Maison 4 pièces – 130 m² + Garage 40 m²

Localisation : Quartier calme et recherché à Bias, proche du McDonald’s route de Bordeaux, à 2 pas des commodités (commerces, transports, voie verte).

Maison pleine de charme construite en 2001, habitable en l’état, offrant :

• 130,21 m² habitables :

○ 3 grandes chambres (14 m², 14 m², 17,63 m²).

○ Salle d’eau + WC indépendant.

○ Cuisine équipée avec cellier.

○ Salon/salle à manger climatisé (32,89 m²).

• Terrain de 1 050 m², arboré et clôturé et piscinable

• 2 garages :

○ Garage 1 : 40 m² (attenant à la maison, aménageable en studio avec mezzanine).

○ Garage 2 : 42 m² (indépendant, aménageable).

Équipements :

• Chauffage central au fioul (chaudière révisée).

• Double vitrage partout.

• Climatisation dans le salon.

Diagnostics :

• DPE : 133 kWh/m²/an (classe D) – Coût annuel estimé : 2 110 € – 2 920 €.

• État des Risques et Pollutions (ERP) : Réalisé le 24/08/2026.

• Autres diagnostics : Électrique, gaz, plomb, termites, assainissement (tous disponibles).

Conditions de visite :

• Visites uniquement sur rendez-vous.

• Justificatifs obligatoires avant visite :

○ Accord de principe de prêt.

○ Avis d’imposition des 2 dernières années.

• Pas de visite sans preuve de solvabilité.

Disponible dès maintenant.

Mentions légales :

Vente entre particuliers – Pas d’agence.

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Prix : 220 000 € (frais de notaire à la charge de l’acheteur)