🌿 Maison de Maître Moderne : Calme, Espace et Confort en Aveyron

27 Avenue de Verdun – 12140 Entraygues-sur-Truyère

Découvrez cette propriété d’exception de 240 m² (dont 180 m² habitables), nichée dans un écrin de verdure au cœur de la "Petite Cité de Caractère" d'Entraygues-sur-Truyère. Alliant volume, luminosité et prestations impeccables, cette maison est prête à vous accueillir : aucun travaux n'est à prévoir.

✨ Les points forts qui font la différence :

- Performance Énergétique Rare : Classée DPE C (juin 2025), une note excellente pour une maison de ce volume.

- Terrain Rare & Divisible : Un parc arboré de 3 317 m² sans vis-à-vis, entièrement clos et constructible (fort potentiel de valorisation).

- Vie de Village à Pied : Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes de marche.

🏡 Un Intérieur Conçu pour le Bien-être

Espaces de Vie & Réception :

- Triple exposition : Un vaste salon baigné de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin.

- Confort thermique : Chauffage au sol complété par un poêle à bois chaleureux.

- Polyvalence : Une salle de jeux spacieuse pouvant devenir un bureau pour le télétravail, un salon TV ou une bibliothèque.

Espace Nuit & Fonctionnalité :

- 4 grandes chambres lumineuses (possibilité d'une 5ème chambre facilement).

- 2 salles de bain et 2 WC indépendants.

Annexes complètes : Cellier, buanderie avec cuisine d'appoint, grande cave et un garage de 80 m² avec coin atelier.

🌳 Un Extérieur aux Possibilités Infinies

Le terrain offre un cadre paisible et intime. Que vous rêviez d'une piscine à débordement, d'un verger généreux ou d'un projet de construction complémentaire, l'espace est là.

Visite vidéo à distance disponible sur demande.

Opportunité : Négociation ouverte pour une vente rapide avec acheteurs disposant d'un plan de financement solide. Idéal investisseur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce