Vente appartement Champdor

Idéalement situé à Aix-les-Bains entre lac et montagnes dans un environnement calme et particulièrement agréable, découvrez ce superbe studio de 31.46 m², niché au sein d'une copropriété récente et sécurisée (construction 2019). Véritable coup de cœur pour ses extérieurs rares en ville : profitez d'une belle terrasse abritée de 9 m² se prolongeant sur un jardin privatif arboré de 27 m². Le jardin dispose d'un renfoncement ultra-pratique pour stocker discrètement votre matériel (tondeuse, coupe-haie, outils de jardinage). L'intérieur parfaitement agencé se compose d'une pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur) et d'une salle d'eau avec WC. Le bien comporte un visiophone et une entrée sécurisé dans le bâtiment. Les points forts du bien : Quartier calme et résidence calme et agréable a vivre Jardin Terrasse Studio spacieux Proximité de toutes commodités Possibilité d'avoir un garage en sous Garage fermé et securisé de 16 m² : Un vrai plus pour stationner votre véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire, avec la possibilité d'y installer facilement l'électricité et créer une mezzanine grâce à son haut plafond vendu en sus 26 000 € Faibles charges : Environ 140 € par trimestre (idéal premier achat ou investissement locatif serein). Garantie décennale ( - de 10 ans ) disponible jusqu'à décembre 2029. Localisation stratégique : Commerces accessibles à 10 min à pied (5 min en voiture) accès immédiat à la sortie d'autoroute Grésy-sur-Aix en 5 min Écoles/crèches à proximité immédiate. Le centre-ville et ses commodités sont à deux pas ( environ 15 a 20 min a pied ) DPE : fait le 22.06.2026 Consommation énergétique : C GES : C ( Disponible sous demande ) Photos complémentaires disponible sur demande. Premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite ! Au plaisir

De multiples possibilités d'exploitation pour ce splendide appartement 3ch situé au rdc d'un immeuble neuf: logement privé, espace bureau/coworking, cabinet... Localisation idéale et stratégique à quelques pas de toutes les commodités, transports en commun, commerces et accès autoroutiers. Il offre des finitions et matériaux de qualité, des espaces ouverts extrêmement lumineux, un beau séjour de plus de 50m² avec balcon bien orienté, cuisine américaine hyper-équipée, 3 chambres, salle de douche et WC séparé. Equipements techniques et performances énergétiques aux normes actuelles, compteurs individuels. Son excellent confort et sa situation de premier choix permettent tant d'y aménager son logement que d'y installer son espace professionnel. Inclus: 1 emplacement de parking privé. Un bien polyvalent, à découvrir rapidement. Vente soumise au régime tva 21%. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur - Soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 7

Bien neuf exceptionnel! Ce magnifique duplex 4 chambres offre plus de 160m² de confort et une vue époustouflante surplombant la ville jusqu'au magnifique Bois des Rêves, qui vous séduira en un coup d'oeil! Il bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du centre commercial, transports, accès autoroutiers et écoles. Ses grands espaces extrêmement lumineux, matériaux de qualité ses 2 très spacieuses terrasses vous feront oublier que vous êtes dans un appartement. Vaste living de plus de 60m² dont cuisine américaine super-équipée. 4 belles chambres et 2 grandes salles d'eau. Equipements techniques et performance énergétique aux normes actuelles, compteurs individuels et très bon PEB. Sont inclus: cave de rangement 9 m² et 2 emplacements de parking couverts sécurisés. Un bien rare à découvrir rapidement. Vente soumise au régime TVA 21%. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur