Location & vente bureau Lauterbourg

📍 Situé au centre de Rœschwoog, sur une rue passante, à proximité immédiate d'autres commerces, ce local en RDC peut être loué selon deux configurations : • 1 bureau de 26 m² avec sanitaires et 1 vitrine : 350 € HT/mois hors charges OU • Local complet de 45 m² comprenant 2 bureaux, 2 vitrines et sanitaires : 490 € HT/mois hors charges Une solution idéale pour lancer ou développer votre activité avec un loyer maîtrisé. ➡️ Les points forts - 2 belles vitrines - Possibilité de marquage publicitaire - Local lumineux - Dalles LED - Clim - Fibre prête à l’emploi - Volets roulants électriques - Stores électriques - Parquet au sol - WC avec lavabo et eau chaude - Stationnement facile pour la clientèle devant le local Pas de travaux à prévoir ! ✅ Activités adaptées : - Artisan - Bureau - Commerce de proximité - Prof lib - Cabinet de bien-être, ou activité paramédicale - Assurance, courtage, immobilier ou conseil - Activité de services - Concept store / showroom (NON ADAPTÉ à salon de coiffure ou activité restauration) 📍 Emplacement - Centre de Rœschwoog - Rue fréquentée offrant une bonne visibilité et un bon passage - À proximité d'autres commerce (boutiques, salon de coiffure,...) ➡️Conditions de location • A/ Configuration 1 : bureau de 26 m² - Loyer : 350 € HT/mois hors charges - Provision sur charges : 40 €/mois - Charges comprenant notamment le chauffage collectif au fioul et les charges communes (régularisation annuelle sur justificatifs de décompte réel) • B/ Configuration 2 : local complet de 45 m² - Loyer : 490 € HT/mois hors charges - Provision sur charges : 60 €/mois - Charges comprenant notamment le chauffage collectif au fioul et les charges communes (régularisation annuelle sur justificatifs de décompte réel) • Dépôt de garantie : 1 000 € quelle que soit la configuration louée • Bail commercial ou professionnel selon l’a