Particulier vend lumineux T2 traversant, 50,5 m2.

- Situé rue de Genève, au niveau d’un ARRET DE TRAM.

- Proche de tous commerces et de l’accès à la VOIE VERTE.

- 5ème étage avec ascenseur dans un petit immeuble de 6 étages

- Balcon exposé Sud / Sud-Est avec VUE IMPRENABLE sur le Salève et les montagnes (Mont-blanc).

- Idéalement agencé, rénové.

- Composition :

Cuisine équipée dînatoire 11m2 (équipement de qualité, bois massif).

Salle d’eau équipée (meuble et cabine de douche de qualité).

WC indépendant.

Une grande chambre 14 m2 avec rangement.

Beau séjour chaleureux 17 m2.

- Parquet en chêne massif (pièces de vie).

- Fenêtres de qualité / doubles vitrages récents (faible émissivité),

- Chauffage et eau chaude : collectifs, avec répartiteurs de consommation individuelle.

- 1 cave et 2 cagibis privatifs dans les greniers.

- Local à vélos dans l’immeuble.

- Possibilité de louer une place de parking à la copropriété. Vente de places en pourparlers.

- Charges de copropriété +chauffage +eau chaude : 2'400€ soit 200€/mois

- DPE : F (303kwh2 – 94kgCO2).

Plan de travaux (PPT) voté en AG : janvier 2024.

La rénovation énergétique de l’immeuble devant être mise en route dans un délais de 2 ans après l’édition du PPT.

Gain envisagé : DPE classé B.

- Vente directe (entre particuliers), agences et démarchage s’abstenir ! Merci.