Loft atypique 100m2

Loft atypique en souplex – 100 m² – Quartier Musée d’Art Moderne

À vendre : loft original en souplex de 100 m², situé dans un secteur calme à deux pas du Musée d’Art Moderne, à seulement 5 minutes à pied de la gare et bénéficiez d’un accès direct à l’autoroute. Commerces et commodités à proximité immédiate.

Agencement :

# Rez-de-chaussée :

- Belle pièce de vie de 45 m² incluant salon, cuisine ouverte et salle à manger

- Salle de bain de 7 m² avec double vasque, douche et WC

# Sous-sol :

- Chambre 1 : 18 m² (avec grand dressing de 5m de long)

- Chambre 2 : 23 m²

- Dressing : 5 m²

- Buanderie : 5 m²

-> Les chambres situées en souplex bénéficient de lumière naturelle grâce à une fenêtre pour la première ou un puits de lumière avec dalle de verre au sol pour la seconde.

Copropriété :

Petite copropriété de 11 lots répartis en 3 bâtiments (deux immeubles et une maison en fond de cour). Ambiance paisible, bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants.

Aucune procédure en cours.

Equipements :

Possibilité de vente de l'appartement entièrement meublé.

VMC double flux assurant une ventilation optimale (bouches soufflantes dans les pièces de vie, extractrices dans les pièces d’eau)

Fibre optique FTTH très haut débit

Chauffage collectif au fioul: 2 radiateurs suffisent à maintenir 21°C en plein hiver dans tout l'appartement.

Température naturellement stable au sous-sol (variation max. de 5°C entre les saisons)

Charges:

Copropriété : 1 600 €/an (chauffage inclus)

Électricité : 70 €/mois

Taxe foncière : 1 072 €/an

Stationnement :

Grand parking public gratuit an face de la copropriété, avec une cinquantaine de places disponibles en accès libre.

Double destination : habitation & usage professionnel

Le bien bénéficie d’un statut mixte, permettant une activité professionnelle (cabinet, atelier, location courte durée, etc.) en plus de l’usage résidentiel.

Excellent potent