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Avis de valeur de votre bien immobilier
Votre avis de valeur avant de consulter une agence immobilière.
Soyez sur d'obtenir le prix au plus proche de la réalité du marché.
Et de prendre en considération la qualité d'équipement de celui-ci.
Pour réaliser cette étude:
Adresse complète
Nature du bien (Villa, local commercial, entrepôt, bureau, terrain…)
Références cadastrales
Régime juridique (pleine propriété, copropriété, bail à construction…)
Situation locative (libre, occupé, bail en cours)
Environnement et localisation
Situation géographique (commune, zone d'activité, accessibilité)
Contexte économique local (bassin d'emploi, flux, concurrence)
Infrastructures et desserte
Zonage PLU / règles d'urbanisme applicables
Description physique du bien
Année de construction / rénovation
Surface(s) : SHON, SDP, surface utile, surface pondérée
Configuration des locaux (niveaux, distribution, hauteur sous plafond…)
État général (bon état, travaux à prévoir, vétusté)
Équipements techniques (électricité, CVC, sprinklers, quais de chargement…)
Diagnostics disponibles (DPE, amiante, etc.)
Situation juridique et locative
Existence d'un bail commercial (durée, date d'échéance, loyer en cours, indexation)
Valeur locative de marché (VLM) vs loyer facial
Charges et conditions financières du bail
Clauses particulières (droit de préemption, clause résolutoire, garanties…)
Analyse du marché
Marché immobilier local de référence (segment concerné)
Transactions comparables récentes (références de cessions similaires)
Taux de rendement pratiqués sur le marché
Tendances (offre/demande, vacance, valeurs de marché)
Nous faisons cette étude complète et vous rendons un avis de valeur sans proposition de vente de votre bien ou de mise en relation avec X Agences.
Vous êtes maitre de proposer en test votre propre annonce avec surtout l'essentiel ( LE BON PRIX DE MARCHE )
Services Immobiliers Frejus - Var
