Vente Immobilière Leyritz Moncassin

niche au coeur d'un parc arbore de 6000m² compose de chenes centenaire d'accacias et pins cette demeure offre un cadre idillique et sans aucun vis a visd'une surface habitable de301m² la battisse d'une refection globale haute qualite toiture entierement refaite (225m²) peinture interieure exterieure recente et double vitrage integral la maison se compose de 15 pieces agence 2cuisines 2sejours 5chambres 1bureau 1salle d'eau 1salle de bain 1 sauna1 piscine 4x8 plus 3marches citerne recup d'eau 4000l chauffage au gaz de ville garage 5x11 2wc situe a 900 m du centre ville du golf 18 trous des commerces du centre thermal.a 15km de l'autoroute bordeaux toulouse ( taxe fonciere 3191 euros.

Localisation : Quartier calme et recherché à Bias, proche du McDonald’s route de Bordeaux, à 2 pas des commodités (commerces, transports, voie verte). Maison pleine de charme construite en 2001, habitable en l’état, offrant : • 130,21 m² habitables : ○ 3 grandes chambres (14 m², 14 m², 17,63 m²). ○ Salle d’eau + WC indépendant. ○ Cuisine équipée avec cellier. ○ Salon/salle à manger climatisé (32,89 m²). • Terrain de 1 050 m², arboré et clôturé et piscinable • 2 garages : ○ Garage 1 : 40 m² (attenant à la maison, aménageable en studio avec mezzanine). ○ Garage 2 : 42 m² (indépendant, aménageable). Équipements : • Chauffage central au fioul (chaudière révisée). • Double vitrage partout. • Climatisation dans le salon. Diagnostics : • DPE : 133 kWh/m²/an (classe D) – Coût annuel estimé : 2 110 € – 2 920 €. • État des Risques et Pollutions (ERP) : Réalisé le 24/08/2026. • Autres diagnostics : Électrique, gaz, plomb, termites, assainissement (tous disponibles). Conditions de visite : • Visites uniquement sur rendez-vous. • Justificatifs obligatoires avant visite : ○ Accord de principe de prêt. ○ Avis d’imposition des 2 dernières années. • Pas de visite sans preuve de solvabilité. Disponible dès maintenant. Mentions légales : Vente entre particuliers – Pas d’agence. Me contacter par la messagerie pour plus d'informations, photos, plans… Prix : 220 000 € (frais de notaire à la charge de l’acheteur)

" Particulier à Particulier, " ( Directement par Notaire ) Agences s'abstenir !!! Maison plain pied comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée séparée 11 m2, (Schmidt) un cellier 6 m2, Salon séjour 36 m2, 3 chambres (12.93,12.04,10.43 m2 dont 2 avec placards (Schmidt) 1 bureau ou chambre 9.70 m2, salle de bains 5.11 m2 , Wc séparé , Véranda 17 m2 apportant clarté et chaleur, . Equipement : Double vitrage, Chauffage électrique et climatisation réversible, conduit de cheminée, Chauffe-eau électrique , Connecté à la Fibre. Extérieur: 1 Garage attenant 15 m2 + 1 Garage 20 m2 non attenant. Assainissement individuel, Volets électriques + volets bois, aucun travaux à prévoir. Diagnostics sans aucune anomalie. Portail motorisé , le tout sur un jardin paysagé plat de 2000 m2 piscinable , entouré de haies et mur , sans vis à vis dans un secteur verdoyant et calme. Ecoles et collèges à proximité. Situation 6 kms de Bazas ,10 kms de Langon. Renseignements et photos complémentaires sur demande. Premier contact par Mail via Messagerie Uniquement si projet réalisable étudié et d'actualité . Merci.

Propriété pour projet équin, d'un seul tenant, comprenant une maison d'habitation, de plain pied, récente de 226 m² habitable. La maison : Une grande pièce à vivre lumineuse accueillant une cuisine aménagée ouverte, une salle à manger et un séjour (le tout 87 m²), un cellier (8 m²), un grand garage (44 m²), deux chambres (15 m² et 9 m²), un dressing (5 m²) et une salle de bain (9 m²). Chauffage au sol Fenêtres: double vitrage PVC blanc Assainissement: fosse septique Dans un espace isolé et indépendant, sont aménagées trois chambres avec salles d'eau privatives, une kitchenette commune et un WC commun. Ces chambres sont louées par le propriétaire actuel (possibilité chambre d'hôtes). L'exploitation : Installations neuves en parfait état d'entretien (sable de Fontainebleau): - un manège éclairé de 40*20 - une carrière - un rond de longe - 16 boxes neufs (4*3) - 3 boxes poulinières (6*3) - une aire de pansage et de soin, douche, solarium - une sellerie - un club house NB: sur site on note la présence de deux bâtiments photovoltaïques abritant le manège et les boxes; bail emphytéotique en cours avec énergéticien. La propriété s'étend sur 4 hectares de prés. Un fermage d'environ 5 hectares pourrait être transmis en même temps que la vente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 820000€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/m