TRES BELLE VILLA 6P 4CH 155m² + PISCINE CHAUFFÉ

VENTE DIRECTE PROPRIETAIRE - PRIX FERME

UNE VILLA POUR VIVRE ET ACCUEILLIR – COUP DE COEUR

Découvrez cette villa familiale de 155m² sur 428m² de terrain clos et sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et T2 locatif indépendant de 35m².

Idéale pour une grande famille, pour accueillir, ou pour compléter vos revenus.

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

•REVENU LOCATIF : T2 indépendant avec entrée séparée au RDC. Possibilité de location 700€/mois. + Panneaux solaires : revente EDF 1600€/an

•ART DE VIVRE : Piscine 50m³ chauffée par PAC, 2 pergolas neuves 2023. DPE B 112 kWh/m²/an. Climatisation réversible + volets électriques centralisés.

•EMPLACEMENT TOP : Plein sud, au calme. À pied : école Simone Veil, commerces. Bus 300m : Hôpital, Aéroport, Gare TGV. Perpignan 7km.

DÉTAILS DE LA VILLA :

-Étage : Grand séjour lumineux avec vue dégagée avec cuisine ouverte équipée + accès piscine en 20s. 3 chambres + 1 bureau. 1 salle de bain + 2 salles d’eau. 3 WC. Double séjour.

-RDC : T2 indépendant de 35m² face piscine avec accès direct comprenant 1 cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec toilette et 1 salon ou bureau. Idéal suite parentale, ado, ou investissement. Hors T2, depuis le hall d’entrée 1 salle d’eau avec toilette et grand garage de 60m2.

-Extérieur : Terrain 428m² sans entretien. Piscine 50m³. 2 pergolas. Dépendance atelier.

-Pratique : Fibre optique, garage 60m² pour 3 voitures + borne triphasée 380V. Arrêt de bus à 300m permettant de relier l'hôpital, l'aéroport et la gare TGV. Garantie décennale du toit (certificat de conformité).

POURQUOI EST-CE UNE AFFAIRE :

Prix affiché 330 000 € soit 2 129€/m².

En dessous de la moyenne du secteur à 2 465€/m² à Peyrestortes.

Diagnostics fournis.

Pour visite et informations, contactez directement le propriétaire.

Vidéo sur demande par mail ou via Whatsapp.