Vente Maison St Pierre de Clairac

Localisation : Quartier calme et recherché à Bias, proche du McDonald’s route de Bordeaux, à 2 pas des commodités (commerces, transports, voie verte). Maison pleine de charme construite en 2001, habitable en l’état, offrant : • 130,21 m² habitables : ○ 3 grandes chambres (14 m², 14 m², 17,63 m²). ○ Salle d’eau + WC indépendant. ○ Cuisine équipée avec cellier. ○ Salon/salle à manger climatisé (32,89 m²). • Terrain de 1 050 m², arboré et clôturé et piscinable • 2 garages : ○ Garage 1 : 40 m² (attenant à la maison, aménageable en studio avec mezzanine). ○ Garage 2 : 42 m² (indépendant, aménageable). Équipements : • Chauffage central au fioul (chaudière révisée). • Double vitrage partout. • Climatisation dans le salon. Diagnostics : • DPE : 133 kWh/m²/an (classe D) – Coût annuel estimé : 2 110 € – 2 920 €. • État des Risques et Pollutions (ERP) : Réalisé le 24/08/2026. • Autres diagnostics : Électrique, gaz, plomb, termites, assainissement (tous disponibles). Conditions de visite : • Visites uniquement sur rendez-vous. • Justificatifs obligatoires avant visite : ○ Accord de principe de prêt. ○ Avis d’imposition des 2 dernières années. • Pas de visite sans preuve de solvabilité. Disponible dès maintenant. Mentions légales : Vente entre particuliers – Pas d’agence. Me contacter par la messagerie pour plus d'informations, photos, plans… Prix : 220 000 € (frais de notaire à la charge de l’acheteur)

Découvrez cette charmante demeure de 154 m², nichée sur un terrain de 59898 m² à Valence-sur-Baïse. Cette maison de 14 pièces, avec ses 3 chambres et sa salle de bains, offre un confort inégalé. Le jardin de 59898 m² est un véritable écrin de nature. À proximité, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, 6 restaurants et un médecin généraliste, tous accessibles en 10 minutes en voiture. Plusieurs commodités sont également disponibles en moins de 15 minutes. Venez vivre dans cette maison où calme et commodités se marient harmonieusement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 399000€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Maison de village en parfait état , très confortable , de nombreux travaux ont étés réalisés récemment. D'une surface habitable de 110m² environ avec 2 grand espaces de rangement et une cour privée de 26m² . La maison comprend une cuisine équipée de 14m² ouverte sur un salon-séjour de 17m² , une pièce de 20m², ancien garage avec baie vitrée pouvant faire une pièce supplémentaire , 1WC. A l'étage 3 chambres , 1 bureau , 1SDE , 1WC . Isolation dans les combles , double vitrage , volets roulants solaires, de nombreux travaux sous garantie décennale. Idéalement placée entre FLEURANCE ET MAUVEZIN 45MNS de TOULOUSE Village très calme Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC*** *** *** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 160425€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx