Vente Maison Aubigny sur Nere

Maison familiale construite en 2009, environ 160 m2 habitables sur un terrain de 1 065 m2, a 500 m du centre de Vienne-en-Val (45510). Tres bon etat, habitable immediatement, sans travaux a prevoir. Vente de particulier a particulier, sans frais d'agence. REZ-DE-CHAUSSEE - Entree desservant les differents espaces - Salon de 23,49 m2 - Salle a manger de 15,70 m2 communiquant avec une cuisine equipee de 10,47 m2 (electromenager laisse avec la maison) - Cellier de 5,55 m2 avec acces direct a l'exterieur - 4 chambres : 12,25 m2 (parentale), 10,64 m2, 10,64 m2, 10,50 m2 - Salle de bains avec douche, grande baignoire, double vasque et espace buanderie avec lave-linge - WC independant ETAGE (acces par un escalier sur mesure realise par un menuisier local, Compagnon de France) - Grand bureau pouvant servir de 5e chambre - Grande piece actuellement en salle TV, transformable en 6e chambre - Espace jeux et espace bureaux pour les enfants - Salle d'eau avec douche, lavabo et seche-serviettes - WC independant - Fenetres de toit avec volets roulants electriques EQUIPEMENTS ET TRAVAUX RECENTS - Installation photovoltaique 6 kWc (2022) - Volets roulants electriques sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Moustiquaires sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Terrasse carrelee de 21 m2 (avril 2026) - Piscine hors-sol Intex tubulaire 7,32 x 3,66 x 1,32 m, laissee avec la maison - Structure de jeux Kidkraft avec double toboggan et double balancoire, comprise - Garage attenant d'environ 25 m2 (2020) avec espace de stockage en hauteur - 4 places de parking - Fibre optique - Tout a l'egout - Exposition sud ENERGIE ET CHARGES - DPE : C (diagnostic realise en aout 2026) - Chauffage electrique, compense par l'installation photovoltaique de 6 kWc - Estimation de la facture energetique : entre 1 792 et 2 110 euros par an - Taxe fonciere : 917 euros par an EMPLACEMENT A 500 m du centre de Vienne-en-Val : ecoles maternelle et primaire, commerces, supermarche. College a moins de 5 km. Pro