Vente Maison Montclera

Située à Pressignac-Vicq, cette maison en pierre d’environ 172 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offre de beaux volumes et comprend 4 chambres, un vaste salon d’environ 43 m², un espace bar d’environ 21 m², une cuisine, une salle à manger, une salle de bains, des WC ainsi que différents espaces de rangement et placards. Le bien dispose également d’un garage d’environ 34 m². La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’une cheminée avec récupérateur de chaleur. menuiseries sont équipées de double vitrage bois sauf l’appartement a rénover Un appartement attenant d’environ 62 m² complète l’ensemble. Actuellement en cours d’aménagement, les travaux ne sont pas achevés et cet espace ne peut pas, à ce jour, être considéré comme habitable. Une fois les travaux terminés, il pourra constituer une surface complémentaire intéressante pour un logement indépendant, un accueil familial ou un projet locatif, sous réserve des autorisations et conformités nécessaires. Les points forts du bien • Séjour de 43 m² • Appartement attenant à rénover • Grand garage • Cheminée avec récupérateur de chaleur Descriptif du bien • Surface : 172 m² • Pièces : 10 • Salle de bains : 2 • Terrain : 07 a 79 ca

Dans le Périgord noir en Dordogne , une des région les plus prisées de France , je propose ma propriété située entre Sarlat et Bergerac au milieu de 15 hectares dont 5 hectares de châtaigneraie en production bio et environ 10 hectares de prairie. La vente des châtaignes et/ou sa transformation est une source de revenue vous pourrez également ramasser des champignons en abondance ( ceps, girolles , morilles etc ) Situé dans un endroit classé et très calme à quelques minutes d’une petite ville possédant toutes les commodités (ainsi que des super marchés biologique, maisons de producteurs etc... La ferme est entourée de jolis villages pittoresques et classés parmi les plus beaux de France ..et est située à quelques minutes du fleuve Dordogne la région est célèbre pour son patrimoine historique ( chateaux, grottes) La maison principale est en pierre, typiquement périgourdin et de plein pied Ce lieu s’adresse a des personnes aimant le calme et recherchant l’autonomie ..idéal pour ceux qui possèdent des chevaux ( prairie, étable) (étable ) On arrive à la ferme à travers un chemin privé d’environ 300 mètres traversant la châtaigneraie la ferme possède une étable une source et un puits cette ferme a été complètement restaurée avec des matériaux naturels ( bois, chaux, chanvre ) l’implantation électrique a été effectuée avec câbles blindés la plomberie et le système d’assainissement sont neufs l’isolation a été faite avec de la laine de bois -fenêtres neuves avec double vitrage la propriété possède une autonomie énergétique solaire mais est également branchée au réseau ( switch) Deux granges et de nombreuses annexes qui peuvent servir pour de différents projets ( gîte, atelier, etc..) Chauffage centrale avec chaudière à bois . Chaudière neuve et ballon tampon de 2000 litres La maison se compose au rez de chaussé : un salon de 60 M avec baie vitrée et une cheminée

Localisation : Quartier calme et recherché à Bias, proche du McDonald’s route de Bordeaux, à 2 pas des commodités (commerces, transports, voie verte). Maison pleine de charme construite en 2001, habitable en l’état, offrant : • 130,21 m² habitables : ○ 3 grandes chambres (14 m², 14 m², 17,63 m²). ○ Salle d’eau + WC indépendant. ○ Cuisine équipée avec cellier. ○ Salon/salle à manger climatisé (32,89 m²). • Terrain de 1 050 m², arboré et clôturé et piscinable • 2 garages : ○ Garage 1 : 40 m² (attenant à la maison, aménageable en studio avec mezzanine). ○ Garage 2 : 42 m² (indépendant, aménageable). Équipements : • Chauffage central au fioul (chaudière révisée). • Double vitrage partout. • Climatisation dans le salon. Diagnostics : • DPE : 133 kWh/m²/an (classe D) – Coût annuel estimé : 2 110 € – 2 920 €. • État des Risques et Pollutions (ERP) : Réalisé le 24/08/2026. • Autres diagnostics : Électrique, gaz, plomb, termites, assainissement (tous disponibles). Conditions de visite : • Visites uniquement sur rendez-vous. • Justificatifs obligatoires avant visite : ○ Accord de principe de prêt. ○ Avis d’imposition des 2 dernières années. • Pas de visite sans preuve de solvabilité. Disponible dès maintenant. Mentions légales : Vente entre particuliers – Pas d’agence. Me contacter par la messagerie pour plus d'informations, photos, plans… Prix : 220 000 € (frais de notaire à la charge de l’acheteur)