Appartement T4 Gratte-Ciel avec Garage et balcons

Venez découvrir ce bel appartement de type T4 en R+5 situé en copropriété dans un immeuble de 1956, Rue Branly à Villeurbanne.

Ce bien bénéficie d’une superficie totale de 87.5m² avec de beaux volumes dont une hauteur sous plafond de 2m60 et profitant d’une double exposition Est-Ouest permettant un éclairage naturel tout au long de la journée.

La partie jour se compose d’un hall d’entrée de 7m² avec de nombreux rangements profitant d’un sol atypique en mosaïque. Le salon, de 16.26m² avec parquet, est baigné de lumière et donne accès à un premier balcon filant exposé Est. La cuisine de 11m², totalement refait à neuf, est aménagée et équipée avec une garantie jusqu’en 2025 donne sur le deuxième balcon filant exposé Ouest. Toutes les pièces de l’appartement ont accès aux 2 balcons filants.

La partie nuit se compose d’un couloir, également avec de nombreux rangements et un sol en mosaïque, permettant l’accès aux 3 grandes chambres avec rangements d’une superficie respective de 13m², 14m² et 14.7m² ayant toutes un accès aux balcons. Une salle de bains de 4.2m² avec double vasques ainsi que des toilettes séparées viennent compléter la partie nuit.

Un Garage fermé de 15m² ainsi qu’une cave complètent le bien.

L’assemblée Générale du 16/03/2023 a voté pour le ravalement de la façade avec isolation par l’extérieur, la consommation énergétique sera donc diminuée et le coût des travaux sera à la charge exclusive du vendeur.

• Chauffage collectif au Fuel.

• Double vitrage fait en 2015 et Garantie jusqu’en 2025.

• Parquet dans les chambres et salon.

• L’appartement est extrêmement modulable.

• Montant des charges : 200€/mois

• Taxe Foncière : 1 000 €/an

• Taxe d’habitation : 594 €/an

• DPE : D

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le prix affiché pour ce bien est de 410 000 € HAI.

Pour plus d’informations ou demande de visite, n’hésitez pas à me c