🔥 OFF MARKET – MOUANS-SARTOUX / LIMITE MOUGINS / LIMITE LA ROQUETTE

‼️‼️‼️OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE 🔥🔥🔥

🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS SUR UN

TERRAIN DE 3 794 m² (2 PARCELLES DISTINCTES ET

CLÔTURÉES)

📍 À 15 min de Cannes – 10 min à pied du centre de Mouans-Sartoux

🌿 Environnement résidentiel très recherché – calme absolu, sans vis-à-vis, verdure, quadruple exposition.

🔹 Maison 1 – Forte valorisation (à rénover + permis obtenu)

• Maison existante : 102 m² plain-pied + dépendance 38 m²

• Terrain : 2 214 m²

• Stationnements multiples

💡 Permis de construire purgé pour projet complet :

• Surface habitable portée à 230,83 m² (Loi Carrez)

• Dépendance : 34,83 m²

• Garage : 30 m²

• Piscine en L : 8x4 m + retour 2x2 m

• Terrasse : 96,96 m²

👉 Potentiel de valorisation élevé après travaux

➡️ Produit final type villa contemporaine secteur premium

🔹 Maison 2 – Actif sécurisé (rénovée clé en main)

• 170 m² – 7 pièces

• Terrain plat : 1 680 m²

• Magnifique piscine 9 x 4,5 m

• Pool house (SDE + WC + pré- installation cuisine d’été)

• Double garage 35 m² motorisé + nombreux parkings

• climatisation, fibre, cuisine équipée...

• Maison entièrement rénovée à neuf (toitures, facades, électricité, sols, murs...)

✨ Belles prestations

✅ Aucun travaux – habitable immédiatement

📊 DPE : B | GES : A

💰 PRIX GLOBAL : 2 490 000 €

🎯 Double stratégie possible :

• Résidence + projet patrimonial

• Division / revente / création de valeur

🔥 Produit extrêmement rare sur le secteur – fort potentiel de plus-value après construction

📩 informations et contact en MP uniquement

🔥 OFF-MARKET – MOUANS-SARTOUX / BORDERING MOUGINS / BORDERING LA ROQUETTE

‼️‼️‼️ RARE INVESTMENT OPPORTUNITY 🔥🔥🔥

🏡 PROPERTY COMPLEX OF TWO HOUSES ON A

3,794 m² PLOT (2 SEP