Location & vente bureau St Magne

BUREAUX A LOUER - VILLENAVE D'ORNON Bureaux lumineux d'environ 318m² au 1er étage d'un ensemble immobilier construit en 2021 et situé à environ 500m de l'A63 et à environ 5km de BORDEAUX. Descriptif Bureaux lumineux d'environ 318m² (hors parties communes) divisibles en 2 lots, situés en R+1 dans un ensemble immobilier neuf avec terrain clôturé et disposant de places de parking. Ce bâtiment dispose d'un système de chauffage/climatisation gainable, d'un sol avec un revêtement souple, d’un ascenseur, et de la fibre optique. Accessible aux PMR grâce à un ascenseur et des sanitaires adaptés en communs sur le palier, ces bureaux en R+1 seront très prochainement cloisonnés (plan à disposition, et prévoir 1 mois de travaux). Ils seront composé d'un accueil, d'une cuisine, de 7 bureaux, de 5 grands bureaux, et de WC accessibles aux PMR. 8 Places de parking incluses dans le loyer (Ratio : 1 place pour 40 m² loués) Bail 3/6/9 ans Loyer : 4237,00 EUR HT et HC / Mensuel, Provisions sur charges : 431,00 EUR / Mensuel Provisions sur taxe foncière : 277,00 EUR / Mensuel Montant d'honoraires de rédaction du bail du preneur Montant d'honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF X-18718 Pour visiter contacter Sébastien JAMES au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18718 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4237€ - Loyer mensuel hors charges : 3806€ - Charges locatives : 431€

BUREAUX A LOUER - VILLENAVE D'ORNON Bureaux lumineux d'environ 346m² au 1er étage d'un ensemble immobilier construit en 2021 et situé à environ 500m de l'A63 et à environ 5km de BORDEAUX. Descriptif Bureaux lumineux d'environ 346m² (hors parties communes) situés en R+1 dans un ensemble immobilier neuf avec terrain clôturé et disposant de places de parking. Ce bâtiment dispose d'un système de chauffage/climatisation gainable, d'un sol avec un revêtement souple, d’un ascenseur, et de la fibre optique. Accessible aux PMR grâce à un ascenseur , ces bureaux en R+1 sont composé d'un accueil, d'une cuisine, de 11 bureaux, d'un grand bureau, d'une salle de réunion et de 2 WC (en supplément de sanitaires adaptés en communs sur le palier) 9 Places de parking incluses dans le loyer (Ratio : 1 place pour 38 m² loués) Bail 3/6/9 ans Loyer : 4613,00 EUR HT et HC / Mensuel, Provisions sur charges : 433,00 EUR / Mensuel Provisions sur taxe foncière : 374,00 EUR / Mensuel Montant d'honoraires de rédaction du bail du preneur Montant d'honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF X-18777 Pour visiter contacter Sébastien JAMES au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18777 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4613€ - Loyer mensuel hors charges : 4180€ - Charges locatives : 433€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un Entrepôt d'environ 75 M2 Neuf sur la Zone industrielle du MASQUET à MIOS, sur un site clos et sécurisé d'environ 1000 M2 à proximité immédiate de la sortie d'Autoroute N°2 BIGANOS sur L'A660 qui relie BORDEAUX au Bassin d'Arcachon. Cet Entrepôt neuf d'environ 75 M2 offre des prestations de qualités: Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - 1 Porte sectionnelle électriques de 4M x 5M - Isolation double peau. Aire de Manoeuvre. Loyer: 600.00 EUR.HT/HC/HF/Mois Taxe Foncière: Environ 375 EUR.HT/AN Dépôt de garantie: 2 Mois de loyer HT Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HC/HF. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref D-16441 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-16441 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 600€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 300 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3750.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 500.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 200.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 ou CHRISTOPHE VERLOT REF X-15945. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18683 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3750€ - Loyer mensuel hors charges : 3250€ - Charges locatives : 500€

