Emplacement idéal : en plein cœur de Bressols, face au parking de La Poste (stationnement facile) et visible depuis la route de Montauban.

Local refait à neuf, moderne, lumineux et prêt à accueillir votre activité pro !

Les + du local :

34 m² bien agencés + 17 m² de cave voutée saine (stockage ou salle de pause)

Grande vitrine de 4 m donnant sur rue : parfaite visibilité

Pièce principale de 25 m² pouvant accueillir 2 bureaux + salle d’attente

Bureau indépendant de 10 m² avec coin repas (micro-ondes, frigo)

Sol PVC, ambiance sobre et élégante

WC + point d’eau avec ballon d’eau chaude

Pompe à chaleur DAIKIN réversible + radiateur d’appoint

Fibre optique installée

Prise extérieure connectée 7 kW (P17) pour recharge voiture électrique

Extincteur fourni

Belle cave voutée en briques, saine et sèche

🪑 Option mobilier (si souhaité)

Bureaux, Chaises de bureau, Chaises client, table basse, caissons de rangement, porte-manteau, aspirateur robot …

(Prêt à travailler dès le premier jour 👌)

📄 Conditions

Loyer : 480 €/mois

Taxe foncière : env. 320 €/an

Dépôt de garantie : 480 € (1 mois de loyer)

Bail dérogatoire possible, rédigé par notaire

Disponible à partir de mi-décembre 2025

Activités autorisées : professions libérales, administratives ou commerciales

(hors métiers de bouche et activités bruyantes)

En bref :

✅ Local refait à neuf et très bien entretenu

✅ Clim réversible – économique toute l’année

✅ Hyper visible et stationnement juste devant

✅ Cave voutée rare et saine

✅ Idéal pour cabinet, agence, bureau ou showroom

Contact direct propriétaire – pas de frais d’agence

Visite possible sur rendez-vous.