OPPORTUNITÉ UNIQUE : LOCAL COMMERCIAL EN HYPER-CENTRE VENTE OU LOCATION

DISPONIBILITÉ : JUILLET 2026. Planifiez dès maintenant votre installation dans cet emplacement de premier ordre !

Saisissez la chance d'acquérir ou de louer un emplacement de prestige, idéalement situé en hyper-centre-ville, sur l'axe principal.

Ce local s'adresse aux professionnels recherchant une visibilité maximale et un local spacieux et aux normes.

MODALITÉS : VENTE OU LOCATION

Ce bien est proposé à la Vente et à la Location :

Option 1 : VENTE

• Prix de Vente Total : 118 000 €

Option 2 : LOCATION

• Loyer Mensuel HT : 840€ Charges et taxe comprise

Négociable

Sans frais d agence

📍 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

• Adresse N°1 : Situé sur l'axe principal de la ville. 3 rue Gambetta

42500 Le Chambon Feugerolles

• Visibilité Maximale : belle façade à seulement 30 mètres de la Mairie (quasiment en face)

• Environnement Dynamique : Entouré de commerces de flux (pharmacie, boulangerie, banques), garantissant un trafic piétonnier constant.

• Stationnement Facilitée : Grand parking Place Jean Jaurès à 50m + parking place de l’église à 80m + arrêts minutes disponible dans la rue.

• Fonctionnalité Sous-Sol : "Sous-sol parfait pour le stockage, mais aussi aménageable en bureau annexe ou salle de réunion privée. (Accès intérieur)

📐 CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES DU BIEN

• Rez-de-Chaussée (RDC) : 125 m² de surface commerciale.

• Sous-Sol / Réserve : 55 m² accessible de l'intérieure et de l’extérieur.

• Surface Totale Utile : 180 m².

✨ ÉQUIPEMENTS ET ATTRAITS

• Façade : En excellent état.

• Vitrines : Deux (2) belles vitrines double vitrages pour une mise en valeur optimale. Eclairage vitrine et enseinge.

• Chauffage : électriques pour une gestion indépendante et individuelle.

• Éclairage intérieur : Intégralement refait en LED (économies d'énergie et éclairage de qualité).

• Conformit