Vente Maison Guigneville

Maison familiale construite en 2009, environ 160 m2 habitables sur un terrain de 1 065 m2, a 500 m du centre de Vienne-en-Val (45510). Tres bon etat, habitable immediatement, sans travaux a prevoir. Vente de particulier a particulier, sans frais d'agence. REZ-DE-CHAUSSEE - Entree desservant les differents espaces - Salon de 23,49 m2 - Salle a manger de 15,70 m2 communiquant avec une cuisine equipee de 10,47 m2 (electromenager laisse avec la maison) - Cellier de 5,55 m2 avec acces direct a l'exterieur - 4 chambres : 12,25 m2 (parentale), 10,64 m2, 10,64 m2, 10,50 m2 - Salle de bains avec douche, grande baignoire, double vasque et espace buanderie avec lave-linge - WC independant ETAGE (acces par un escalier sur mesure realise par un menuisier local, Compagnon de France) - Grand bureau pouvant servir de 5e chambre - Grande piece actuellement en salle TV, transformable en 6e chambre - Espace jeux et espace bureaux pour les enfants - Salle d'eau avec douche, lavabo et seche-serviettes - WC independant - Fenetres de toit avec volets roulants electriques EQUIPEMENTS ET TRAVAUX RECENTS - Installation photovoltaique 6 kWc (2022) - Volets roulants electriques sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Moustiquaires sur toutes les fenetres (juillet 2026) - Terrasse carrelee de 21 m2 (avril 2026) - Piscine hors-sol Intex tubulaire 7,32 x 3,66 x 1,32 m, laissee avec la maison - Structure de jeux Kidkraft avec double toboggan et double balancoire, comprise - Garage attenant d'environ 25 m2 (2020) avec espace de stockage en hauteur - 4 places de parking - Fibre optique - Tout a l'egout - Exposition sud ENERGIE ET CHARGES - DPE : C (diagnostic realise en aout 2026) - Chauffage electrique, compense par l'installation photovoltaique de 6 kWc - Estimation de la facture energetique : entre 1 792 et 2 110 euros par an - Taxe fonciere : 917 euros par an EMPLACEMENT A 500 m du centre de Vienne-en-Val : ecoles maternelle et primaire, commerces, supermarche. College a moins de 5 km. Pro

Nord ORLEANS, à 1h15 de Paris, proche BA 123 Bricy (11 kms) et Patay (5 kms). A Terminiers, maison ancienne restaurée de 150 M2, comprenant 6 pièces. Au RDC, 2 entrées, cuisine avec îlot central ouverte sur salle à manger, salon 32 M2 équipé d'un poêle à bois, chambre avec dressing, salle d'eau, wc, cellier, accès intérieur sur cave voûtée. A l'étage, 2 chambres avec rangements intégrés, bureau avec rangements Grenier aménageable de 40 M2 pouvant accueillir 2 chambres, 1 salle de bains, ou salle de sport. Terrain de 739 M2 entièrement clos de murs. Portail et volets électriques. Grange de 73m2 traversante et attenante équipée d'une mezzanine. Cour, dépendances avec grenier, bûcher, préaux, cave voûtée en extérieur, atelier, réserves. Enclos pour poulailler. Pas de vis à vis. Travaux récents : PAC air/eau, isolation extérieure, assainissement, toiture, cuisine équipée Ixina. Classe Énergie C Taxe foncière : 1650€ A Terminiers, vous trouverez École maternelle et primaire, périscolaire, ramassage scolaire pour collège et lycée, médecin, garage, divers artisans BTP. A 5 kms, collège à Patay et toutes les autres commodités.