Annonces immobilier Le Charmel

Réalisez votre projet de construction dans un cadre verdoyant et préservez votre tranquillité ! Situé au calme, en plein cœur du charmant village de Reuves (51120) et à seulement quelques minutes de Sézanne, ce magnifique terrain d'une superficie totale de 1 633 m² offre la configuration idéale pour bâtir votre future maison. ✨ LES POINTS FORTS DU TERRAIN : Partie constructible : 634 m², idéale pour implanter une belle maison individuelle avec garage ou terrasse. Partie espace vert / jardin : 999 m², un véritable prolongement naturel parfait pour aménager un grand jardin, un potager, un verger ou un espace de jeu pour les enfants, à l'abri des regards. Emplacement privilégié : Au cœur du village, combinant le charme de la campagne marnaise et la proximité immédiate des commerces, écoles et services de Sézanne. ⚙️ INFORMATIONS PRATIQUES : Superficie totale : 1 633 m² dont 634 m² constructibles. Cadre : Environnement paisible et préservé. Prix : 59 000 € 📞 N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, obtenir le plan cadastral ou organiser une visite sur place.

Amoureux du charme, de la nature et des beaux espaces, laissez-vous séduire par ce corps de ferme authentique, véritable havre de paix situé à Reuves (51120), à seulement quelques minutes de Sézanne. Alliant le cachet de l'ancien, des équipements techniques récents et un potentiel d'agrandissement exceptionnel, ce bien rare saura concrétiser tous vos projets de vie ! 🏡 CÔTÉ HABITATION (160 m² de confort et de lumière) Pièces de vie : 5 pièces principales baignées de lumière naturelle, dont un superbe séjour chaleureux comportant par une cheminée avec insert neuf. Espace nuit & commodités : Une distribution fluide et fonctionnelle au quotidien. Le petit plus des connaisseurs : Une authentique cave voûtée, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles et produits du terroir. 🌿 UN ÉCRIN DE VERDURE EXCEPTIONNEL (4 635 m² sans vis-à-vis) Profitez d’un véritable parc privé en pleine nature, au calme absolu : Terrain clos et préservé. Verger généreux et bien établi (arbres fruitiers mûrs). Un espace rare sur le secteur pour accueillir une famille, créer un potager en permaculture ou installer des équipements extérieurs (piscine, terrasse, etc.). ✨ POTENTIEL EXCEPTIONNEL : GRANGE DE 130 m² Attenante à la maison, la grange offre un volume remarquable, une belle hauteur sous charpente et une structure parfaitement saine. 👉 Totalise jusqu'à 290 m² de surface exploitable ! Projets idéaux : Extension de l'habitation principale, création de gîtes / chambres d'hôtes, atelier d'artiste, stockage, ou espace pour activité professionnelle et ou artisanale. ⚙️ CONFORT & TECHNIQUE Toiture et gros œuvre en parfait état (aucun gros travaux structurels à prévoir). Système de chauffage central récent + insert neuf : un confort thermique optimal pour des dépenses énergétiques maîtrisées. Proximité immédiate de Sézanne, de ses commerces, écoles et commodités. Prix : 240 000 € 📞 Disponible 7j

À louer : •Appartement T4 de 82 m² situé dans une résidence calme avec un parc arboré et clos. Disponibilité : •Libre au 1er décembre 2026. Localisation (Reims - Secteur Sud/Est) : •Rue des Crayères : Proche échangeur A34/A344 – Écoles (maternelle, primaire, collège, lycées) – Facultés des Sciences – IUT – Parc de Champagne (gratuit). Performance énergétique (DPE/GES) : •Classe D (DPE réalisé en mai 2025). •Classe D (GES réalisé en mai 2025). Description de l'appartement (3ème étage avec ascenseur) : •Accès sécurisé : Interphone, digicode, badge Vigik. •Sas d'entrée avec penderie (3 m²). •Couloir d'entrée avec placard (10 m²). •Salon lumineux (18 m²). •Cuisine meublée (11 m²). •Chambre 1 avec placard (12 m²). •Chambre 2 (14 m²). •Chambre 3 ou Séjour (12 m²). •Salle de bain : Douche (7 m²). •WC indépendant. •Équipements : Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets électriques commande individuel et centralisée. • Annexes : •Une cave sécurisée (3 m²) •Une place de parking privative en sous-sol. Extérieurs et commodités de la résidence : •Places de parking aérien (placement libre). •Parc arboré privatif et fermé. •Transports : Lignes de bus (CityBUS, U01). •Commerces de proximité : Tabac-presse, pharmacie, alimentation, boulangerie. Loyer et Charges (À clarifier - voir explications ci-dessous) : •Loyer : 910 € charges comprises (830 € hors charges + 80 € de provisions) Le montant des charges comprend : •L’eau chaude et l'eau froide (décompteur individuel). •Le chauffage collectif au gaz avec robinets thermostatiques (décompteur individuel). •Le nettoyage des parties communes et la sortie des poubelles (2 fois par semaine). •L’entretien du parc (régularisation annuelle). Frais annexes indicatifs : •Électricité : environ 50 € / mois (consommation moyenne). •Assurance habitation : entre 15 € et 20 € / mois selon la compagnie.