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Écrivain public agréé par l'Académie des écrivains publics de France, je propose des ateliers d'écriture quel que soit le public (scolaire, hospitalier, privé etc.). Le but ? Amener les participants à libérer leur créativité et leur imaginaire autour d'un mot ou d'un thème, le tout sous forme d'exercices et de contraintes (par exemple : écrire un texte à partir d'une image, dans un temps imparti). Le niveau de français n'est, ici, pas important. Enfant ou adulte, tout le monde peut se prêter à l'exercice. Il n'y a pas d'évaluation, pas de bonne ou de mauvaise copie, il n'y a que des moments de plaisir et de convivialité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Au plaisir de nos futurs échanges. Clémence

Bonjour, Professionnelle de l'écriture agréée par l'Académie des écrivains publics de France, rigoureuse, créative et à l'écoute, je propose de mettre mon savoir-faire et mon expertise au service de vos travaux de rédaction, de conception, de correction ou bien de réécriture. Courriers personnels ou administratifs, curriculum vitæ, récits de vie, témoignages, discours, comptes-rendus de réunion, rapports de stage, thèses, mémoires, rédaction de flyers, de brochures commerciales ou de site internet, la palette des supports sur lesquels je travaille est infiniment large. Titulaire d'un certificat en conception graphique, je suis également en mesure de concevoir et réaliser tous vos supports visuels, qu'ils soient destinés à l'impression (affiches, faire-part, logos etc.) ou au web. Que vous soyez particulier, professionnel ou écrivain, membre d'une association ou d'une collectivité, je m'adapte à vos contraintes, votre budget et vos délais pour votre offrir un travail de qualité dans le respect d'une charte déontologique. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, tout devis est gratuit et sans engagement. Au plaisir de faire votre connaissance. Clémence

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Bâtisse en pierres avec tour templière du 13ème siècle. Au total 400m2 habitables env. comprenant la maison et le gîte qui a un accès indépendant. De beaux éléments architecturaux et une rénovation très réussie avec ses murs en pierres, ses poutres massives et de beaux sols carrelés, Piscine hors sol. Terrain de 4 hectares avec mare et étang composé de prairies et est entouré d'hectares cultivés en BIO. Pas de voisin proche. Quelques rénovations restent à terminer avec notamment un espace de 75m2 à finir d'aménager. Une partie reste à rénover entièrement. La maison principale est composée de : - Un salon avec poêle à bois et ouvertures sur la terrasse couverte donnant plein sud et avec une jolie vue sur la campagne, - Une vaste cuisine de 54m2 avec accès à la terrasse arrière, - Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc, - Une arrière cuisine ainsi qu'un espace chaufferie. A l'arrière un accès mène à une zone qui reste à rénover, 77m2 sur deux niveaux permettant soit l'agrandissement de la maison principale soit l'agrandissement du gîte avec une suite supplémentaire. Au premier étage, un palier de 30m2 (que l'on peut envisager aménager en bibliothèque ou salon) distribue trois chambres et une salle de bains de 8m2 avec baignoire, douche à l'italienne et meuble vasque. Au 2ème étage dans la tour, Un très bel espace de 85m2, sous les toits avec charpente apparente et belles poutres massives (aménagé actuellement en chambre) avec sur quatre côtés des fenêtres en pierre de taille cintrées. Une salle de bains de 8m2 avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC. Attenant avec une entrée indépendante, un gîte fonctionnel de 85 m2 env. répartis sur deux niveaux avec en rez-de-chaussée : un salon avec cheminée et accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau. A l'étage deux chambres avec placards de rangement, une salle de bains avec baignoire, douche et vasque, WC séparés.

