Vente appartement St Etienne

T2 - 44 m² avec grand balcon – Résidence calme avec espaces extérieurs - "La Calmeraie" Situé dans une résidence arborée et bien entretenue à Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie calme et agréable. L’appartement, en bon état général, bénéficie d’installations récentes (électricité et plomberie) et ne nécessite pas de travaux urgents (fraîchement repeint). Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon de 9 m², d’une chambre, d’une cuisine équipée (four neuf) , d’une salle de bain, d'un espace buanderie, de toilettes séparées et d'une cave en sous-sol. Le balcon constitue un véritable espace de vie extérieur, au calme et à l’abri des regards grâce à des aménagements existants. La résidence propose des équipements appréciés privés: 3 courts de tennis, espaces verts, aire de jeux, cage de foot , terrains de pétanque, de volley, dans un environnement particulièrement paisible. Charges faibles : 90 €/mois (très peu, vu les équipements disponibles) DPE : D Idéal primo-accédant ou investissement locatif.

Vente directe particulier — agences s’abstenir. 🏡 T2 entièrement rénové – 38,5 m² – DPE C – Proche tram-train – Disponible immédiatement Copropriété bien entretenue, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous posez simplement vos valises. ✨ Composition : - Pièce de vie lumineuse et agréable - Cuisine ouverte moderne - Suite parentale avec salle de bain attenante - WC séparés (toilettes indépendantes) ✅ Les atouts : - Appartement entièrement rénové - Très bon confort thermique et acoustique - DPE C (bon classement énergétique) - Chauffage collectif inclus dans les charges - Stationnement facile à proximité immédiate - Copropriété entretenue et calme 📍 Emplacement pratique : - Tram-train à 5 minutes (direction Gorge de Loup / Lyon) - À 15 min de l’École vétérinaire de Marcy-l’Étoile - À 10 min de Saint-Pierre-la-Palud (EDF, écoles, commerces) Charges : 79 € / mois (chauffage et entretien des parties communes inclus) 📊 Diagnostic énergétique réalisé le 06/02/2026 ✅ Bon classement énergétique (DPE C) permettant une consommation maîtrisée et une location sereine dans le temps.