Appartement 91 m2 - Saint-Maur, Les Tilleuls - 4 p. - 3 ch.

Appartement traversant de 91 m2 comportant 4 pièces et 3 chambres, parquet en chêne et situé au 2ème étage.

Idéalement situé place des tilleuls en face du groupe scolaire prestigieux des tilleuls (maternelle, primaire et collège), à 7mn à pied de la gare RER de Champigny (ligne A - 16 minutes de Nation). Bus 306 (Noisy-le-Grand RER · Saint-Maur – Créteil RER) à proximité avec un arrêt à 50 m.

L'appartement se compose ainsi :

- Entrée avec hall donnant accès au séjour, à la cuisine et aux chambres et salles d'eau.

- Séjour de 27 m2 qui donne accès au balcon de 14 m2 avec un espace de 2,7m x 2,5m pour installer table et chaises à l'extérieur. Orienté sud.

- Cuisine équipée de 10 m2 comportant réfrigérateur, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge, vendus avec l'appartement. Orientée ouest.

- Une loggia de 4 m2 orientée ouest.

- Un WC avec lavabo.

- Une grande chambre de 12 m2 et 2 chambres de 10 m2, orientées nord sur la cour arborée de l'immeuble. Les 2 chambres plus petites possèdent du mobilier d'ébéniste réalisé sur mesure et compris dans la vente.

- Deux salles d'eau dont une avec WC.

Nombreux placards, penderies.

Volets électriques. Double vitrage. Tableau électrique neuf. Visiophone.

Box à l'arrière de l’immeuble et cave.

L'accès dans l’immeuble se fait par badge et digicode pour accéder aux étages. Le diagnostic technique sera fait ce lundi 12 mai 2025 (DPE et métrage "loi carrez" entre autres).

Ravalement effectué en 2024.

Chauffage collectif.

Taxe foncière : 2200 €.

Charges annuelles : 6000 € (chauffage, eau froide/chaude, charges de copro et appel de fonds pour travaux).

Peintures neuves. Aucun vis-à-vis. Verdoyant, dégagé et calme. Des commerces sont situés à 5 mn à pied place des marronniers (boulangerie, supérette, boucherie, tabac, coiffeur, pharmacie, marché mardi et vendredi, etc.) et de nombreux commerces gare de Champigny situés à moins de 10mn à pied.