AYGUEMORTE - LES - GRAVES, VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un entrepôt d'environ 230m2 visible depuis la voie publique - A62 sortie La Brède. Ce bien se compose d'environ 210m2 d'entrepôt, 16 m² de bureaux et 4 m² de sanitaire avec douche, dans un parc d'activités de qualité à Ayguemorte-les - Graves. Le local dispose de prestations de qualité : vitrine commerciale intéressante visible depuis la route départementale 1113 ; possibilité de stockage à l'extérieur ; arrivée d'eau extérieure ; grand espace vert en façade ; possibilité de fermer l'espace en rajoutant un portail ; accès poids lourd ; parking privatif. Bien à visiter rapidement ! Disponibilité : immédiate. Loyer : 78.00 EUR HT/m2/an soit 1500.00 EUR HT/mensuel. Charges : Environ 95.00 EUR HT/mois. Taxe Foncière : Environ 50.00 EUR HT/mois. Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT à la charge. Référence annonce : L-18406. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18406 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1500€ - Loyer mensuel hors charges : 1405€ - Charges locatives : 95€

LA BRÈDE, VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un entrepôt d'environ 418m2, composé de 348m2 de dépôt et 70m2 de bureaux dans une zone commerciale à LA BREDE à 20km au sud de Bordeaux. Accès poids lourd interdit. Bien à visiter rapidement ! Disponibilité : 1er Mai. Loyer : 14630.00 EUR HT/m2/an soit 1219.00 EUR HT/mensuel. Charges : Environ 87.00 EUR HT/mois. Taxe Foncière : Environ 117.00 EUR HT/mois. Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT à la charge. Référence annonce : L-18426. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18426 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1219€ - Loyer mensuel hors charges : 1132€ - Charges locatives : 87€

AYGUEMORTE - LES - GRAVES, VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un entrepôt d'environ 125m2 visible depuis la voie publique - A62 sortie La BREDE. Ce bien se compose d'environ 105m2 d'entrepôt, 18 m² de bureaux et 2 m² de sanitaire, dans un parc d'activités de qualité à Ayguemorte-les - Graves. Le local dispose de prestations de qualité : vitrine commerciale intéressante visible depuis la route départementale 1113 ; possibilité de stockage à l'extérieur ; arrivée d'eau extérieure ; grand espace vert en façade ; possibilité de fermer l'espace en rajoutant un portail ; accès poids lourd ; parking privatif. Bien à visiter rapidement ! Disponibilité : 01 Octobre 2023. Loyer : 80.00 EUR HT/m2/an soit 833.00 EUR HT/mensuel. Charges : Environ 50.00 EUR HT/mois. Taxe Foncière : Environ 29.00 EUR HT/mois. Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT à la charge. Référence annonce : D-18664. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : D-18664 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 833€ - Loyer mensuel hors charges : 783€ - Charges locatives : 50€

SAINT - MÉDARD - D'EYRANS, VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un entrepôt d'environ 550m2 idéalement placé dans une zone d'activités de qualité et sécurisée à SAINT - MÉDARD - D'EYRANS à 20km au sud de Bordeaux, proche de la gare SAINT - MÉDARD - D'EYRANS. Ce bien aménageable selon les besoins du Preneur, comprend actuellement 9 bureaux, 2 salles de réunion, 1 réfectoire, accueil et wc. Il dispose de prestations de qualité : hauteur sous plafond de 5m ; climatisation ; environnement calme et boisé ; portail fermé ; places de parking. Bien à visiter rapidement ! Disponibilité : immédiate. Loyer : 85.00 EUR HT/m2/an soit 3890.00 EUR HT/mensuel. Charges : Environ 183.00 EUR HT/mois. Taxe Foncière : Environ 275.00 EUR HT/mois. Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT à la charge. Référence annonce : L-18425. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18425 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3890€ - Loyer mensuel hors charges : 3707€ - Charges locatives : 183€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un Entrepôt d'environ 150 M2 Neuf sur la Zone industrielle du MASQUET à MIOS, sur un site clos et sécurisé d'environ 1000 M2 à proximité immédiate de la sortie d'Autoroute N°2 BIGANOS sur L'A660 qui relie BORDEAUX au Bassin d'Arcachon. Cet Entrepôt neuf d'environ 150 M2 offre des prestations de qualités: Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - 2 Portes sectionnelles électriques de 4M x 5M - Isolation double peau. Aire de Manoeuvre. Possibilité de louer à partir de 75 m2 jusqu'à 375 m2 par tranches de 75 m2, toutes avec porte sectionnelle électrique. Loyer: 1100.00 EUR.HT/HC/HF/Mois Taxe Foncière: Environ 800 EUR.HT/AN Dépôt de garantie: 2 Mois de loyer HT. Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HC/HF. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref D-14537 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-14537 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1100€

