Ensemble de 2 lots bord rivière Dordogne et Canal+maison

PERIGORD- BERGERAC Dans un cadre d’exception,ensemble d’un seul tenant composé de 2 lots privés au bord de la rivière Dordogne et canal. Chaque lot est clôture en dur et dispose d’une entrée et d’un portail coulissant de 7m.

1° lot : AD 78-AD79 sur 1700 m² : Maison d’habitation de 50 m² avec Permis de Construire est vendue meublée, équipée et possède 3 chambres,1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle de bain et une grande pergola équipée en façade.

Chauffage haute performance + climatisation .

L’assainissement fait aux normes. La propriété dispose d’une autorisation d’agrandissement de 25 m² avec étude de sol.

Plage de débarquement privé direct rivière avec échelle, 2 canôes, une barque…

Parking bitumé et bétonné pour 10 voitures,camion, camping car, engins.

2° lot:AD 80-AD 81 sur 1300 m².possède une autorisation écrite pour la pose d’un chalet de pêche de 15m2.Eau+EDF disponibles bord de clôtures.

Parking : voitures, camping-car.

Rivière non inondable suite à présence de 2 barrages et travaux effectués bord de rivière ( mur de protection et enrochement).

Gros travaux coûteux valorisent le site.

Profondeur rivière calme très poissonneuse de 13m à 16m.

Une grande piste cyclable passe juste devant la propriété.

Pouvant servir de résidence principal ou secondaire avec en plus capacité pour des locations touristiques sur la maison et le chalet de pêche…

Très calme mais non isolé avec commerces proches.Circulation sur pont limitée.

Détente, pêche, canôe, ballades à vélos ou à pieds. Sites très touristiques..Diagnostics vente faits.Estimation: 450 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Renseignements par téléphone et plus de photos sur demande.De particulier à particulier...