MAISON AVEC JARDIN

Maison située à 5 kms de l’entrée de l’autoroute A 85, à 40 kms de Blois et à 22 kms de Romorantin-Lanthenay.

Meusnes est située dans la vallée du Cher et proche du canal offrant ainsi de nombreuses opportunités de loisirs et de randonnées pédestres, à vélo, à cheval…

Proche des châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval.

Possibilité d’investissement en location pour gite touristique.

Tous équipements publics et de santé : Ecole, Médecin, Pharmacien, Kiné, Infirmières, Dentiste.

La maison est implantée sur jardin clos de 470 m² avec arbres fruitiers et atelier de 6 m².

Elle a été rénovée au cours du 1er semestre 2022 :

*- Changement des 6 fenêtres avec double vitrage.

*- Remise aux normes électriques et changement VMC.

La maison (Photos 1 et 2), située en plein cœur du village, est élevée sur Rez-de-Jardin :

1/ En Rez-de-jardin :

*- 33 m² habitable, dont : cuisine de 13 m² (Photo 7), cellier/buanderie de 10 m² et chambre de 11 m² (Photo 8),

*- garage de 13 m²,

Total surfaces : 46 m²

2/ Au rez-de-chaussée surélevé (accessible par escalier extérieur) :

*- Chambre 1/salon de 14 m² (Photo 3),

*- Chambre 2 de 11 m² (Photo 4),

*- Cuisine de 10 m² (Photo 5),

*- Salle d’eau de 7 m² (Photo 6),

*- Couloir et WC pour 5 m²,

Total surfaces : 47 m²

3/ Un grenier aménageable :

*- Deux surfaces communicantes permettant de créer deux chambres d’appoint (possibilité d’installer des châssis ouvrants)

Total surfaces : 42 m²

SYNTHESE :

*- Surface habitable actuelle (hors garage) : 80 m².

*- Potentiel d’habitabilité totale : 135 m².

*- DPE classe énergie : 220 (D)

*- DPE émission GES : 34 (D)

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1230 €uros] et [1720 €uros] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2021] (abonnements compris). »

Prix = 91000 €uros