VILLENAVE D'ORNON. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, plateau de bureau d'environ 100 M2 situé en R+1 sans ascenseur sur un site clos. Disponibilité: Immédiate. Loyer: 65.00 EUR.HT/m2/an soit 542.00 EUR.HT/mensuel. Charges: Environ 100.00 EUR.HT/Mois soit 1200.00 EUR.HT/An comprenants l'entretien du Parking, entretien portail, Assurance, Eau des communs et l'entretien de la toiture. Taxe foncière: Environ 1100,00 EUR/An Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Paiement du loyer trimestriel ou mensuel à définir avec le BAILLEUR. Réf X-17434 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17434 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 541€ - Loyer mensuel hors charges : 441€ - Charges locatives : 100€

CANEJAN. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, un très beau plateau de bureaux d'environ 90 m2 avec espace extérieur. Ces bureaux se composent de trois grands bureaux, wc, sanitaires. Très belle luminosité. Bureaux rénovés récemment. Places de parking. Disponibilité: Immédiate. Loyer: 140.00 EUR.HT/m2/an soit 1050.00 EUR.HT/mensuel. Charges: Environ 150.00 EUR.HT/Mois soit 1800.00 EUR.HT/An comprenants l'entretien des parties communes. Taxe foncière: Environ 630,00 EUR/An Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Paiement du loyer trimestriel. Réf X-17261 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17261 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1050€ - Loyer mensuel hors charges : 900€ - Charges locatives : 150€

RARE sur le secteur de CESTAS. Emplacement stratégique à l'entrée de la zone de l'Hyper Intermarché, les bureaux sont situés à l'angle de l'entrée du supermarché et de la zone commerciale, il s'agit d'un secteur à très forte affluence. VuDenHaut Immo vous propose un plateau de bureaux livré brut d'une surface totale d'environ 110 m². 110 M2 de surface de bureaux en R+1. Activité autorisée: tous commerces. Disponibilité : Immédiate Les + : forte affluence, attractivité, visibilité, parkings! Loyer : 1500.00 EUR HT/ HC /mois Paiement : mensuel Bail 3/6/9 Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT - 3000.00 EUR.HT. Taxe Foncière: Environ 1200.00 EUR.HT à la charge du PRENEUR. Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT - 3600.00 EUR.HT. REF X-14996. Christophe VERLOT 06.13.39.19.53 VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-14996 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 1500€

MIOS VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location trois locaux d'activité neufs avec bureau d'environ 224 M2 chacun sur la Zone d'activité du MASQUET à MIOS, sur un site clos et sécurisé à proximité immédiate de la sortie BIGANOS sur la voie rapide reliant Bordeaux et l'ESPAGNE à ARCACHON. Ces locaux neufs vous proposent des prestations de qualités. En RDC une partie activité d'environ 190 M2 - Sol béton QUARTZ - Murs béton - 2 Fenêtres 3 x 1.1M double vitrage isolant 4/16/4 Argon avec volets roulants - Porte sectionnelle acier 3.5 x 4M motorisée épaisseur 42 mm - TRIPHASE - Hauteur sous plafond 5,2 M - Charge au sol admissible 1.5 T/M2 - Eclairage LED. En R+1 un bureau climatisé avec WC d'environ 35 M2 accessible par un escalier en béton. Parking en enrobé. Chaque cellule bénéficiera de deux places de parking. Disponibilité: 01 Avril 2023. Loyer: 1568.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Taxe Foncière: Environ 1200.00 EUR/AN - A confirmer. CHARGES: Environ 1000.00 EUR.HT/An. Honoraires Agence : 20% HT du loyer Annuel HT/HC. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18077 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18077 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1568€ - Loyer mensuel hors charges : 1484€ - Charges locatives : 84€

