Maison 2009 - 160 m2 - 5 ch - Terrain 1065 m2 - Piscine

Maison familiale construite en 2009, environ 160 m2 habitables sur un terrain de 1 065 m2, a 500 m du centre de Vienne-en-Val (45510). Tres bon etat, habitable immediatement, sans travaux a prevoir. Vente de particulier a particulier, sans frais d'agence.

REZ-DE-CHAUSSEE

- Entree desservant les differents espaces

- Salon de 23,49 m2

- Salle a manger de 15,70 m2 communiquant avec une cuisine equipee de 10,47 m2 (electromenager laisse avec la maison)

- Cellier de 5,55 m2 avec acces direct a l'exterieur

- 4 chambres : 12,25 m2 (parentale), 10,64 m2, 10,64 m2, 10,50 m2

- Salle de bains avec douche, grande baignoire, double vasque et espace buanderie avec lave-linge

- WC independant

ETAGE (acces par un escalier sur mesure realise par un menuisier local, Compagnon de France)

- Grand bureau pouvant servir de 5e chambre

- Grande piece actuellement en salle TV, transformable en 6e chambre

- Espace jeux et espace bureaux pour les enfants

- Salle d'eau avec douche, lavabo et seche-serviettes

- WC independant

- Fenetres de toit avec volets roulants electriques

EQUIPEMENTS ET TRAVAUX RECENTS

- Installation photovoltaique 6 kWc (2022)

- Volets roulants electriques sur toutes les fenetres (juillet 2026)

- Moustiquaires sur toutes les fenetres (juillet 2026)

- Terrasse carrelee de 21 m2 (avril 2026)

- Piscine hors-sol Intex tubulaire 7,32 x 3,66 x 1,32 m, laissee avec la maison

- Structure de jeux Kidkraft avec double toboggan et double balancoire, comprise

- Garage attenant d'environ 25 m2 (2020) avec espace de stockage en hauteur

- 4 places de parking

- Fibre optique - Tout a l'egout

- Exposition sud

ENERGIE ET CHARGES

- DPE : C (diagnostic realise en aout 2026)

- Chauffage electrique, compense par l'installation photovoltaique de 6 kWc

- Estimation de la facture energetique : entre 1 792 et 2 110 euros par an

- Taxe fonciere : 917 euros par an

EMPLACEMENT

A 500 m du centre de Vienne-en-Val : ecoles maternelle et primaire, commerces, supermarche. College a moins de 5 km. Pro