Immobilier professionnel : Commerces, Bureaux a louer & vendre France

BIGANOS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location en BEFA des locaux commerciaux neufs idéalement placés dans la zone d'Auchan Biganos. Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 300 m2. Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts, fluides en attentes et vitrines posées. GRAND PARKING. Disponibilité 3èm trimestre 2024. LOYER : 150.00 EUR.HT/m2/An - 3750.00 EUR.HT/Mois. CHARGES: 20.00 EUR.HT/m2/An - 500.00 EUR.HT/Mois. TAXE FONCIERE: 8.00 EUR.HT/m2/An - 200.00 EUR.HT/Mois. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 ou CHRISTOPHE VERLOT REF X-15945. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-18684 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3750€ - Loyer mensuel hors charges : 3250€ - Charges locatives : 500€

A LOUER ! CASTELGINEST - NORD DE TOULOUSE Situé à Castelginest, à 500m du centre ville, dans une zone très calme autour de résidentiel, sécurisé par alarme, vidéo surveillance intérieure et extérieure, restaurants, tabac/librairie, poste à proximité. Nous vous proposons un espace de bureau de 220.30 m² environ sur 2 étages (125.7m² + 94.6m²) avec 10 bureaux 9 places de parking dans un bâtiment bien entretenu, très lumineux avec 3 terrasses (20m²+11m²+12m²). Description : Rez de chaussée de 125.70m² environ donnant sur une terrasse en bois de 20m² environ avec un store banne et petit jardinet. Cet espace de bureaux très calme entièrement climatisé (clim réversible) très lumineux équipé du courant faible et courant fort baie de brassage dans un local technique de 2.30m² environ. Cet espace est PMR avec sanitaire PMR 2.40m² environ, l'entrée se fait par une grande porte vitrée ou se trouve: - Un espace accueil 30m² environ, éclairage par des spots LED. - Une salle d'attente 10.61m² -4 bureaux de 14.95 m² environ ou se trouve une kitchenette + 14.20 m² environ + 19.05 m² environ + 32.19 m² (salle de réunion) Cet espace est sécurisé par des volets roulant motorisés. Au sol parquet flottant R+1: Accès par un escalier en bois et garde corps en alu anthracite, dégagement en haut de 20 m² peut-être utilisé pour une imprimante ou autre stockage/espace d'attente qui dessert les 6 bureaux de 8.90 m² à 16.80m² environ et donne sur une terrasse carrelée de 12 m² environ. - Sanitaire de 2m² environ - 2 bureaux donne sur la 3ème terrasse de 11m² carrelée également. Équipement extérieur avec 2 bornes électriques pour charger les véhicules dont 1 super chargeur (2h de chargement véhicule seulement) Loyer mensuel HT/HC/HTF : 30 000 EUR HT HC HTF soit 2 500 EUR HT HC HTF/mois Charges annuelles prévisionnelles : 600 EUR HT soit 50 EUR HT/mois Taxe foncière prévisionnelles : 4 934

A TOULOUSE - CENTRE VILLE - Disponibilité début 2024!! Nous vous proposons en plein centre ville de Toulouse et à proximité des commerces et des transports en communs un local d'environ 37m² Description: 1 grand openspace cloisonnable pour faire un accueil, 1 bureaux cloisonnée et 1 sanitaire Loyer annuel : 11 000 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 917 EUR HT/HC/HTF Provisions sur charges : 720 EUR HT Taxe foncière : 840 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HT/HC/HTF Honoraires agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF Honoraires de gestion technique de l'immeuble : 2.5% des sommes appelées TTC Réf.X-18680 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez Notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18680 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 916€ - Loyer mensuel hors charges : 856€ - Charges locatives : 60€

A VENDRE - TOULOUSE Barrière de Paris Local tertiaire à destination de bureau ou de commerce de 48.70m² environ dans le quartier de Barrière de Paris de Toulouse, à proximité immédiate d'arrêts de bus, à environ 450m du métro, et à environ 1km du périphérique (A620) ! Descriptif: Local tertiaire à destination de bureau ou de commerce entièrement neuf de 48.70m² au Rez-de - Chaussée d'une résidence composée de 17 logements (15 appartements, de deux logements intermédiaires) et équipée d’un accès Vigik ainsi que de caméras de vidéosurveillance. Places de parking à proximité. Façade de minimum 7m environ donnant directement sur la rue Livré neuf avec : - Réseaux AEP et évacuations en attente pour un futur évier et un futur WC - Système VMC - Doublage des murs périphériques - Faux plafond technique démontable ECOPHON dalles 60x60cm - Eclairage moyen en dalles - Impression des murs périphériques - Chape et carrelage grès cérame 45x45cm - Partie électrique : 1 hublot central avec 1VV, 1 PC 230V, 1 tableautin avec platine disjoncteur avec passage Consuel + 1PC sous meuble cuisine pour branchement future cumulus. - Attentes électriques pour climatisation à installer (emplacement suivant plans) - Attente électrique au droit de la menuiserie pour volet roulant extérieur et/ou enseigne en façade Prix de vente : 151 686 EUR TTC FAI Honoraires d'agence 5% HT à la charge du vendeur Provisions sur charges de copropriété : 730.50 EUR HT (soit 61 EUR HT/mois) comprenant l'eau, l'entretien des espaces verts, des parties communes, de la climatisation et des parkings, et l'électricité des parties communes Taxe foncière : non communiquée (locaux neufs) Disponibilité immédiatement !!! A visiter Absolument ! REF X-17755 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18

A LOUER ! BLAGNAC AÉROPOLE Nous vous proposons une surface bureaux de 130m2 environ, en R+2, dans un immeuble de bonne facture, équipé de la climatisation réversible, d'un ascenseur et de sanitaires avec point d'eau aux normes ERP - PMR en parties communes. Il se compose de 3 bureaux cloisonnés (modifiables) et d'un espace accueil. 2 places de parking extérieures incluses ainsi que 3 places de parking souterraines avec sabot Loyer annuel : 19 400 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 1 617e HT/HC/HTF Charges annuelles : 3 380 EUR HT Taxe foncière : 5 460 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel TTC Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF Réf.X-07746 Fanny Toniutti VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/ Référence à rappeler : X-07746 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1617€ - Loyer mensuel hors charges : 1335€ - Charges locatives : 282€

A LOUER - TOULOUSE - Centre ville Nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 100 m² environ Cette surface non PMR est équipée de la climatisation réversible et est composée d'une entrée sur palier, de 3 bureaux d'une petite réserve et sanitaire indépendant Loyer annuel : 7 800 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 650 EUR HT/HC/HTF Provisions sur charges annuelles : 4 000 EUR HT/an Taxe foncière incluse dans les charges Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC soit 2 340 EUR HT/HC/HTF Honoraires d'agence : 20% du loyer annuel HT/HC/HTF Réf.X-18669 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18669 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 650€ - Loyer mensuel hors charges : 317€ - Charges locatives : 333€

A LOUER ! Toulouse, secteur Montaudran - DISPONIBILITE IMMEDIATE!!! A TOULOUSE, dans le secteur très dynamique de MONTAUDRAN, à proximité immédiate des accès rapides, de tous les commerces et restaurations, nous vous proposons à la location un espace de bureaux de 180m² environ, situé dans une zone commerciale dynamique, sécurisée par caméras de surveillance, dans un environnement privatif, agréable, bien entretenu et arboré. Description: Cette surface se compose de 2 bureaux cloisonnés, 2 grands openspaces-salle de réunion pouvant également faire office de salle de convivialité, de 2 sanitaires privatifs dont 1 PMR, climatisation réversible (gainable), courant faible, accès sécurisé par digicode et caméra de surveillance. Travaux prévus par le Bailleur, remplacement du sol PVC Un grand parking extérieur commun est à votre disposition devant le bâtiment. Loyer annuel : 18 000 EUR HT/HC/TFI soit un loyer mensuel de 1 500 EUR HT/HC/TFI Provisions sur charges annuelles : 5 500 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyers TTC Honoraires agence : 20% du loyer annuel HT/HC/HF Frais de rédaction de bail à la charge du preneur Réf : X-09100 VUDENHAUT IMMO : 05.61.61.77.77 Fanny TONIUTTI Référence à rappeler : X-09100 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1500€ - Loyer mensuel hors charges : 1042€ - Charges locatives : 458€

A LOUER - SECTEUR TIBAOUS - THIBAUD Disponibilité immédiate!!! Nous vous proposons à la location un bâtiment mono occupant d'environ 417m² situé à proximité immédiate de la zone de Thibaud Description : Une partie bureau d'environ 25m² constituée: - d'un sanitaire PMR, - d'une salle de convivialité avec un point d'eau - d'un bureau - d'une salle d'archive/ salle de réunion Une surface stockage d'environ 392m² équipée - d'une porte sectionnelle 3.50 X 3m - d'une chape lourde de 1500kg/m² - du 380 - éclairage LED sur le bâtiment, chauffage électrique dans les bureaux, baie de brassage (5 prises brassées) Parking en extérieur avec un point d'eau et possibilité de mettre une borne électrique Site clos et sécurisé Loyer annuel : 36 000 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 3 000 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles : en cours Taxe foncière : en cours Dépôt de garantie : 3 mois de loyer soir 9 000 EUR HT/HC/HTF Honoraires d'agence : 12.78% soit 4 600 EUR HT/HC/HTF Réf.L-18659 Fanny Toniutti VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : https://vdh-immo.com/ Référence à rappeler : L-18659 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 3000€

PESSAC BERSOL BOIS VUDENHAUT IMMO vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 39 M2 + réserve idéalement situées au sein de la galerie marchande du géant CASINO HYPER FRAIS de PESSAC entrée BERSOL. Cet ensemble commercial regroupe plusieurs enseignes nationales. Cellule située a proximité de l'entrée principale du super marché. Ces locaux sont équipées d'une réserve et de WC PMR, d'autres de réserves ou WC en R+1. Possibilité de regrouper certaines cellules. Très Belle visibilité sur l'entrée principale du Géant CASINO. GRAND PARKING. Loyer mensuel: 1365.00 EUR.HT/Mois. Charges: Environ 47.00 EUR.HT/m2/An. Taxe Foncière: Environ 24.00 EUR.HT/m2/An. Fond Marketing: Environ 29.00 EUR.HT/m2/An. Honoraires de gestion technique et administrative: 6%HT du loyer Annuel HT. Disponibilité immédiate. Honoraires agence 20%HT du loyer annuel HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 CHRISTOPHE VERLOT. REF L-17443. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17443 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1365€ - Loyer mensuel hors charges : 1212€ - Charges locatives : 153€

A LOUER! DISPONIBILITÉ Immédiate! A Toulouse, dans la Zone de la Plaine, nous vous proposons à la location un espace de bureaux d'environ 175.89m² constitué d'une entrée, de 7 bureaux dont 1 maître-esclave, 1 salle de réunion, 1 coin kitchenette, 1 local d'archive et sanitaires doubles plus point d'eau dans chaque Ces locaux (moquette au sol) sont entièrement climatisés (Clim réversible - installation neuve), semi-vitrés et l'éclairage est zénithal et 6 emplacements de parking. Une autre surface équivalente est disponible en RDC ! Loyer annuel : 22 800 EUR H/HC/HTF soit un loyer mensuel : 1 900 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles prévisionnelles : 7 600 EUR HT TF incluse dans le loyer Dépôt de garantie : 3 mois de loyer si bail commercial Rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires agence : 22.5% du loyer annuel HT DPE : C - 177 GES : A - 5 Réf X-14818 FANNY TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Venez visiter notre site www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-14818 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1900€ - Loyer mensuel hors charges : 1267€ - Charges locatives : 633€

A LOUER! DISPONIBILITÉ Immédiate! A Toulouse, dans la Zone de la Plaine, nous vous proposons à la location un espace de bureaux d'environ 527.67m² constitué de 3 plateaux : Chaque plateau de bureaux est équipé d’une kitchenette, et de sanitaires doubles 6 emplacements de parking par plateau Ces locaux (moquette au sol) sont entièrement climatisés (Clim réversible - installation neuve), semi-vitrés et l'éclairage est zénithal Loyer annuel : 68 597.10 EUR H/HC/HTF soit un loyer mensuel : 5 716 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles prévisionnelles : 22 689.81 EUR HT TF incluse dans le loyer Dépôt de garantie : 3 mois de loyer si bail commercial Rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires agence : 22.5% du loyer annuel HT DPE : C - 177 GES : A - 5 Réf.X-18670 FANNY TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Venez visiter notre site www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18670 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 5716€ - Loyer mensuel hors charges : 3825€ - Charges locatives : 1891€

A LOUER! DISPONIBILITÉ Immédiate! A Toulouse, dans la Zone de la Plaine, nous vous proposons à la location un espace de bureaux d'environ 168m² en RDC d'un immeuble. Description : Cet espace est constitué de 2 plateaux comprenant respectivement : - Une entrée faisant office de secrétariat, 8 bureaux, un local avec kitchenette, une salle d'archives et sanitaires doubles + 6 emplacements de parking - une entrée, des bureaux, une salle d'archives et sanitaires doubles + 6 places de parking Ces locaux (moquette au sol) sont entièrement climatisés (Clim réversible - installation neuve), semi-vitrés et l'éclairage est zénithal Loyer annuel : 26 500 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 4 417 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles prévisionnelles : 7 600 EUR HT TF incluse dans le loyer Dépôt de garantie : 3 mois de loyer si bail commercial Rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires agence : 22.5% du loyer annuel HT DPE : C - 177 et C-96 GES : A - 5 et A-2 Réf X-17203 FANNY TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Venez visiter notre site www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17203 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 3800€ - Loyer mensuel hors charges : 2533€ - Charges locatives : 1267€

A LOUER! DISPONIBILITÉ Immédiate! A Toulouse, dans la Zone de la Plaine, nous vous proposons à la location un espace de bureaux d'environ 703.56m² constitué de 4 plateaux : Chaque plateau de bureaux est équipé d’une kitchenette, et de sanitaires doubles 6 emplacements de parking par plateau Ces locaux (moquette au sol) sont entièrement climatisés (Clim réversible - installation neuve), semi-vitrés et l'éclairage est zénithal Loyer annuel : 91 462.8 EUR H/HC/HTF soit un loyer mensuel : 7 622 EUR HT/HC/HTF Charges annuelles prévisionnelles : 30 253.08 EUR HT TF incluse dans le loyer Dépôt de garantie : 3 mois de loyer si bail commercial Rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires agence : 22.5% du loyer annuel HT DPE : C - 177 GES : A - 5 Réf.X-18671 FANNY TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Venez visiter notre site www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-18671 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 7622€ - Loyer mensuel hors charges : 5101€ - Charges locatives : 2521€

A LOUER ! Toulouse, hyper centre - Disponibilité au 04/02/2024 Dans un bel immeuble du centre de 4 étages, nous vous proposons en R+3 une surface de bureaux de 130m² environ. Cette surface est composée d'un grand openspace et de 2 bureaux fermés, une cuisine et une salle de repos ainsi que de sanitaires. La climatisation est réversible Ascenseur non PMR. Loyer annuel : 30 000 EUR HT/HC/HTF Loyer mensuel HT/HC/HTF : 2500 EUR Charges annuelles prévisionnelles : 1 980 EUR TTC Taxe foncière : 2 604 EUR HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer mensuel HC/HT. Honoraires agence : 15% du loyer annuel HC/HT. Frais de bail à la charge du preneur. + frais technique : 2.5% des sommes appelées. réf: X-16252 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-16252 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2500€ - Loyer mensuel hors charges : 2335€ - Charges locatives : 165€

A LOUER - TOULOUSE St MARTIN DU TOUCH Bureaux très lumineux 149m² environ St Martin du Touch : accès A624 à 1,5km environ et accès Rocade Arc-en - Ciel à 1,5km environ, gare St Martin du Touch à 1km et gare des Ramassiers à environ 1 km également ! Descriptif Bureaux 149m² en RDC (plusieurs lots disponibles : nous consulter) Places de parking incluses dans le loyer : 5 en aérien Et jusqu'à 2 places semi-enterrées pouvant être réservées à l'unité : 600 EUR/unité/an en sus du loyer Ascenseur, contrôle d'accès par VIGIK Sol moquette, climatisation réversible gainable, Eclairage dalle LED WC en palier (Femmes / Hommes / PMR indépendants) Bail 3/6/9 ans Loyer: 1 738,00 EUR HT et HC / Mensuel, Charges : 373,00 EUR / Mensuel (incluant électricité des parties communes; entretien des espaces verts, des ascenseurs, des contrôles d'accès et parkings) Taxe foncière : 230,00 EUR / Mensuel Charges de consommation électrique au réel de consommation (compteur indépendant) Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur Montant honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel, Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF X-18125 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18125 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1738€ - Loyer mensuel hors charges : 1365€ - Charges locatives : 373€

