🏡 Maison agréable à vivre et bien entretenue 🏡

Je vends en direct cette maison de village mixte à Codognan.

Prix : 320 000 €

Détails du bien :

Surface totale : 184 m²

Local commercial 73,5 m² déjà loué (705 €/mois depuis 9 ans)

Appartement T4 de 110,78 m² à l’étage

3 chambres :

Chambre 1 : 14,86 m²

Chambre 2 : 11,00 m²

Chambre 3 : 12,28 m²

Mezzanine de 18,19 m² (peut servir de 4ème chambre ou bureau)

Grand séjour / cuisine ouverte : 36,34 m²

Terrasse couverte : 7 m²

2 entrées indépendantes - Aucune charge de copropriété

Potentiel locatif :

Local commercial : 705 € / mois (déjà loué)

Appartement : estimé entre 950 € et 1 000 € / mois

Revenus totaux estimés : 1 655 € à 1 705 € / mois (~6,2 % brut)

Performances énergétiques :

DPE : 169 kWh/m²/an → Classe C

GES : Classe A

Murs isolés intérieur + plafonds isolés + double vitrage

Points forts :

Appartement libre fin mai

Peintures blanches en cours

Emplacement idéal : commerces à pied, gare 5 min, autoroute 5 min

30 min de la mer et 1 h des Cévennes

Annonce par le propriétaire.

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