Découvrez cette magnifique maison nichée au coeur de Castillon-Debats, un véritable havre de paix pour ceux qui rêvent de tranquillité et de nature. Avec ses 186 m² de surface habitable et ses 47613 m² de terrain, cette propriété offre un espace généreux pour toute la famille. Le séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle, est le lieu idéal pour se détendre et recevoir vos proches. Les 4 chambres spacieuses et la cuisine aménagée indépendante promettent un confort optimal au quotidien. Imaginez-vous profitant de la vue imprenable sur la campagne environnante, paisible et verdoyante. La piscine privée ajoute une touche de luxe à cette demeure, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les petits travaux à prévoir vous offrent l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique maison à Castillon-Debats. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les commodités les plus proches incluent une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège, tous accessibles en 5 minutes en voiture. Vous trouverez également plusieurs restaurants, des magasins d'alimentation générale, un hôpital et un médecin généraliste à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 367500€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Cette charmante maison de village est conçue à la fois pour le confort et la praticité. Voici un aperçu des principales pièces et caractéristiques : Rez-de-chaussée Entrée ; Cuisine (35 m²) : Une cuisine spacieuse et ouverte vous accueille dès votre entrée par les portes-fenêtres vitrées. La pièce, pleine de caractère, comprend des placards intégrés, un charmant poêle à bois, ainsi qu'une plaque de cuisson électrique et un four modernes. Avec deux fenêtres à double vitrage orientées à l'est, la cuisine bénéficie d'une abondante lumière naturelle et offre une vue sur la ruelle et le jardin. Salle à manger/Bureau (16 m²) : Cet espace lumineux et aéré est polyvalent, parfait comme salle à manger ou bureau. Il dispose de portes-fenêtres à double orientation (est et sud), créant une atmosphère lumineuse avec une mezzanine au-dessus. Toilettes ; Buanderie (2,4 m²) : Un espace pratique avec toilettes, lavabo, et un coin pour machine à laver, ainsi que des étagères pour les produits de ménage. Salle de bain (15 m²) : Une salle de bain charmante et lumineuse avec une baignoire sur pieds, un lavabo, des toilettes, un bidet et une douche. Elle comprend également des placards de rangement et un escalier menant à la mezzanine au-dessus. Premier étage Chambre 1 (8,5 m²) : Une chambre confortable avec une fenêtre orientée au nord, des rangements intégrés, et une fenêtre de toit Velux pour plus de luminosité. Chambre 2 (8,5 m²) : Similaire à la chambre 1, cette pièce dispose également d'une fenêtre orientée au nord, de rangements intégrés et d'une fenêtre Velux. Espaces de vie Salon (27 m²) : Un salon spacieux et confortable avec une double orientation, avec des fenêtres donnant au nord et à l'est, parfait pour se détendre. Hall supérieur/Mezzanine (27 m²) : Un vaste espace multifonctionnel comprenant un bureau et un couloir avec des étagères et des rangements intégrés. Atelier (45 m²) Un atelier de grande tail

Propriété nichée au bout d'un long chemin privé, révélant une maison d'exception au coeur d'un parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro. La maison est distribuée sur trois niveaux (RDC, 1er Etage et sous-sol) : Rez-de-chaussée : Entrée Spacieuse: Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie. Salon Lumineux: Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage. Cuisine Récente: Équipée d'un ilot central, ouverte sur la salle à manger Salle à Manger: Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon. Bureau: Idéal pour le télétravail ou les études. Cellier: Pratique pour le rangement. Chambre Parentale: Avec salle de bain privative. Deuxième Chambre: Confortable et accueillante. Salle d'Eau et WC: Modernes et fonctionnels. Étage : Vaste palier: Distribuant les espaces nuit. Quatre Chambres: Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres d'enfants. Salle de Bain: Équipée d'une douche et d'une baignoire pour plus de confort. Sous-sol Complet : Avec différents espace : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs. Confort et Équipements : Chauffage Central: Pompe à chaleur et radiateurs. Double Vitrage, menuiseries bois et Isolation: Pour un confort thermique optimal. Piscine Sécurisée: Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture. Extérieurs : Terrain de 18 840m2, paysager avec arbres matures. :Local de stockage pour le bois. Performance Énergétique : DPE : C (147) GES : A (4) Localisation : À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces. Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant d'un environnement naturel et serein. Honoraires à la charge

Secteur Vic-Fezensac, Un chemin privé mène à cette propriété située en position dominante composée de 2 maisons indépendantes et de dépendances offrant charme rural et confort moderne. Tranquilité absolue et vue Pyrénées. Terrain de 1,6 hectares (possibilité d'acquérir jusqu'à 19ha de terrain voir annonce MM2031NA) Descriptif Première Maison T7 - 164 m² Très lumineuse et en parfait état Superficie : 164 m² Pièces :4 chambres 2 salles d'eau WC Salon et salle à manger Cuisine entièrement aménagée et équipée Piece de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage Isolation performante Chauffage central avec Pompe à chaleur air/eau Classe énergétique (DPE) : C Deuxième Maison T7 - 222 m² => Pouvant se diviser en deux logements (T4 + T3)Surface habitable : 222 m² Descriptif :Rez-de-chaussée :3 chambres 3 salles d'eau 3 WC 2 cuisines 2 salons/salles à manger Étage :2 chambres 1 salle de bains WC Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage (excepté sur 2 points) Classe énergétique (DPE) : D Fosse septique commune aux deux maisons **non conforme** Extérieurs : Petit bois : Idéal pour des promenades et profiter de la nature Dépendances :3 hangars Garage pour 4 voitures Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en gardant leur indépendance ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes). Sa configuration et ses équipements modernes assurent confort et flexibilité d'utilisation. Située à 10 minutes de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelle, et accès voie rapide vers Auch et Toulouse). L'été : Festival de Jazz à Marciac et Tempo Latino à Vic-Fezensac. NB : La possibilité d'acquérir plus de terrain est envisageable jusqu'à 19 hectares et modulable en fonction des projets. Voir annonce MM2031NA Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe clim

Magnifique propriété 19 ha, Ancienne Ferme avec Deux Habitations Secteur Vic-Fezensac, au bout d'un chemin privé vous trouverez cette propriété composée de 2 maisons indépendantes et de dépendances. Les terres sont louées et seront libérées à la vente. Cette ancienne ferme se compose de deux habitations distinctes, un petit bois et plusieurs dépendances, dont trois hangars et de garages. Première Maison T7 - 164 m² Très lumineuse et en parfait état Superficie : 164 m² Pièces :4 chambres 2 salles d'eau WC Salon et salle à manger Cuisine entièrement aménagée et équipée Pièce de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage Isolation performante Chauffage central Pompe à chaleur air/eau Classe énergétique (DPE) : C Deuxième Maison T7 - 222 m² => Pouvant se diviser en deux logements (T4 + T3)Surface habitable : 222 m² Descriptif :Rez-de-chaussée :3 chambres 3 salles d'eau 3 WC 2 cuisines 2 salons/salles à manger Étage :2 chambres 1 salle de bains WC Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage (excepté sur 2 points) Classe énergétique (DPE) : D Fosse septique commune aux deux maisons **non conforme** Extérieurs : Petit bois : Idéal pour des promenades et profiter de la nature Dépendances :3 hangars Garage pour 4 voitures Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en gardant leur indépendance ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes). Située à 10 minutes de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelle, et accès voie rapide vers Auch et Toulouse). NB : La possibilité d'acquérir moins de terrain est envisageable et modulable en fonction des projets. Voir notre annonce réf. MM2030NA Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de

Cette propriété exclusive est nichée dans sa forêt de chênes à la périphérie d'Auch. Accessible par une allée privée, la propriété émerge de la forêt comme un subtil mélange de bois et de verre. Des passerelles surélevées vous invitent aux terrasses et à la piscine. Une intimité et une isolation absolues à seulement quelques minutes de la capitale historique du Gers. La maison a été conçue pour avoir un impact minimal sur l'environnement environnant et, dans l'esprit de Glenn Murcutt, 'effleurer légèrement la terre'. Construite sur pilotis, elle se fond harmonieusement dans la végétation grâce à ses façades revêtues de bois. Dotée de vitres de tous côtés, avec une lumière vert-bleuté, vous avez l'impression de vivre avec les arbres. Les balcons et les terrasses vous permettent de vous évader vers le jardin et offrent une vue sur les Pyrénées. Avec son design à aire ouverte, la propriété offre une grande fluidité spatiale. La propriété a été construite en 2003 et a remporté le prix d'architecture Midi Pyrénées. Rez-de-chaussée Cuisine salle à manger, 60m² Salon 29m² Coin salon avec terrasse ; escalier en colimaçon, 21m² Bureau/chambre, 9.7m² avec une mezzanine Salle d'eau avec WC Premier étagePalier 19m² Chambre principale, 22.4 m² mur vitré, salle de bains attenante, douche, lavabo et WC Terrasse supérieure dans la canopée 25m², escalier en colimaçon descendant au niveau du jardin. Salle de bain jacuzzi avec double lavabo, douche et espace surélevé avec jacuzzi, mur vitré 15.7 m² Chambre d'amis, 16 m² Deuxième chambre d'amis 15.4 ² Sous-sol 38m² au niveau du sol Extérieur Allée privée 1.9ha de terrain Piscine avec terrassement et vue panoramique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00

Magnifique Propriété Équestre sur 40 hectares de terres et bois avec de magnifiques vues sur les Pyrénées. La maison d'habitation de 246 m² est composée : Au rez-de-chaussée : D'une entrée avec tomettes au sol qui dessert une salle à manger avec cheminée et son ancien four à pain et sol en tomettes, ouverte sur la cuisine équipée, une arrière cuisine, un salon tv, une bibliothèque avec parquet, un bureau avec cheminée, et une grande pièce de séjour de 85 m² très lumineuse grâce à ses nombreuse fenêtres. Ces trois dernières pièces ouvrent sur la terrasse côté sud par des portes fenêtres et bénéficient des vues sur les Pyrénées. Egalement une pièce jardin d'hiver. A l'étage : 4 chambres mansardées dont une avec dressing, et une salle de bain familiale. A l'extérieur : 1000 m² de bâtiments composés d'un grand hangar avec une stabulation divisée en quatre, une sellerie, une grande pièce de rangement, un couloir de contention pour échographies et inséminations, 11 boxes dont 2 grands boxes pour les poulinières, un espace pansage éclairé et un local à aliments. Un manège couvert et éclairé (15×30), un rond de longe de 17 m et un grand hangar ouvert pour stocker le foin, les vans et le bois avec accès indépendant à l'exploitation pour les livraisons. Les 40 hectares de terres (réserve de chasse) se divisent en 20 hectares de bois sous plan de gestion agréée certifié gestion durable selon les normes Européennes P.E.F.C (chênes, charme, merisiers) et 20 hectares de prés clôturés alimentés en eau et électricité (6 kw Galager). On y trouve aussi un ruisseau et une source naturelle, un verger et deux mares. Un paradis pour nos amis équins! Située à 15 minutes de Eauze et de Vic-Fesensac, dans un endroit isolé et calme, Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Date de réalisation du DPE :**********. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib

Découvrez cette charmante demeure de 154 m², nichée sur un terrain de 59898 m² à Valence-sur-Baïse. Cette maison de 14 pièces, avec ses 3 chambres et sa salle de bains, offre un confort inégalé. Le jardin de 59898 m² est un véritable écrin de nature. À proximité, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, 6 restaurants et un médecin généraliste, tous accessibles en 10 minutes en voiture. Plusieurs commodités sont également disponibles en moins de 15 minutes. Venez vivre dans cette maison où calme et commodités se marient harmonieusement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 399000€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Superbe camping avec vue imprenable sur les montagnes. Opportunité rare d'acquérir un camping entièrement opérationnel avec licence de bar, restaurant et gîte. Ce camping établi est composé d'un chalet familial, d'un chalet d'invités, d'un bloc douche, de terrasses de restauration, d'une piscine et compte actuellement 20 emplacements sur un site de 7ha. Un permis de construire est en cours pour 20 emplacements supplémentaires . Le site a été géré avec succès au cours des 10 dernières années et serait un excellent projet pour quelqu'un qui recherche un changement complet de style de vie avec des cabanes ou des yourtes, etc. un paradis absolu pour le glamping. Maison principale avec son propre jardin privé et son allée privée orientée plein sud avec de superbes vues sur les montagnes Cuisine 18,8 m² Salle à manger 16 m² Salon 18 m² Chambre à l'étage 17,8 m² avec plus d'espace sous les combles Chambre deux 18 m² avec WC dans lavabo et lavabo Salle de douche pour mètres carrés Gîte avec son propre jardin privé et son allée privée orientée plein sud avec de superbes vues sur les montagnes Salon salle à manger avec poêle à bois 16,33 m² Cuisine ouverte 5.2 m² Chambre 13,8 m² Chambre 15,4 m² Salle de bain 6 m². Camping Attenant à l'arrière de la salle à manger se trouve un bureau avec un accès indépendant au camping comme espace de réception 9,1 m² Cuisine de camping 12 m² Terrasse couverte et espace bar 44 m² Espace vaisselle Une douche 1WC Une douche avec WC pour accès handicapés Une laverie Piscine 12,6 m² eau salée Fibre Actuellement ouvert d'avril à septembre et offrant les installations complètes du restaurant et du bar, la licence de classe trois Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 153 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021