SAUGNAC et MURET. VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 200 M2 situé sur la nouvelle zone industrielle de SAUGNAC et MURET. Ce bien se situe sur un site clos et sécurisé d'environ 600 M2, possibilité de louer la totalité du terrain soir 2885 m2 pour 300.00 EUR.HT/mois supplémentaires. Site à proximité de la sortie d'Autoroute N°20 SAUGNAC et MURET sur L'A63 qui relie l'ESPAGNE à BORDEAUX et au Bassin d'Arcachon. Cet Entrepôt d'environ 200 M2 vous propose des prestations de qualités: Terrain stabilisé/gravillonné sur 600 m2, clôturé avec portail motorisé - 2è portail envisageable si besoin. Porte sectionnelle avec hublot 4X4.5 M isolée et motorisée. Porte de service - fenêtre - bardage double peau - toiture bac acier isolée. Hauteur sous plafond de 5.5M à 6.3M au faîtage - Possibilité de mezzanine Disponibilité Octobre 2022. Loyer: 1000.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Provision pour Charges: Environ 1200.00 EUR/An. Honoraires Agence : 30% HT du loyer annuel HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. Ref L-16189 CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-16189 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 1000€ - Loyer mensuel hors charges : 875€ - Charges locatives : 125€

A LOUER - NOE Local d'activité de 366m² environ à Noé : : accès A64 à environ 500m, situé à grande proximité de restaurants et commerces! Descriptif Local d'activité de 366m² environ livrés bruts (évacuations et réseaux en attente) comportant 241m² environ d'atelier/stockage, 61m² environ de bureau en RDC, 64m² environ de bureau en RDC en rochelle (R+1). 6 places de parking privatisées, aire de déchargement pour PL sur parcelle privatisable et réseau en attente pour bornes de recharge pour véhicules électriques Accès à l'espace de stockage/atelier directement par l'avant par deux portes sectionnelles électriques de 2 portes sectionnelles 4m X 4m Dalle béton charges lourds Hauteur sous faîtage: 6.35m Hauteur sous sablière : 5.05m Eclairage sur stock par 4 plots LED Accès au site sécurisé par un portail coulissant électrique automatisé Accès PL Puissance électrique : 220V et 380V Installation borne de recharge de véhicules électrique en attente (à installer) loyer: 3111 EUR HT et HC / Mensuel, Taxe foncière: non communiquée (local neuf) Charges au réel de consommation et charges liées au site incluses dans le loyer (Electricité des parties communes, Entretien parkings, Entretien des espaces verts) Honoraires de rédaction du bail et pour l'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Plusieurs lots disponibles (nous consulter). Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement !!! A visiter Absolument ! REF L-17893 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17893 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 3111€

RARE sur le BASSIN D'ARCACHON. VUDENHAUT - IMMO vous propose un Fond de Commerce de Pizza à emporter d'environ 45m2 bénéficiant d'une clientèle fidèle et de passage, disposant d'une magnifique vitrine. Facilement accessible, situé en première ligne sur un axe de très important passage, face au port ostréicole de La Teste de Buch ce commerce ouvert à l'année uniquement le soir du mardi au Dimanche en basse saison et tous les soirs en haute saison peut être considérablement développé. AFFAIRE CLEF EN MAIN. Composé d'un laboratoire de cuisine équipé aux normes avec four à Pizza et d'une terrasse attenante avec vue sur le port. CA estimé aujourd'hui à moins de 50% de ses capacités. Possibilité d'exploiter ce local en croissanterie, dépôt de pain, sandwicherie, vente de boissons et glaces et livraison à domicile. Places de parking en face du local. Prix du Fond de commerce installations comprises: 80.000.00 EUR.HT Total Net Vendeur: 80.000.00 EUR.HT Loyer Mensuel HT: 590.00 EUR/Mois. Honoraires Agence : 4.760.00 EUR.HT à la charge du preneur. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref F-18305 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : F-18305 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 5760€

Local commercial de 120m² environ A LOUER - PORTET SUR GARONNE Local commercial très lumineux : situé en plein cœur d'une zone commerciale commerciale, facilement repérable , proche d'une route avec une très forte fréquentation et un accès A64 à moins de 1 km. Descriptif : Local commercial de 120m² environ composé d'un sas d'entrée, d'un grand open space et de 4 bureaux, d'une rochelle et d'une salle de pause. Sol en parquets, climatisation réversible. Idéal pour activités en lien avec la construction immobilière (architectes, géomètres, showroom pour négoces en matériaux, bureaux d'études, constructeurs,.) loyer: 2 000 EUR HT / Mensuel Charges (eau, électricité des parties communes, entretien parkings, espaces verts et extérieurs) : 200 EUR / mensuel Taxe foncière: 100 EUR / Mensuel Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, Honoraires d'agence 20% HT du montant HT loyer annuel Disponible immédiatement !!! A visiter absolument ! REF L-15433 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17197 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2000€ - Loyer mensuel hors charges : 1800€ - Charges locatives : 200€

MERIGNAC, Vudenhaut-immo vous propose à la location sur la Zone du Phare de MERIGNAC un bureau d'environ 65 m2. Ce bureau climatisé a la possibilité d'être divisé en deux bureaux. 1 de 35 m2 au prix de 380.00 EUR.HT/Mois Charges et TF incluses. 1 de 20 m2 au prix de 300.00 EUR.HT/Mois Charges et TF incluses. Disponibilité : immédiate. Loyer Mensuel HT/CC : 650.00 EUR HT Eau, électricité et taxe foncière incluses. Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HT. Référence annonce : X-15183. Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet ! VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77. CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-15183 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 650€

Local commercial de 120m² environ A LOUER - PORTET SUR GARONNE Local commercial très lumineux et climatisé: situé en plein cœur d'une zone commerciale commerciale, facilement repérable , proche d'une route avec une très forte fréquentation et un accès A64 à moins de 1 km. Descriptif : Local commercial de 120m² environ composé d'un grand open space et de 2 bureaux (1 indépendant, l'autre matérialisé par des cloisons transparentes) et d'une salle de pause équipée d'un point d'eau. Sol en carrelage Idéal pour activités en lien avec la construction immobilière (architectes, géomètres, showroom pour négoces en matériaux, bureaux d'études, constructeurs,.) loyer: 2 000 EUR HT / Mensuel Charges (eau, électricité des parties communes, entretien parkings, espaces verts et extérieurs) : 200 EUR / mensuel Taxe foncière: 100 EUR / Mensuel Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, Honoraires d'agence 20% HT du montant HT loyer annuel Disponible immédiatement !!! A visiter absolument ! REF L-17433 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-17433 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 2000€ - Loyer mensuel hors charges : 1800€ - Charges locatives : 200€

AUDENGE, VUDENHAUT - IMMO vous propose à la location un local d'activité refait à neuf d'environ 315 M2 à l'entrée du parc d'activité d'AUDENGE, sur un site clos et sécurisé d'environ 1760 M2 en bordure immédiate de la route de Bordeaux et implanté sur un rond point. Ce local d'environ 315 M2 sera livré brut de béton, fluides en attente, Toiture bac acier et bardage double peau, deux vitrines en façade et porte sectionnelle motorisée. Nombreuses places de parking. Emplacement idéal pour une activité alimentaire. Disponibilité début Mars 2023. Dalle béton intérieure et enrobés parking en cours de finition. Possibilité d'extension d'environ 300 M2 courant second trimestre 2023. Loyer: 4000.00 EUR.HT/HC/HF/Mois. Taxe Foncière: Environ 1300.00 EUR.HT/AN Honoraires Agence : 20% du loyer Annuel HC/HF. Dépôt de garantie: 8000.00 EUR.HT. VUDENHAUT - IMMO 05.61.61.77.77 Ref L-17219 - CHRISTOPHE VERLOT. Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : L-17219 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 4000€

