Bonjour,

Pour investisseur uniquement, cette cave est louée depuis 4 ans, avec un bail de location, conforme à la législation.

Gros potentiel possible, après le départ du locataire :

Mon locataire m'informe de son départ en mars 2026

Salle technique :

- Mini Data Center - de sauvegarde

- Prototypage de drones

- Minage crypto

Studio audiovisuel (avec traitement acoustiques) :

- Studio podcast / voix off - Post prod

- Studio photos (Book, Insta, YT, Twitch, ...),

Atelier professionnel :

- Atelier e-commerce

- Studio de création artisanale (bijoux, design, déco)

- Impression 3D à la demande

- Atelier floral, d'artistes

Réaménagement :

- Diviser en deux parties, par une cloison amovible ou fixe, pour avoir deux locations au lieu d'une,

- Stockage de conserves, cave à vins,

- Un bureau...

Rue Fondaudège, immeuble R+3, proche de la Place Tourny, rue de Palais Galien, en face de la rue Duplessy, à environ 150m du Jardin Public.

Transports proches : Tram D Bus : 12 et 26 - Arrêt Muséum Fondaudège

- Des travaux de restauration ont été réalisés

- Sol bétonné, - Murs en pierre refaits à la chaux,

- Porte blindée Picard

- Plafond voûté,

- Compteur EDF indépendant avec fourniture du Consuel.

- Tableau électrique réalisé en conformité.

- VMC (Ventilation mécanique Contrôlée)

- Pompe de relevage enterré,

- Luminaires LED - Prises électriques. - Réception téléphonique mobile (suivant Opérateur),

- Précâblage Fibre Optique dans le local - Possibilité d’installer une box Fibre Optique

- Blocs de sécurité visuels pour vous indiquer la sortie en cas de panne électrique,

- Porte d’accès sécurisée au RDC pour accéder au local..

- Vigik pour accéder à l'immeuble.

- Localisation : 1er s/sol.

- Prix de vente : 40.000,00 €

- Vente directe chez mon Notaire à Bordeaux.

- Renseignements. 06 52 12 38 22

Si vous m’appelez, c’est que vous avez déjà un accord sur un financement similaire ou supérieur.

Merci