Vente Maison Aude

Découvrez cette magnifique ancienne maison vigneronne entièrement climatisée, offrant environ 250 m² habitables sur un terrain aménagé de 1 400 m², alliant charme, confort et potentiel de développement touristique. Une activité de chambres d'hôtes reconnue. La propriété comprend un espace dédié à l'accueil avec : 4 chambres d'hôtes indépendantes d'environ 15 m² chacune ; Salle d'eau et WC privatifs dans chaque chambre ; Un espace commun d'environ 15 m² pour les hôtes. L'activité bénéficie d'une excellente notoriété et est notamment recommandée par Le Guide du Routard, Le Petit Futé et labellisée Accueil Vélo, un véritable atout pour l'accueil des nombreux cyclotouristes empruntant le Canal du Midi. Partie habitation principale L'espace privatif comprend : Une grande cuisine de 30 m² ; Une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux rangements. Une salle de bain ; UN WC Quatre pièces supplémentaires de 9 à 25 m² pouvant être aménagées en chambres, bureaux, dressing, lingerie ou salle de loisirs ; Extérieurs et dépendances À l'extérieur, vous profiterez de : Un jardin paysagé et aménagé ; Un parking privatif ; Un garage fermé d'environ 10 m², actuellement utilisé comme garage à vélos pour les hôtes ; Une grange offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage. Équipements Maison entièrement climatisée ; Panneaux solaires installés sur la propriété ; Parking privé ; Activité touristique clé en main. Charges annuelles Taxe foncière : 2 500 € Eau : environ 900 € Électricité : entre 2 700 € et 3 000 € Diagnostic énergétique Classe énergétique : à compléter Émissions de gaz à effet de serre : à compléter Les points forts ✅ Ancienne maison vigneronne pleine de charme ✅ 250 m² habitables sur 1 500 m² de terrain ✅ Maison entièrement climatisée ✅ 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salle d'eau et WC privatifs ✅ Activité reconnue par Le Guide du Routard,

Vente viager occupé avec rente sur deux têtes : femme 76 ans – homme 80 ans – pavillon neuf 4 faces plain- pied dans lotissement hors copropriété réceptionné en juillet 2023 – quartier résidentiel à 11700 Pépieux – village au cœur du vignoble Minervois en Languedoc – 30 km de Narbonne et Carcassonne – toutes commodités ( bureau de poste - commerces – boulangerie - école – lignes de bus sur Narbonne et Carcassonne – cabinet médical – coiffeur – cinéma – restaurants – café – garage mécanique générale et agricole)- terrain 351 m² - surface habitable 71 m² - cour aménagée (gazon synthétique) clôturée – vestibule – 2 chambres dont une aménagée en bureau – salon-séjour – cuisine ouverte équipée – salle d’eau – wc - garage carrelé attenant et communiquant, isolé avec portail électrique – climatisation réversible gaînable. Avis de valeur établi par agent immobilier habilité : 200 000€ à 210 000 € Taxe foncière à la charge du débirentier : 629€ après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures à la charge des crédirentiers. Bouquet : 65 000€ - Rente mensuelle : 340€, révisable annuellement par le débirentier, en référence à l’indice INSEE des prix à la consommation. En cas de libération anticipée et définitive des lieux par les crédirentiers, ceux-ci perdront définitivement leur droit d’usage et d’occupation. En contrepartie, le débirentier sera dans l’obligation de poursuivre le versement de la rente mensuelle aux crédirentiers, qui sera réévaluée à 400 €. Le débirentier devra souscrire une assurance et en justifier tous les ans auprès des crédirentiers, en garantie du paiement de la rente mensuelle. Photos complémentaires à disposition par courriel, si nécessaire. Tél : 04.68.49.01.55 – 06.87.13.60.52 – 06.03.04.08.46 Courriel : [email protected] – [email protected]

Vente viager occupé sans rente sur deux têtes : femme 76 ans – homme 80 ans – pavillon neuf 4 faces plain- pied dans lotissement hors copropriété réceptionné en juillet 2023 – quartier résidentiel à 11700 Pépieux – village au cœur du vignoble Minervois en Languedoc – 30 km de Narbonne et Carcassonne – toutes commodités ( bureau de poste - commerces – boulangerie - école – lignes de bus sur Narbonne et Carcassonne – cabinet médical – coiffeur – cinéma – restaurants – café –garage mécanique générale et agricole) terrain 351 m² - surface habitable 71 m² - cour aménagée (gazon synthétique) clôturée – vestibule – 2 chambres dont une aménagée en bureau – salon-séjour – cuisine ouverte équipée – salle d’eau – wc - garage carrelé attenant et communiquant, isolé avec portail électrique – climatisation réversible gainable. Avis de valeur établi par agent immobilier habilité : 200 000€ à 210 000 € Taxe foncière à la charge du débirentier : 626€ après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures à la charge des crédirentiers. Bouquet : 95 000€ sans rente mensuelle. En cas de libération anticipée et définitive des lieux par les crédirentiers, la somme de 5 000€ leur sera versée par le débirentier à titre de dédommagement. Photos complémentaires à disposition par courriel, si nécessaire. Tél : 04.68.49.01.55 – 06.87.13.60.52 – 06.03.04.08.46 Courriel : [email protected] – [email protected]