Vente Maison Flagnac

🌿 Maison de Maître Moderne : Calme, Espace et Confort en Aveyron 27 Avenue de Verdun – 12140 Entraygues-sur-Truyère Découvrez cette propriété d’exception de 240 m² (dont 180 m² habitables), nichée dans un écrin de verdure au cœur de la "Petite Cité de Caractère" d'Entraygues-sur-Truyère. Alliant volume, luminosité et prestations impeccables, cette maison est prête à vous accueillir : aucun travaux n'est à prévoir. ✨ Les points forts qui font la différence : - Performance Énergétique Rare : Classée DPE C (juin 2025), une note excellente pour une maison de ce volume. - Terrain Rare & Divisible : Un parc arboré de 3 317 m² sans vis-à-vis, entièrement clos et constructible (fort potentiel de valorisation). - Vie de Village à Pied : Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes de marche. 🏡 Un Intérieur Conçu pour le Bien-être Espaces de Vie & Réception : - Triple exposition : Un vaste salon baigné de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. - Confort thermique : Chauffage au sol complété par un poêle à bois chaleureux. - Polyvalence : Une salle de jeux spacieuse pouvant devenir un bureau pour le télétravail, un salon TV ou une bibliothèque. Espace Nuit & Fonctionnalité : - 4 grandes chambres lumineuses (possibilité d'une 5ème chambre facilement). - 2 salles de bain et 2 WC indépendants. Annexes complètes : Cellier, buanderie avec cuisine d'appoint, grande cave et un garage de 80 m² avec coin atelier. 🌳 Un Extérieur aux Possibilités Infinies Le terrain offre un cadre paisible et intime. Que vous rêviez d'une piscine à débordement, d'un verger généreux ou d'un projet de construction complémentaire, l'espace est là. Visite vidéo à distance disponible sur demande. Opportunité : Négociation ouverte pour une vente rapide avec acheteurs disposant d'un plan de financement solide. Idéal investisseur. Contactez-nous, elle va partir rapidement

À OMPS, DÉCOUVREZ UNE MAISON DE CARACTÈRE OFFRANT UN POTENTIEL REMARQUABLE DANS L’UN DES CADRES LES PLUS PAISIBLES DU CANTAL. Cette propriété séduit par son charme naturel, ses beaux volumes et ses espaces à réinventer. Elle propose 58 m² habitables aujourd’hui, complétés par 120 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : suite élégante, espace de réception, atelier créatif, bureau de télétravail ou loft sous une superbe charpente apparente. Implantée sur un terrain de 576 m², la maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec un jardin à l’avant et à l’arrière permettant de créer des espaces extérieurs raffinés, intimes et harmonieux. À quelques pas, vous profitez des commodités du village : école, mairie, restaurant et un petit lac idéal pour les promenades. À proximité immédiate, le barrage de Saint-Étienne-de-Cantalès offre plages, activités nautiques et sentiers de randonnée. Aurillac se trouve à seulement 20 minutes, alliant sérénité rurale et accès rapide aux services. Une adresse confidentielle, parfaite pour une résidence secondaire élégante, un projet haut de gamme ou une transformation sur mesure. Un lieu rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité.