Annonces immobilier Gironde

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose un local d'environ 289 m2 à la location sur un terrain de 7000m2. Idéalement placé sur un axe passant au milieu des enseignes nationales, dans la zone de AUCHAN BIGANOS. Locaux d'activités de 289 m² avec porte sectionnelle motorisée. Nombreuses places de parking. Belle hauteur sous poutre de 6 m, accès gros porteur. LOYER : 150.00 EUR/HT/m2/an - 4025,00 EUR.HT/Mois. CHARGES : 20.00 EUR HT/m2/an TAXE FONCIERE : 8.00 EUR HT/m2/an Dépôt de garantie : 14490.00 EUR.TTC Disponibilité 4è Trimestre 2023. REF L-18182 Honoraires agence : 20% HT du loyer annuel VUDENHAUT IMMO 05 61 61 77 77 www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-18182 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4025€ - Loyer mensuel hors charges : 3325€ - Charges locatives : 700€

Vudenhaut-immo vous propose à la location un très beau local d'activité d'environ 500m2 situé au coeur de la zone de la CASSADOTTE à BIGANOS. Belles prestations, deux pompes à chaleur réversibles, chape béton quartz, Panneaux double peau, hauteur sous plafond 5 M. 1 Porte sectionnelle de 3.00 M X 3.00 M. Environ 15 Places de parking. Loyer: 4125.00 EUR.HT/Mois. Taxe Foncière: 600.00 EUR.HT/Mois. Honoraires Agence : 20% du Loyer HT Annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. Ref L-18326 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18326 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 4125€

MERIGNAC. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un très beau local commercial ou d'activité d'environ 350 m2. En RDC bassin/piscine d'environ 76 m2 - Plage d'environ 31 m2 - Vestiaire hommes/femmes avec douches d'environ 75 m2 - Accueil d'environ 42 m2 - Un bureau de 10 m2 et WC. Très belle luminosité. Places de parking. Disponibilité: Immédiate. Loyer: 160.00 EUR.HT/m2/an soit 4667.00 EUR.HT/mensuel. Charges: Environ 438.00 EUR.HT/Mois soit 5250.00 EUR.HT/An comprenants l'entretien des parties communes. Taxe foncière: Environ 2450,00 EUR/An Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Paiement du loyer trimestriel. Réf L-17263 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17263 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4083€ - Loyer mensuel hors charges : 3645€ - Charges locatives : 438€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 270 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3375.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 450.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 180.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 ou CHRISTOPHE VERLOT REF X-15942. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-15942 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3375€ - Loyer mensuel hors charges : 2925€ - Charges locatives : 450€

AUDENGE VUDENHAUT IMMO vous propose à la vente en VEFA,(Vente en Etat futur d'Achèvement ou sur Plan), des locaux commerciaux ou d'activité neufs idéalement placés en première ligne à l'entrée de la toute nouvelle zone d'activité d'AUDENGE. Dans un ensemble commercial et d'activité d'une superficie de 1100 m2, implanté sur un terrain clos et sécurisé de 5200m2, nous vous proposons une cellule d'environ 161 m2. Belle visibilité sur axe très passant,(En bordure de la route de Bordeaux),affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, brut de béton et fluides en attente, vitrines posées. GRAND PARKING. Idéal TPE/PME, indépendants, professions libérales ou prestataires de service. Disponibilité: Courant 2ème trimestre 2024. Prix Net Vendeur : 338 000.00 EUR.HT/HD. Location de la cellule possible, merci de contacter l'Agence. Honoraires agence 5%HT du Prix net Vendeur HT/HD VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT REF L-17946 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17946 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 20280€

UNIQUE sur le secteur de TALENCE VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente, situé en plein cœur de la ville de TALENCE, à proximité des commerces, des arrêts de bus et du tram, un magnifique local commercial d'environ 1220 m² prédestiné à une salle de sport/Fitness composé d'une salle de FITNESS totalement équipée d'environ 550 m2 avec vestiaires et WC PMR Hommes/Femmes. Une salle de cours collectifs avec écran vidéo d'environ 210 m2, une salle de cardio d'environ 110 m2. Sa propre piscine couverte avec vestiaires dédiés d'environ 231 m2 et une salle de formation totalement équipée d'environ 120 m2. Ce bien d'environ 1220 m2 vous offre des prestations de qualités. Bien à visiter rapidement ! Disponibilité : A convenir avec le vendeur. Prix Net Vendeur : 2500000.00 EUR HT. Honoraires agence : 75 000.00 EUR HT. Référence annonce : L-16778. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-16778 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 90000€

BEGLES VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location en BEFA, un local commercial d'environ 650 m2 pour de la restauration + une terrasse de 180m2 en R+2, situé rue DENIS PAPIN à Bègles au cœur du futur centre commercial DENIS PAPIN. Idéalement placé en bordure d'un axe très passant au milieu des enseignes nationales à proximité de la zone TARTIFUME. Nombreuses places de parking. Disponibilité : 1er trimestre 2023. Loyer : 180.00 EUR HT/m2/an soit 9765.00 EUR HT/mensuel. Charges : Environ 1899.00 EUR HT/mois Frais de gestion inclus. Taxe foncière : A définir. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC. Honoraires Agence : 20% HT du loyer annuel HT. Référence annonce : L-18058. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18058 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 9765€ - Loyer mensuel hors charges : 7866€ - Charges locatives : 1899€

VUDENHAUT - IMMO vous propose ce BEAU LOCAL COMMERCIAL à VENDRE, à 30 minutes de LIBOURNE, d'une surface d'environ 630 M² Structure métallique, Bâtiment isolé double peau, climatisation réversible, 3 Trappes d'extraction, éclairage Néons et Led Hauteur sous plafond 5.50 M , Alarme à reprendre par le futur acquéreur, Deux issues de Secours, Une porte sectionnelle Electrique 3 MH/ 3 ML, Construit en 2011, huisseries alu double vitrage, comprenant une réserve (Compteur électrique aux normes mais prévoir l'entourage coupe feu 1 H), de 100 M² murs coupe feu 2 H (ciment au sol), 2 Sanitaires aux normes Handicapés, avec également flash lumineux relié à l 'alarme Incendie, (carrelage au sol),Porte entrée Local de 3 MH/3 ML, à l'étage une réserve d'appoint avec un point d'eau plus bureau murs coupe feux 1 H(80 M²) au sol OSB Brut, sur un terrain de 3700 M² partiellement clôturé, à l'extérieur éclairage projecteurs sur un parking bicouche noir de minimum 35 Places de stationnement, Accès gros et Moyens Porteurs., Local bien situé en Zone d'activité et commerciale, est desservis depuis la RN 89 Accès à 10 Minutes, à 1 H de PERIGUEUX, 1 H de BORDEAUX, à 50 Mètres l'enseigne ALDI, ACTION, LIDL,HYPER U, MARIE BLACHERE, WELDOM, BASIC FIT, fort passage jour , idéal investisseur. Prix de Vente: 430000 EUR Taxe Foncière: 6000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % HT Soit 25800 TTC Réf: L-18459 vudenhaut-immo: 0561617777 Où Sylvie MANZROLI Au 0676038121 Visitez Notre Site: www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18459 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 25800€

Environnement zone d 'activité proche, local à vendre est isolé double peaux pour la toiture, structure métallique de 2019 d'environ 300 M² Comprenant la climatisation réversible, 7 Caméras extérieures et 2 intérieures , Alarme, Normes de sécurité, Porte de secours, Sanitaires Privé, porte d'entrée en verre sécurit en Alu 2.20 L, Eclairage plafond Led, Puit de jour, 2 brasseurs d'Air, 6 Led détecteurs automatiques où direct sur Parking en bicouche gris Privatif d' environ 20 Places, , ( Accès gros porteurs), éclairage également sur le bâtiment, Une porte Sectionnelle électrique 3.80 H 3.50 L , dans la partie commerciale carrelage au sol, tout à l'égout, Très bon DPE Classé A , sur un terrain de 2000 M² clôturé en grillage galvanisé rigide gris, un portail coulissant de 5Mètres de Long au se situe en impasse, dans une zone commerciale à 50 Mètres du Magasin ALDI , également un Super U , Art et Cuisine, Weldom, AXION, Ange etc.à 1 h de BORDEAUX, 1 h de PERIGUEUX, 35 Minutes de LIBOURNE, Accès autoroute A89. Conditions Financières: Prix de vente: 360000 EUR Taxes Foncière: 4800 EUR Honoraires à la charge de l'Acquéreur 5% HT Soit 21600 EUR TTC Réf: L-18262 Vudenhaut-immo: 0561617777 où Alain ANDRE au 0626241733 Visitez notre Site: xxx.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18262 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 21600€