CANEJAN. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, plateau de bureaux d'environ 155 m2 avec espace extérieur. Ces bureaux entièrement rénovés se composent de deux grands bureaux et trois petits bureaux, wc, sanitaires. Très belle luminosité. Places de parking et espace extérieur. Disponibilité: Immédiate. Loyer: 140.00 EUR.HT/m2/an soit 1808.00 EUR.HT/mensuel. Charges: Environ 258.00 EUR.HT/Mois soit 3100.00 EUR.HT/An comprenants l'entretien des parties communes. Taxe foncière: Environ 1085,00 EUR/An Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Paiement du loyer trimestriel. Réf X-17260 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17260 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1808€ - Loyer mensuel hors charges : 1550€ - Charges locatives : 258€

CANEJAN. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location, une ancienne maison de gardien d'environ 132 m2 avec espace extérieur. Ce bien à rénover dispose d'une belle luminosité et d'un espace extérieur important. Places de parking. Disponibilité: Immédiate. Loyer: 160.00 EUR.HT/m2/an soit 1760.00 EUR.HT/mensuel. Charges: Environ 220.00 EUR.HT/Mois soit 2640.00 EUR.HT/An comprenants l'entretien des parties communes. Taxe foncière: Environ 924,00 EUR/An Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Paiement du loyer trimestriel. Réf X-17262 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17262 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1760€ - Loyer mensuel hors charges : 1540€ - Charges locatives : 220€

BELIN - BELIET VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location quatre locaux d'activité ou de stockage neufs d'environ 216 M2 chacun sur la Zone industrielle SYLVA 21 de BELIN - BELIET, sur un site clos et sécurisé d'environ 7000 M2 à proximité immédiate de la sortie d'Autoroute N°21 BELIN - BELIET/SALLES sur L'A63 qui relie l'ESPAGNE à BORDEAUX et au Bassin d'Arcachon. Ces locaux neufs vous proposent des prestations de qualités. Un bureau climatisé avec WC d'environ 11 M2 et entrée indépendante. Installation électrique Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes 1.5 T/M2 - Porte sectionnelle motorisée de 5M x 4M - Isolation double peau - Hauteur sous plafond de 5.90 M. Parking en enrobé. Chaque cellule bénéficiera de trois places de parking. Deux places de parking supplémentaires seront mises à disposition de l'ensemble des cellules pour les visiteurs. Une vidéo surveillance avec éclairage nocturne ainsi qu'un portail électrique à gestion par intratone complètent ces prestations. Disponibilité: Début Avril 2023. Loyer: 1620.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Taxe Foncière: Environ 1200.00 EUR/AN - A confirmer. CHARGES: Environ 972.00 EUR.HT/An. Honoraires Agence : 15% HT du loyer Annuel HT/HC. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-17753 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17753 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1620€ - Loyer mensuel hors charges : 1539€ - Charges locatives : 81€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 273 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3413.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 450.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 180.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT REF X-17855. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17855 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3412€ - Loyer mensuel hors charges : 2962€ - Charges locatives : 450€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 168 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 2100.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 280.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 112.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT REF X-15941. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-15941 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2100€ - Loyer mensuel hors charges : 1820€ - Charges locatives : 280€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 300 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3750.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 500.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 200.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 ou CHRISTOPHE VERLOT REF X-15945. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-15945 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3750€ - Loyer mensuel hors charges : 3250€ - Charges locatives : 500€

VUDENHAUT - IMMO vous propose à la LOCATION un local commercial d'une surface d'environ 216 M2 situé en RDC dans un ensemble commercial occupé par une banque et un salon de coiffure sur un axe à très forte fréquentation à l'entrée de BIGANOS. Ce bien situé proche de la gare et du centre ville de BIGANOS vous propose des prestations de qualité: Climatisation réversible - Faux plafond technique - Belle façade commerciale et vitrine d'environ 15 ML - Classification ERP. Excellente Visibilité. Places de parking en façade du local. Disponibilité 4è trimestre 2023. Loyer 4158.00 EUR.H.T/HC/HF/Mois 231.00 EUR.HT/m2/An. Dépôt de garantie : 3 Mois de loyer H.T. Provision taxe foncière : Environ 10.00 EUR.HT/M2/AN. Charges : Environ 15.00 EUR.HT/M2/AN. Honoraires Agence : 25% du loyer Annuel HT/HC/HF à la charge du preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18398 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18398 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4158€ - Loyer mensuel hors charges : 3888€ - Charges locatives : 270€

