A rénover jolie maison de village en pierre grand potentiel

Vous apprécierez le charme de cette maison de village de 165 m² sur 3 niveaux dans un village très vivant avec de nombreuses activités (yoga, scrabble, gym, couture, cours d’anglais, café associatif, concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département, à 3h45 de Paris, 1h20 de Bordeaux, 1h50 de Toulouse.

Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierre épais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, de beaux volumes, des parquets massifs, au moins un mur à colombages, une cave. Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; il ne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économies maximales.

Le parking est assuré devant la maison. Le bus scolaire de la maternelle au collège passe à 20 mètres et pour le lycée, le bus s’arrête devant la porte !

Vous pourrez créer un patio-jardin à l’arrière pour profiter de la belle saison, ainsi qu’un balcon / terrasse à l’étage qui agrandira votre espace de vie. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier.

Elle peut également représenter une belle opportunité pour un investissement locatif : elle possède déjà 3 entrées ; cela permet la création d'au moins deux logements : un grand studio ou un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement à l’étage. Rendement locatif possible de +/- 1000 € par mois. Sont fournis les plans de l’existant réalisés par un maître d’œuvre.

Des créations d'emploi sur le village sont prévues d'ici 12 à 18 mois (tourisme et accueil personnes âgées).

Cette maison possède un compteur d’eau et est reliée au tout à l’égout. Compteur EDF et rénovation toiture à prévoir.

Diagnostics obligatoires effectués ; la maison n’est pas soumise au DPE.

Taxe Foncière 2023 -> 388 €

Sur une parcelle de 93 m² :

- Rez de chaussée d’environ 60 m² sur cave de 28 m²

- 1er étage sur environ 80 m²

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