T2 (---> T3) 55 m² nature, verdure

1/5) Dation (ou crédit-vdeur) envisageable pour l'apport perso

2/5) Ss vis-à-vis

3/6) Si location :

- loyer non plafonné

- produit 896 € HC /mois (89 € de charges locatives en sus) pour un appartement identique transformé en T3

- charges de 440 € /an incombant au bailleur

- location meublée de tourisme type AirBnB autorisée

4/5) Tram-métro Ouest à venir : révolution dans l'accès à Lyon pour tt le secteur

station prévue à ≃ St Luc-La Salette

5/5) Descriptif :

T2 de 55 m² + 10 m² de balcons

>> entrée + couloir, SdS(éjour), chambre, cuisine, dressing, SdB, WC

balcon Sud : belle vue sur le bois du parc du Brûlet (aire de jeux canine)

balcon Nord : écran de verdure

stores additionnels autorisés

dble vitrage

==> Soit T2 : cuisine à équiper et rénovation pour le reste

devis électricité (rajout de prises encastrées et adaptation du tableau électrique)

==> Soit transfo en T3 car grande cuisine et dressing adjacent

traversant : expositions Nord et Sud

en RdC surélevé coté Nord et au 1ᵉʳ étage côté Sud

calme, pas de vis-à-vis, bon voisinage, quartier prisé, Résidence Chavril

- Pas d'honoraires d'agence immo (vente directe)

- Pas de charges d'ascenseur

- Travaux de rénovation énergétique prévus et déjà + que payés

>> chauffage :

- prod et charges collectives

- nvelle chaudière consommant 30 % en -

- immeuble équipé d'une sous-station régulante et réactive

- réglages individuels (4 radiateurs)

eau chde : individuelle

gaz : tuyau privé en place, possibilité de remise en service

interphone

caves de plein pied

garages vélos et scooters/motos de plein pied

parkings : soit collectifs, soit rues

gardiens

> DPÉ du 2023.02.22 :

- Conso conventionnelle : 199 kWh/m²/an (Cl D)

- Estim des émissions : 25 kg CO₂/m²/an (Cl C)

- Mtt estimé des dépenses an. d'énergie pour un usage std : entre 670 € et 960 €. Px moyens des énergies indexés sur 2021 (abonmts compris)

- Charges de copro (chffage compris) :