Ancienne maison vigneronne avec chambres d'hôtes - 250 m²

Découvrez cette magnifique ancienne maison vigneronne entièrement climatisée, offrant environ 250 m² habitables sur un terrain aménagé de 1 400 m², alliant charme, confort et potentiel de développement touristique. Une activité de chambres d'hôtes reconnue. La propriété comprend un espace dédié à l'accueil avec :

4 chambres d'hôtes indépendantes d'environ 15 m² chacune ;

Salle d'eau et WC privatifs dans chaque chambre ;

Un espace commun d'environ 15 m² pour les hôtes.

L'activité bénéficie d'une excellente notoriété et est notamment recommandée par Le Guide du Routard, Le Petit Futé et labellisée Accueil Vélo, un véritable atout pour l'accueil des nombreux cyclotouristes empruntant le Canal du Midi. Partie habitation principale L'espace privatif comprend :

Une grande cuisine de 30 m² ;

Une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux rangements.

Une salle de bain ; UN WC

Quatre pièces supplémentaires de 9 à 25 m² pouvant être aménagées en chambres, bureaux, dressing, lingerie ou salle de loisirs ;

Extérieurs et dépendances À l'extérieur, vous profiterez de :

Un jardin paysagé et aménagé ;

Un parking privatif ;

Un garage fermé d'environ 10 m², actuellement utilisé comme garage à vélos pour les hôtes ;

Une grange offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage.

Équipements

Maison entièrement climatisée ;

Panneaux solaires installés sur la propriété ;

Parking privé ;

Activité touristique clé en main.

Charges annuelles

Taxe foncière : 2 500 €

Eau : environ 900 €

Électricité : entre 2 700 € et 3 000 €

Diagnostic énergétique

Classe énergétique : à compléter

Émissions de gaz à effet de serre : à compléter

Les points forts ✅ Ancienne maison vigneronne pleine de charme

✅ 250 m² habitables sur 1 500 m² de terrain

✅ Maison entièrement climatisée

✅ 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salle d'eau et WC privatifs

✅ Activité reconnue par Le Guide du Routard,