Maison de village rénovée à LEDENON

Maison de village rénovée à LEDENON - 51m² de surface habitable sur 62 m² au total

🌿 Charme, calme et situation idéale aux portes de la Provence & du Pont du Gard!

Charmant village en pierres jaunes de 1600 habitants, cette maison de 51m² entièrement rénovée est un vrai cocon dans un cadre paisible.

📍 Localisation idéale:

🕒 20 min de Nîmes

🕒 30 min d’Avignon

🕒 20 min d’Uzès

🕒 40 min d’Arles

🛣️ A9 : Remoulins (7 min), Marguerittes (15 min)

🛣️ A7 à 20 min

🛣️ Gare Nîmes Pont-du-Gard : 20 min

🌊 Grau-du-Roi/plages à 1h

🏡 La maison:

Nichée dans une impasse calme au cœur du village, à seulement 1 min à pied de nombreux commerces:

🛍️ Supérette/bar

📮 Poste

🏫 École primaire

🏛️ Mairie

🥕 2 producteurs/vendeurs de légumes locaux (présence saisonnière)

🧱 Composition:

🧺 Cave de 15m² aménagée pour le stockage

🛋️ Rez-de-chaussée surélevé: grande pièce à vivre de 25m² avec salon/cuisine ouverte, salle de bain de 5m² (baignoire), WC séparés

🛏️ 1er étage: chambre de 15m² avec dressing intégré

🏡 Combles aménagées de 15m² (7m² loi Carrez) avec Velux – parfait bureau ou rangement

🔧 Équipements & confort:

🔥 Chauffage: poêle à bois + radiateurs à inertie sèche

🏡 Fenêtres double vitrage

💧 Chauffe-eau 150L (3 pers.)

🛠️ Maison rénovée intégralement il y a 5 ans – aucun travaux à prévoir

🏡 Taxe foncière annuelle basse: inférieure à 600 €/an

🚗 Stationnement & cadre de vie:

🅿️ Parkings publics à 2 min à pied

🚶‍♂️ Stationnement facile dans les rues voisines

🤝 Quartier calme, voisinage respectueux

💡 Idéal pour:

🔹 Premier achat

🔹 Résidence secondaire

🔹 Location saisonnière

🔹 Investissement locatif (zone touristique)

❗ Vente directe – aucun frais d’agence

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🙅 Agences et professionnels, merci de vous abstenir.