A LOUER - NOE Local d'activité de 366m² environ à Noé : : accès A64 à environ 500m, situé à grande proximité de restaurants et commerces! Descriptif Local d'activité de 366m² environ livrés bruts (évacuations et réseaux en attente) comportant 241m² environ d'atelier/stockage, 61m² environ de bureau en RDC, 64m² environ de bureau en RDC en rochelle (R+1). 6 places de parking privatisées, aire de déchargement pour PL sur parcelle privatisable et réseau en attente pour bornes de recharge pour véhicules électriques Accès à l'espace de stockage/atelier directement par l'avant par deux portes sectionnelles électriques de 2 portes sectionnelles 4m X 4m Dalle béton charges lourds Hauteur sous faîtage: 6.35m Hauteur sous sablière : 5.05m Eclairage sur stock par 4 plots LED Accès au site sécurisé par un portail coulissant électrique automatisé Accès PL Puissance électrique : 220V et 380V Installation borne de recharge de véhicules électrique en attente (à installer) loyer: 3111 EUR HT et HC / Mensuel, Taxe foncière: non communiquée (local neuf) Charges au réel de consommation et charges liées au site incluses dans le loyer (Electricité des parties communes, Entretien parkings, Entretien des espaces verts) Honoraires de rédaction du bail et pour l'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Plusieurs lots disponibles (nous consulter). Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponible immédiatement !!! A visiter Absolument ! REF L-16001 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : L-16001 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel hors charges : 3111€

A LOUER ! PIBRAC ZONE DE L'ESCALETTE A louer cet espace de bureaux de 27m2 environ neufs sur la nouvelle zone de l'Escalette bénéficiant d'un cadre de travail à la fois bordé de verdures et proche de toutes commodités. Accès périphérique à 1mn, zone industrielle d'en jacca à 2mn, accès commerces sur place, Aéroport de Toulouse Blagnac à 15mn. Cet espace neuf bénéficie de la climatisation, du courant fort et faible, de la fibre, de pavés led et de toilettes privatifs avec un point d'eau. Ce bureau comporte une salle de réunion et kitchenette mutualisée de 17m2 environ. Plusieurs places de parking en voierie sont disponibles. Pas d'accès PMR Bail commercial : 3/6/9ans Loyer mensuel : 380 EUR H.T Charges HT mensuelles comprenant les consommations électriques, d'eau : 56 EUR Dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht Honoraires agence : 15% loyer annuel ht Pas de charges de copropriété Programme neuf foncier non communiqué BIEN N° X-17697 VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77 Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com Référence à rappeler : X-17697 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Loyer mensuel charges incluses : 380€ - Loyer mensuel hors charges : 324€ - Charges locatives : 56€

A LOUER - TOULOUSE Barrière de Paris Local tertiaire à destination de bureau ou de commerce de 101.65m² environ dans le quartier de Barrière de Paris de Toulouse, à proximité immédiate d'arrêts de bus, à environ 1.5Km du métro, et à environ 1km du périphérique (A620) ! Descriptif: Local tertiaire à destination de bureau ou de commerce entièrement neuf de 101.65m² au Rez-de - Chaussée d'une résidence composée de 32 logements et équipée d’un accès Vigik ainsi que de caméras de vidéosurveillance. 3 places de parking réservées en sous-sol. Façade de minimum 7m environ donnant directement sur la rue Livré neuf avec : - Réseaux AEP et évacuations en attente pour un futur évier et un futur WC - Système VMC - Doublage des murs périphériques - Faux plafond technique démontable ECOPHON dalles 60x60cm - Eclairage moyen en dalles - Impression des murs périphériques - Chape et carrelage grès cérame 45x45cm - Partie électrique : 1 hublot central avec 1VV, 1 PC 230V, 1 tableautin avec platine disjoncteur avec passage Consuel + 1PC sous meuble cuisine pour branchement future cumulus. - Attentes électriques pour climatisation à installer (emplacement suivant plans) - Attente électrique au droit de la menuiserie pour volet roulant extérieur et/ou enseigne en façade Métiers de bouche impossibles loyer 26 429.00 EUR HT/HC/HTF / annuel , soit 2 202.00 EUR HT/HC/HTF / annuel Provisions sur charges : 1524.75 EUR HT (soit 127 EUR HT/mois) comprenant l'eau, l'entretien des espaces verts, des parties communes, de la climatisation et des parkings, et l'électricité des parties communes Taxe foncière : non communiquée (locaux neufs) Montant d'honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur, Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité prévue pour le 30 mars 2024!!! A visiter Absolument ! REF X-1