Particulier vend lumineux T2 traversant, 50,5 m2.

- Situé rue de Genève, au niveau d’un ARRET DE TRAM.

- Proche de tous commerces et de l’accès à la VOIE VERTE.

- 5ème étage avec ascenseur dans un petit immeuble de 6 étages

- Balcon exposé Sud / Sud-Est avec VUE IMPRENABLE sur le Salève et les montagnes (Mont-blanc).

- Idéalement agencé, rénové.

- Composition :

Cuisine dînatoire (11m2) équipée (équipement de qualité, bois massif).

Salle d’eau équipée (équipement de qualité++).

1 grande chambre de 14 m2 avec rangement.

Beau séjour chaleureux 17 m2.

WC indépendant.

Hall d'entrée ouvert.

- Parquet en chêne massif (pièces de vie).

- Fenêtres de qualité / doubles vitrages récents (faible émissivité),

- Chauffage et eau chaude : collectifs, avec répartiteurs de consommation individuelle.

- 1 cave + 2 cagibis privatifs dans les greniers.

- Local à vélos dans l’immeuble.

- Possibilité de louer une place de parking à la copropriété. Vente de places en pourparlers.

- Charges de copropriété +chauffage +eau chaude : 2'400€ soit 200€/mois

- DPE : F (303kwh2 – 94kgCO2).

- Vente directe (entre particuliers). Agences et démarchage : merci de s’abstenir !