Appartement T4 de 82 m² situé dans une résidence calme

À louer :

•Appartement T4 de 82 m² situé dans une résidence calme avec un parc arboré et clos.

Disponibilité :

•Libre au 1er décembre 2026.

Localisation (Reims - Secteur Sud/Est) :

•Rue des Crayères : Proche échangeur A34/A344 – Écoles (maternelle, primaire, collège, lycées) – Facultés des Sciences – IUT – Parc de Champagne (gratuit).

Performance énergétique (DPE/GES) :

•Classe D (DPE réalisé en mai 2025).

•Classe D (GES réalisé en mai 2025).

Description de l'appartement (3ème étage avec ascenseur) :

•Accès sécurisé : Interphone, digicode, badge Vigik.

•Sas d'entrée avec penderie (3 m²).

•Couloir d'entrée avec placard (10 m²).

•Salon lumineux (18 m²).

•Cuisine meublée (11 m²).

•Chambre 1 avec placard (12 m²).

•Chambre 2 (14 m²).

•Chambre 3 ou Séjour (12 m²).

•Salle de bain : Douche (7 m²).

•WC indépendant.

•Équipements : Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets électriques commande individuel et centralisée.

• Annexes :

•Une cave sécurisée (3 m²)

•Une place de parking privative en sous-sol.

Extérieurs et commodités de la résidence :

•Places de parking aérien (placement libre).

•Parc arboré privatif et fermé.

•Transports : Lignes de bus (CityBUS, U01).

•Commerces de proximité : Tabac-presse, pharmacie, alimentation, boulangerie.

Loyer et Charges (À clarifier - voir explications ci-dessous) :

•Loyer : 910 € charges comprises (830 € hors charges + 80 € de provisions)

Le montant des charges comprend :

•L’eau chaude et l'eau froide (décompteur individuel).

•Le chauffage collectif au gaz avec robinets thermostatiques (décompteur individuel).

•Le nettoyage des parties communes et la sortie des poubelles (2 fois par semaine).

•L’entretien du parc (régularisation annuelle).

Frais annexes indicatifs :

•Électricité : environ 50 € / mois (consommation moyenne).

•Assurance habitation : entre 15 € et 20 € / mois selon la compagnie.