Vudenhaut-immo vous propose à la location sur la Zone du Phare de MERIGNAC un bureau - local d'activité d'environ 80 m2 climatisé, avec accès intérieur et extérieur en RDC.2 places de parking sont attribuées à ce bien. Possibilité d'y installer un atelier et de rajouter une quinzaine de places de parking. Loyer Mensuel HT/CC: 1000.00 EUR.HT/Mois Eau, électricité et taxe foncière incluses. Disponibilité immédiate. Honoraires Agence : 3600.00 EUR.HT. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-17702 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17702 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1000€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 300 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3750.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 500.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 200.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 ou CHRISTOPHE VERLOT REF X-15945. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18684 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3750€ - Loyer mensuel hors charges : 3250€ - Charges locatives : 500€

PESSAC BERSOL BOIS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 39 M2 + réserve idéalement situées au sein de la galerie marchande du géant CASINO HYPER FRAIS de PESSAC entrée BERSOL. Cet ensemble commercial regroupe plusieurs enseignes nationales. Cellule située a proximité de l'entrée principale du super marché. Ces locaux sont équipées d'une réserve et de WC PMR, d'autres de réserves ou WC en R+1. Possibilité de regrouper certaines cellules. Très Belle visibilité sur l'entrée principale du Géant CASINO. GRAND PARKING. Loyer mensuel: 1365.00 EUR.HT/Mois. Charges: Environ 47.00 EUR.HT/m2/An. Taxe Foncière: Environ 24.00 EUR.HT/m2/An. Fond Marketing: Environ 29.00 EUR.HT/m2/An. Honoraires de gestion technique et administrative: 6%HT du loyer Annuel HT. Disponibilité immédiate. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT. REF L-17443. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17443 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1365€ - Loyer mensuel hors charges : 1212€ - Charges locatives : 153€

RARE sur le BASSIN D'ARCACHON. VUDENHAUT - IMMO vous propose un Fond de Commerce de Pizza à emporter d'environ 45m2 bénéficiant d'une clientèle fidèle et de passage, disposant d'une magnifique vitrine. Facilement accessible, situé en première ligne sur un axe de très important passage, face au port ostréicole de La Teste de Buch ce commerce ouvert à l'année uniquement le soir du mardi au Dimanche en basse saison et tous les soirs en haute saison peut être considérablement développé. AFFAIRE CLEF EN MAIN. Composé d'un laboratoire de cuisine équipé aux normes avec four à Pizza et d'une terrasse attenante avec vue sur le port. CA estimé aujourd'hui à moins de 50% de ses capacités. Possibilité d'exploiter ce local en croissanterie, dépôt de pain, sandwicherie, vente de boissons et glaces et livraison à domicile. Places de parking en face du local. Prix du Fond de commerce installations comprises: 80.000.00 EUR.HT Total Net Vendeur: 80.000.00 EUR.HT Loyer Mensuel HT: 590.00 EUR/Mois. Honoraires Agence : 4.760.00 EUR.HT à la charge du preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref F-18305 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : F-18305 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 5760€

MERIGNAC, Vudenhaut-immo vous propose à la location sur la Zone du Phare de MERIGNAC un bureau d'environ 65 m2. Ce bureau climatisé a la possibilité d'être divisé en deux bureaux. 1 de 35 m2 au prix de 380.00 EUR.HT/Mois Charges et TF incluses. 1 de 20 m2 au prix de 300.00 EUR.HT/Mois Charges et TF incluses. Disponibilité : immédiate. Loyer Mensuel HT/CC : 650.00 EUR HT Eau, électricité et taxe foncière incluses. Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HT. Référence annonce : X-15183. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-15183 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 650€

AUDENGE, VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un local d'activité refait à neuf d'environ 315 M2 à l'entrée du parc d'activité d'AUDENGE, sur un site clos et sécurisé d'environ 1760 M2 en bordure immédiate de la route de Bordeaux et implanté sur un rond point. Ce local d'environ 315 M2 sera livré brut de béton, fluides en attente, Toiture bac acier et bardage double peau, deux vitrines en façade et porte sectionnelle motorisée. Nombreuses places de parking. Emplacement idéal pour une activité alimentaire. Disponibilité début Mars 2023. Dalle béton intérieure et enrobés parking en cours de finition. Possibilité d'extension d'environ 300 M2 courant second trimestre 2023. Loyer: 4000.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Taxe Foncière: Environ 1300.00 EUR.HT/AN Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HC/HF. Dépôt de garantie: 8000.00 EUR.HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-17219 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17219 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 4000€

ARCACHON, VUDENHAUT - IMMO vous propose une reprise de droit au bail sur un superbe local d'environ 100 m2, totalement aménagé. Emplacement de tout premier ordre sur le Bd de la plage. Excellente Visibilité. Gros flux touristique en zone piétonnière. DAB: 300000.00 EUR Loyer: 3300.00 EUR.HT/Mois TF: Environ 1500.00 EUR.HT/Mois. Honoraires d'Agence : 5%.HT du DAB. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18562 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18562 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3300€ - Loyer mensuel hors charges : 3050€ - Charges locatives : 250€

DESCARTES, SAINT MEDARD-en - JALLES . Emplacement stratégique, Ce local est situé en première ligne sur l'axe principal du supermarché LECLERC et de la zone commerciale, il s'agit d'un secteur à très forte affluence. VUDENHAUT - IMMO vous propose un local commercial / bureaux d'une superficie totale d'environ 144 m2. Ce bien situé en RDC vous offre des prestations de qualités, totalement cloisonné, installation climatisation réversible, dalles faux plafond, moquette grand passage au sol, WC PMR et point d'eau H/F, Local social, local technique avec baie de brassage, jardin extérieur. Parking attenant. Activité autorisée: tous commerces. Disponibilité : Immédiate. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings! Loyer : 2300.00 EUR HT/ HC /mois - 28752.00 EUR.HT/An. Paiement : Trimestriel - Bail 3/6/9. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - 6900.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 2292.00 EUR.HT/An à la charge du PRENEUR. Charges: Environ 63.00 EUR.HT/Mois Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT - 5500.00 EUR.HT. REF:L-18034 Christophe VERLOT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18034 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2300€ - Loyer mensuel hors charges : 2237€ - Charges locatives : 63€

PESSAC BERSOL BOIS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 87 M2 + réserve idéalement situées au sein de la galerie marchande du géant CASINO HYPER FRAIS de PESSAC entrés BERSOL. Cet ensemble commercial regroupe plusieurs enseignes nationales. Cellule située a proximité de l'entrée principale du super marché. Ces locaux sont équipées d'une réserve et de WC PMR, d'autres de réserves ou WC en R+1. Possibilité de regrouper certaines cellules. Très Belle visibilité sur l'entrée principale du Géant CASINO. GRAND PARKING. Loyer mensuel: 2175.00 EUR.HT/Mois. Charges: Environ 47.00 EUR.HT/m2/An. Taxe Foncière: Environ 24.00 EUR.HT/m2/An. Fond Marketing: Environ 29.00 EUR.HT/m2/An. Honoraires de gestion technique et administrative: 6%HT du loyer Annuel HT. Disponibilité immédiate. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT. REF L-17448. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17448 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2175€ - Loyer mensuel hors charges : 1834€ - Charges locatives : 341€

AUDENGE, VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un local d'activité totalement aménagé d'environ 75 M2 à l'entrée du parc d'activité d'AUDENGE, sur un site clos et sécurisé d'environ 1000 M2 à proximité de la route de Bordeaux. Ce local d'environ 75 M2 est livré déjà aménagé avec accueil, wc, alarme. Toiture bac acier et bardage double peau, vitrines en façade, porte sectionnelle motorisée en façade. Nombreuses places de parking. Disponibilité immédiate. Loyer: 900.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Charges et consommations électriques à définir avec le bailleur. Taxe Foncière: Environ 600.00 EUR.HT/AN Dépôt de garantie: 1800.00 EUR.HT. Honoraires Agence : 2700.00 EUR.HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18010 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18010 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 900€

MERIGNAC, VUDENHAUT IMMO vous propose à la location un bureau d'environ 87 m2 dans un petit immeuble mixte sans ascenseur face à l'arrêt de Tram ligne A et l'arrêt de bus N°30 et N°39, en bordure de l'avenue de MAGUDAS proche sortie 9 Rocade. Le plateau de bureau situé au 1er étage très lumineux, lino au sol se divise en deux grands bureaux vitrés, fibre, courant faible et courant fort. Double sanitaires sur le palier, bâtiment sous alarme, 20 places de parking en stationnement libre. Loyer : 125.00 EUR.HT/m2/an soit 906.00 EUR.HT/mensuel Charges : 41.00 EUR.HT/m2/an soit 297.00 EUR.HT mensuel comprenant la taxe foncière, l'entretien et les consommations chauffage/climatisation, Télésurveillance, Entretien des espaces verts, parkings d'environ 20 places. Dépôt de garantie: Trois mois de loyer HT. Disponible à partir du 01/07/2023. Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT. REF X-17808 Christophe VERLOT - 05.61.61.77.77 www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-17808 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 906€ - Loyer mensuel hors charges : 609€ - Charges locatives : 297€

