Vente Maison Loiret

Maison familiale construite en 2009, environ 160 m2 habitables sur un terrain de 1 065 m2, a 500 m du centre de Vienne-en-Val (45510). Tres bon etat, habitable immediatement, sans travaux a prevoir. Vente de particulier a particulier, sans frais d'agence. REZ-DE-CHAUSSEE - Entree desservant les differents espaces - Salon de 23,49 m2 - Salle a manger de 15,70 m2 communiquant avec une cuisine equipee de 10,47 m2 (electromenager laisse avec la maison) - Cellier de 5,55 m2 avec acces direct a l'exterieur - 4 chambres : 12,25 m2 (parentale), 10,64 m2, 10,64 m2, 10,50 m2 - Salle de bains avec douche, grande baignoire, double vasque et espace buanderie avec lave-linge - WC independant ETAGE (acces par un escalier sur mesure realise par un menuisier local, Compagnon de France) - Grand bureau pouvant servir de 5e chambre - Grande piece actuellement en salle TV, transformable en 6e chambre - Espace jeux et espace bureaux pour les enfants - Salle d'eau avec douche, lavabo et seche-serviettes - WC independant - Fenetres de toit avec volets roulants electriques EQUIPEMENTS ET TRAVAUX RECENTS - Installation photovoltaique 6 kWc (2022) - Volets roulants electriques sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Moustiquaires sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Terrasse carrelee de 21 m2 (avril 2026) - Piscine hors-sol Intex tubulaire 7,32 x 3,66 x 1,32 m, laissee avec la maison - Structure de jeux Kidkraft avec double toboggan et double balancoire, comprise - Garage attenant d'environ 25 m2 (2020) avec espace de stockage en hauteur - 4 places de parking - Fibre optique - Tout a l'egout - Exposition sud ENERGIE ET CHARGES - DPE : C (diagnostic realise en aout 2026) - Chauffage electrique, compense par l'installation photovoltaique de 6 kWc - Estimation de la facture energetique : entre 1 792 et 2 110 euros par an - Taxe fonciere : 917 euros par an EMPLACEMENT A 500 m du centre de Vienne-en-Val : ecoles maternelle et primaire, commerces, supermarche. College a moins de 5 km. Pro

Au centre d'une zone verte protégée de plus de 200 ha , ma propriété est implantée sur terrain plat de 2500 m2,cloturé,arboré de pins d'orégon . La maison offre 200 m2 d'espace de vie avec 6 piéces principales une grande véranda ensoleillée, une garage double et un appentis. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une pompe à chaleur air eau . Le DPE de 2024 précise : énergie C ... gaz à effet de serre A . Tout à l'égout . Environnement calme, cadre de vie exceptionnel, fort potentiel de développement et de valorisation à moins d'une heure de Paris .

Grande propriété au centre d'une zone verte protégée de plus de 200 hectares ( golf , parc de loisir ) située sur un terrain plat de 2500 m2 , cloturè , arboré de pins centenaires , piscinable . Elle présente un espace de vie de 190 m2 , salle à manger / salon , cuisine séparée , 3 chambres , 2 salles de bains , bureau , 2 wc ,,grande véranda ensoleillée, espace semi enterré , éclairé ventilé avec salle de détente de 40 m2 ( billard, tennis de table, gymnastique , projection ... ) et salle technique de 25 m2 ( établi , lave linge , chauffe eau thermodynamique ... ) Cave à vins . Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau . Garage double et préau en appentis . Eaux pluviales stockées en cuve enterrée . DPE : énergie C , gaz effet de serre A . Environnement calme et cadre de vie exceptionnel , fort potentiel de développement et de valorisation à moins d'une heure de Paris .