(VM466) Bel ensemble immobilier de 228 m2 à 5 mn de Cognac

Dynamique, le village abrite de nombreuses associations sportives et culturelles notamment grâce à ses diverses installations. Des loisirs créatifs, à la pratique du vol à voile à la base aérienne 709, il y en a pour tous les goûts;

Proche des commerces et des centres activités urbains, accès direct vers Bordeaux, Angoulême et Saintes sans traverser la ville .

La maison principale est composée à l'étage de de 3 grandes chambres, une avec cabinet de toilette et deux grandes chambres de 16 et 30 m2 avec salle d'eau et WC attenant palier entre les chambres.

Au rez-de-chaussée, chaufferie, bureau, cuisine équipée ouvrant sur une pièce à vivre de plus de 50m2 avec cheminée ouverture sur une partie du salon et accès à la véranda avec SPA. Mais aussi, buanderie, suite parentale avec salle de bain, douche, dressing H/F et WC séparé. Baie vitrée donnant sur une terrasse avec bassin d'eau.

Poutres apparentes sur la partie salon et salle à manger de la pièce à vivre.

Peu énergivore, exposée plein sud, la maison est équipée d’une chaudière à gaz (récente 2019) et de panneaux solaires dont la vente d'énergie équivaux au prix de la consommation .

Un studio indépendant de 33 m2 complète la maison. Composé d’une cuisine équipée, d'une pièce à vivre et d’une salle d’eau avec WC. Son entrée est séparée de la maison. Il vous permettra de profiter d’un revenu locatif supplémentaire.

Un bien complet à découvrir au plus vite sans frais d’agence.

Négociation du prix de vente possible.

Surface :

Studio - 33 m²

Chaufferie - 7 m²

Bureau - 13 m²

Cuisine / entrée + Pièce à vivre - 51 m²

Couloir - 2 m²

Laverie - 2 m²

WC - 2 m²

Salle de bains - 5 m²

Chambre 1 - 13 m²

Dressing - 4 m²

Veranda - 14 m²

Escalier - 4 m²

Chambre 2 - 10 m²

WC - 1 m²

Chambre 3 - 16 m²

SE/WC - 6 m²

Chambre 4 - 30 m²

SE/WC - 4 m²

Pallier - 8 m²

Garage - 106 m²

Référence à rappeler : VM466