Vente Immobilière Mounes Prohencoux

Maison individuelle à vendre dans la très belle vallée de la Dourbie, à seulement 5 kilomètres de Millau. Cette maison offre une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, au cœur d’un petit hameau où règnent tranquillité et sérénité. Vous profiterez également d’un village dynamique, avec un comité des fêtes très actif qui organise régulièrement des activités pour créer du lien entre les habitants. Quel plaisir d’inviter vos amis pour un verre ou un dîner sur la terrasse de 10 m², à l’ombre des vignes. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : un salon avec cuisine intégrée de 30 m². Au premier étage : une chambre de 11 m², une salle de bain de 6 m² et des toilettes de 1,3 m². Au dernier étage : une grande pièce ouverte de 33 m², pouvant servir de chambre 2. Pour garer votre voiture, vos motos ou vos vélos, vous disposez d’un garage de 15 m². Devant la maison il y a aussi deux parkings gratuits A 200 mètres il y a la rivière ‘La Dourbie’ pour se rafraîchir pendant l’été. Le hameau le Monna est aussi le point de départ pour des randonnées, des trails ou des parcours en vélo. La chaudière au fioul se trouve dans la cave de 22 m², où vous pourrez également stocker vos bûches pour alimenter le poêle à bois. Au même niveau que la terrasse, un atelier de 15 m² vous attend : l’endroit idéal pour bricoler et ranger vos outils de travail. La cerise sur le gâteau : une grange de 32 m², actuellement aménagée en salle de sport. Avec l’eau et l’électricité déjà présentes, elle peut facilement être transformée en loft, appartement ou studio selon vos envies. Les atouts : Maison individuelle située dans un environnement calme et privilégié. Vue et cadre exceptionnels dans la vallée de la Dourbie. À seulement 5 km de Millau. Terrasse agréable de 10 m² à l’ombre des vignes. Garage, cave, atelier et grange offrant de beaux volumes. Grange facilement aménageable

Achevée fin octobre 2011 sur un terrain de 784 M2 arboré, entièrement clos et en situation dominante avec une vue dégagée sur les orientations SUD et SUD-EST, notre propriété de type T9 (classification retenue par la Direction Générale des Finances Publiques) très lumineuse car exposée SUD-OUEST, vous propose ses 194,70 M2 de surface habitable et 349 M2 de surface utile ainsi qu’une piscine traditionnelle au chlore de 8 x 3,50 M. De plain-pied la surface HABITABLE est distribuée en deux espaces : •le corps de bâtiment principal, d’environ ; 159,80 M2 dont, 1 COIN JOUR : avec séjour cathédrale, mezzanine (23,90 m2 + balcon : 4m2), cuisine équipée (équipement récent acquis fin 2023) ouverte, cellier et toilettes indépendantes avec lave mains, de : 101,50 M2 et 1 COIN NUIT : avec ses 3 chambres, dont 2 avec dressing et 1 avec placard, salle d’eau avec cabine douche hydro-massante + meuble double vasque et toilettes indépendantes, de : 58,30 M2. •Et un T1Bis / T2 de : 34,90 M2 + sa terrasse, de ; 36,40 M2, totalement indépendant, lequel grâce à son accès privé peut vous permettre d’envisager une rentrée financière, par sa mise en location simple ou encore pour l’exercice d’une profession libérale (exemples : médecin, infirmière, kinésithérapeute, courtier d’assurance, cabinet conseil, etc...), voire indépendante telle que celle d’artisan. •Précisons aussi que vous bénéficierez d’un sous-sol : avec vide sanitaire accessible, cave (14,30 M2), buanderie (14,30 M2), garage double (44,40 M2) + 6 places de parking, ainsi que d’un atelier pouvant servir aussi d’espace de stockage (36,40 M2).