IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

En plein cœur du Bordeaux historique, situé Quartier Saint Paul, face au Pont de Pierre avec vue sur les Quais de la Garonne, à 500 M de la Place de la Bourse et Son Miroir d’eau, à 150 M de la superbe Porte Cailhau et à 600 M de la célèbre rue Sainte Catherine.

Appartement 39.94 m2 au Sol et 38.39m2 Loi Carrez, - 2 pièces dans immeuble pierres du 18ème Siècle, au 2ème étage.

1 salon avec cheminée d’origine et une fenêtre (16.09 m2 LC – 16.79 m2 au sol)

1 chambre séparée avec grande fenêtre donnant sur cour, parquet neuf (12.18 m2 LC)

1 cuisine équipée: frigo, lave-vaisselle, évier, plaque induction neuve (4.7m2 LC – 5.40 m2 au sol)

1 salle de bains, baignoire, lavabo, WC avec branchement pour machine à laver

APPARTEMENT AVEC ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE REALISEE SUR LA FAÇADE “INTERIEURE” COTE FENETRES CUISINE ET SALON ET PAR LA POSE D’UN SURVITRAGE SUR LES DEUX FENETRES.

Proximité Trams A--C--D

Station de vélos à 30 m

Pas de travaux de copropriété à prévoir

Peinture salon, cuisine et chambre réalisée en juillet 2025

Changement du tableau électrique avec différentiel posé en juillet 2025

Petit rafraichissement pour mettre à votre gout, sinon habitable de suite.

APPARTEMENT TRES CALME ET LUMINEUX

DPE D - GES B diagnostic réalisé en juillet 2024

• Immeuble de 6 copropriétaires.

• interphone.

• Charges de copropriété : 860€/an. – pas de procedure en cours

• Taxe foncière : 850€/an.

MERCI DE ME CONTACTER PAR MAIL AUQUEL JE REPONDRE TRES RAPIDEMENT. PAR TELEPHONE LE SITE NE LE PREVOIT PAS DANS LE CAS DE MON ANNONCE.

AGENCES IMMOBILIERES S’ABSTENIR. MERCI