Appartement T3 récent 75m² avec terrasse - Pau Centre

EXCLUSIVITÉ DE PARTICULIER À PARTICULIER – SANS FRAIS D'AGENCE

Découvrez ce bel appartement T3 de 74,55 m² (Loi Carrez), spacieux et lumineux, situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d’une petite résidence de standing sécurisée construite en 2012 (copropriété calme de seulement 15 lots).

Idéalement situé dans une rue très calme à deux pas du centre-ville de PAU, vous profiterez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports en commun.

LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT

• Normes PMR & BBC : Logement entièrement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite et bénéficiant du label Bâtiment Basse Consommation (norme RT 2012).

• Extérieur : Terrasse de 10,37 m² orientée Sud-Ouest, surélevée d’un demi-étage, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.

• État irréprochable : Appartement traversant, lumineux et en excellent état général. Aucun travaux à prévoir.

• Stationnement & Stockage : Une place de parking privative en sous-sol (accessible par ascenseur) + une cave indépendante située directement sur le palier.

AGENCEMENT ET SURFACES DETRAILLÉES

Espace Jour :

• Séjour : 25,43 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse.

• Entrée : 5,42 m² avec placard de rangement aménagé.

• Cuisine : 4,87 m² entièrement équipée (four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) et attenante au séjour.

• Cellier / Buanderie : 1,73 m² fermé, idéal pour le lave-linge et la chaudière.

Espace Nuit (séparé par un dégagement fonctionnel de 4,34 m²) :

• Chambre 1 : 13,55 m² avec grand placard aménagé.

• Chambre 2 : 11,80 m² avec grand placard aménagé.

• Salle de bain : 4,71 m² comprenant une baignoire et un meuble double vasque.

• WC séparé : 2,70 m² aux normes PMR avec lave-mains.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & COPROPRIÉTÉ

• Chauffage : Individuel au gaz (rad