AUDENGE VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente en VEFA,(Vente en Etat futur d'Achèvement ou sur Plan), des bureaux neufs idéalement placés en première ligne à l'entrée de la toute nouvelle zone d'activité d'AUDENGE. Situés au sein d'un ensemble de bureaux d'une superficie de 585 m2, implanté sur un terrain clos et sécurisé de 5200m2, nous vous proposons un bureau d'environ 154 m2 en R+1 avec ascenseur et accès PMR. Très belle visibilité sur axe très passant,(En bordure de la route de Bordeaux),affichage enseigne en façade, balcon sur l'avant du bureau. Bien livré prêt à aménager. GRAND PARKING. Idéal TPE/PME, indépendants, cabinet dentaire, kinésithérapeute, ophtalmologiste ou prestataires de service. Disponibilité: Courant 2ème trimestre 2024. Prix Net Vendeur : 292 000.00 EUR.HT/HD. Location possible, merci de contacter l'Agence. Honoraires agence 5%HT du Prix net Vendeur HT/HD VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT REF X-17951 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17951

Vudenhaut-immo vous propose à la location sur la Zone du Phare de MERIGNAC un bureau d'environ 80 m2 en R+1 avec cuisine, point d'eau et climatisation. Loyer Mensuel HT/CC: 800.00 EUR.HT Eau, électricité et taxe foncière incluses. Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HT. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref X-18198 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18198 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 800€

PESSAC VUDENHAUT IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux refait à neuf à proximité immédiate de la rocade, dans un ensemble de qualité situé au coeur du parc Canteranne. Ces bureaux de 281 m2 en R+1 avec ascenseur, non cloisonnés, disposeront d'un système de rafraichissement d'air, fibre optique, alarme incendie, prises RJ45. Nombreuses places de parking extérieures. Ce bien profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité à la rocade bordelaise (sortie 14) et de l'autoroute A 63. A deux pas le la ligne des lignes de bus 39 et 45 et a proximité de la ligne de tramway B. Disponibilité au 01/05/2023. REF X-16913 Loyer : 130.00 EUR.HT/m2/an soit 3044.00 EUR.HT/mensuel Charges : 27.00 EUR.HT/m2/An Taxe foncière : 18,00 EUR.HT/m2/an Dépôt de garantie: Trois mois de loyer HT. Honoraires d'Agence: 15% du loyer Annuel HT. Christophe VERLOT www.vudenhaut-immo.com Tél:05.61.61.77.77 Référence à rappeler : X-16913 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3044€ - Loyer mensuel hors charges : 2412€ - Charges locatives : 632€

CESTAS VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente, un terrain d'environ 1700 M2 avec un local commercial d'environ 300 M2, aujourd'hui occupé par une boulangerie et un local commercial d'environ 400 M2 sur un emplacement stratégique à l'entrée de la zone de l'Hyper Intermarché de CESTAS GAZINET, ensemble immobilier situé à l'angle de l'entrée du supermarché et de la zone commerciale, il s'agit d'un secteur à très forte affluence. Possibilité de construction supplémentaire d'environ 400 m2. Activité autorisée : tous commerces. Bail à construction 50 ans compris dans le prix de vente. Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parking !! Disponibilité : Immédiate. Prix Net Vendeur : 1 800000.00 EUR HT. Rentabilité locative envisageable après extension 9 à 10% acte en main. Honoraires agence : 5% du Prix Net vendeur. Référence annonce : L-17634. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17634 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 108000€

AUDENGE VUDENHAUT - IMMO vous propose à la vente en VEFA,(Vente en Etat futur d'Achèvement ou sur Plan), des bureaux neufs idéalement placés en première ligne à l'entrée de la toute nouvelle zone d'activité d'AUDENGE. Situés au sein d'un ensemble de bureaux d'une superficie de 585 m2, implanté sur un terrain clos et sécurisé de 5200m2, nous vous proposons un bureau d'environ 87 m2 en R+1 avec ascenseur et accès PMR. Très belle visibilité sur axe très passant,(En bordure de la route de Bordeaux),affichage enseigne en façade, balcon sur l'avant du bureau. Bien livré prêt à aménager. GRAND PARKING. Idéal TPE/PME, indépendants, profession libérale ou prestataires de service. Disponibilité: Courant 2ème trimestre 2024. Prix Net Vendeur : 164 600.00 EUR.HT/HD. Location possible, merci de contacter l'Agence. Honoraires agence 5.5%HT du Prix net Vendeur HT/HD VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT REF X-17957 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17957