Description : Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère au 2 rue Sévène, découvrez ce bel appartement de type T2 offrant un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Distribution du bien :

* Surface habitable (Loi Boutin) : 40,75 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine (22,70 m²) et une chambre (11,56 m²).

* Les "Plus" : Une chambre mansardée supplémentaire au 3ème étage (8,30 m² au sol) et une grande cave privative de 10 m².

Éléments techniques et confort :

* Chauffage individuel au gaz naturel.

* Sécurité : Installation électrique sans aucune anomalie. Absence totale d'amiante.

Informations DPE (Indispensables pour la vente) :

* Classe Énergétique : E (245 kWh/m²/an)

* Classe Climat : E (52 kg CO2/m²/an)

* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 770 € et 1 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

* État général : Bien entretenu, vacant (DPE vacant), sans travaux immédiats. Pas d'amiante détecté (rapport repérage du 02/09/2022, conforme norme NF X46-020).

* Atouts : Emplacement premium (quartier animé mais calme), faible charges (copropriété bien gérée), potentiel locatif élevé grâce à la proximité du centre historique de Périgueux.

* Fiscalité : Section cadastrale AM 622 – éligible dispositifs investisseurs (Pinel réhab si applicable, ou LMNP pour location meublée).

* Ce T2 lumineux et fonctionnel offre un excellent rapport qualité-prix dans une ville en pleine dynamisation (proche gare, cathédrale, marché). Visites sur RDV uniquement – diagnostics complets disponibles (surface, amiante, etc.). Ne ratez pas cette opportunité rare en centre-ville Périgueux !

* Annonce sérieuse – agences s'abstenir. Photos et plans sur demande.

Localisation : Cœur de ville, secteur sauvegardé, à proximité immédiate des commerces et commodités.