GRADIGNAN. VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA, un local commercial d'environ 455 m2. Places de parking et espace extérieur. Disponibilité: Deuxième trimestre 2024. Loyer: 180.00 EUR.HT/m2/an soit 6825.00 EUR.HT/mensuel. Charges: 1327.00 EUR.HT/Mois TF incluse. Dépôt de garantie: 3 mois de loyer TTC. Droit d'entré: 30 000.00 EUR.HT. Paiement du loyer trimestriel. Réf L-17875 Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT à la charge du Preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17875 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 6825€ - Loyer mensuel hors charges : 5498€ - Charges locatives : 1327€

LE BARP VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location, un local commercial neuf d'environ 349m2 sur la toute nouvelle zone d'activité des EYRALIS en bordure de l'avenue du MEDOC qui relie LE BARP à l'A63. Ce local situé au sein d'un bâtiment neuf, livré brut de béton, fluides en attentes offre des prestations de qualité, joui d'une excellente visibilité et bénéficie de l'activité déjà présente sur place générée par le SUPER U et le GAMM'VERT. Il dispose d'un grand parking attenant d'environ 91 places. Disponibilité : Immédiate. Loyer : 3833.00 EUR/HT/HC/mois. Charges : Environ 204,00 EUR/HT/mois. Taxe Foncière: Environ 150.00 EUR/Mois. Dépôt de garantie: Trois mois de loyer HT. Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT. Référence annonce : L-18052. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18052 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3833€ - Loyer mensuel hors charges : 3629€ - Charges locatives : 204€

MIOS ENTREPRISES ZAC 2000. VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un Entrepôt neuf d'environ 343 M2 sur la Zone d'activité MIOS ENTREPRISES ZAC 2000, à proximité immédiate de la sortie d'Autoroute N°23 sur L'A63 qui relie BORDEAUX au Bassin d'Arcachon. Cet Entrepôt neuf offre des prestations de qualités: Hauteur sous poutre de minimum 6 mètre - Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - 1 Porte sectionnelle motorisée et une porte de service - Isolation double peau. Aire de Manoeuvre. Disponibilité au 01/10/2023. Parking et aire de déchargement en façade du bâtiment. Loyer: 2400.00 EUR.HT/HC/HF/Mois Charges: Environ 230.00 EUR.HT/Mois incluant la Taxe foncière, l' assurance PNE et l' entretien des espaces extérieurs. Dépôt de garantie: 2 Mois de loyer HT. Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-18270 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18270 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2401€ - Loyer mensuel hors charges : 2172€ - Charges locatives : 229€

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose un local d'environ 289 m2 à la location sur un terrain de 7000m2. Idéalement placé sur un axe passant au milieu des enseignes nationales, dans la zone de AUCHAN BIGANOS. Locaux d'activités de 289 m² avec porte sectionnelle motorisée. Nombreuses places de parking. Belle hauteur sous poutre de 6 m, accès gros porteur. LOYER : 150.00 EUR/HT/m2/an - 4025,00 EUR.HT/Mois. CHARGES : 20.00 EUR HT/m2/an TAXE FONCIERE : 8.00 EUR HT/m2/an Dépôt de garantie : 14490.00 EUR.TTC Disponibilité 4è Trimestre 2023. REF L-18182 Honoraires agence : 20% HT du loyer annuel VUDENHAUT IMMO 05 61 61 77 77 www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-18182 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 4025€ - Loyer mensuel hors charges : 3325€ - Charges locatives : 700€

Vudenhaut-immo vous propose à la location un très beau local d'activité d'environ 500m2 situé au coeur de la zone de la CASSADOTTE à BIGANOS. Belles prestations, deux pompes à chaleur réversibles, chape béton quartz, Panneaux double peau, hauteur sous plafond 5 M. 1 Porte sectionnelle de 3.00 M X 3.00 M. Environ 15 Places de parking. Loyer: 4125.00 EUR.HT/Mois. Taxe Foncière: 600.00 EUR.HT/Mois. Honoraires Agence : 20% du Loyer HT Annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. Ref L-18326 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18326 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 4125€