Maison de village en parfait état , très confortable , de nombreux travaux ont étés réalisés récemment. D'une surface habitable de 110m² environ avec 2 grand espaces de rangement et une cour privée de 26m² . La maison comprend une cuisine équipée de 14m² ouverte sur un salon-séjour de 17m² , une pièce de 20m², ancien garage avec baie vitrée pouvant faire une pièce supplémentaire , 1WC. A l'étage 3 chambres , 1 bureau , 1SDE , 1WC . Isolation dans les combles , double vitrage , volets roulants solaires, de nombreux travaux sous garantie décennale. Idéalement placée entre FLEURANCE ET MAUVEZIN 45MNS de TOULOUSE Village très calme Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC*** *** *** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 160425€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Charmant Cottage de Campagne Ce charmant cottage baigné de lumière, construit en 1995 dans un style traditionnel, offre les avantages d'une vie moderne dans un cadre magnifique, entouré de ses propres arbres et jardin. L'intérieur est bien agencé avec une grande cuisine/salle à manger/salon, dotée de portes coulissantes donnant sur une grande terrasse couverte. Le coin salon dispose d'une cheminée avec insert à bois. Les plans de travail qui entourent la cuisine équipée la séparent de l'espace salle à manger. La buanderie se trouve juste derrière la cuisine. La chambre au rez-de-chaussée est de bonne taille, avec une salle d'eau attenante et des WC. Il y a également un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, la chambre principale dispose de portes donnant sur le balcon couvert avec vue sur le jardin et les Pyrénées. Le grand dressing est entièrement équipé de placards et d'étagères. La salle de bain offre une baignoire, une douche, un lavabo et des WC. La troisième chambre, très spacieuse, se distingue par ses poutres apparentes et ses fenêtres sur trois côtés. Cette propriété unique est située dans un cadre magnifique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC*** *** *** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 26500

Situé au coeur d'un superbe paysage , ce domaine en pierre offre un potentiel énorme qui allie charme traditionnel et passion équestre. 2 bâtisses en pierre, témoins du passé, nécessitent une rénovation à votre goût . La propriété comprend une maison principale de 335 m2, offrant des espaces de vie spacieux que vous pourrez remanier suivant vos projets, chambres d hôtes, gîte, appartements... Une seconde maison à restaurer , menuiseries en double vitrages PVC : Cuisine ouverte , 1 salon ou chambre, salle de bain et WC ,1 chambre avec palier à l'étage, plancher chauffant fourni, à installer ( le sol est déjà décaissé). Sur l'arrière : 79 m2 possibilité de créer : * 3 boxes et douche pour chevaux * logement ou agrandissement de la maison existante. Les intérieurs combinent le caractère authentique des matériaux nobles, un escalier en bois d époque et une grande cheminée en pierre monumentale. Un bâtiment style barns offre 6 boxes de 3m x 3.20 m un accès direct aux paddocks verdoyants. Domaine sur 1.46 hectares attenants en prairies et bois avec la possibilité d acheter plus de terres. Une grande grange de plus de 375 m2 (15m par 25 m)peut être transformée en écurie ou en lieux de réceptions de mariage, baptêmes ou autre... Les hôtes pourraient profiter d'un séjour authentique, entourés de la beauté naturelle et immergés dans l'univers équestre. Une opportunité exceptionnelle pour un projet équestre et les amoureux de la vie en pleine nature. *** ASSAINISSEMENT : NON CONFORME *** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5730.00 et 7790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. -------------------------------------------------------------------

Plus de 26 hectares, dont 10 hectares clôturés ,d un seul tenant composés de prairie une partie bois. Ancienne carrière à refaire. Hangar de 600 m2 aménagé en partie de boxes pour chevaux, sellerie, Maison en ruine à reprendre ou à raser et possibilité de reconstruire une autre maison un mur restant . Bon potentiel pour ce site ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 218000€ - Lien vers nos barèmes : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

Site du 15ieme siècle, cette propriété très rare se situe aux portes d'Auch. Le manoir est restauré en grande partie. Une tour avec ses dépendances aménageables. Pour un projet de restauration, chambre d'hôte, séminaires, équestre etc. Des grandes dépendances pour un aménagement , du stockage ou des écuries. 30 hectares de prairies. Maison principale avec pigeonnier Salle de réception avec cuisine 93 m² avec deux arches Chambre 15,3 m² avec porte fenêtre et balcon Juliette sur le parc. Salle de bains, vasque bidet douche et WC 3,6 m² Cellier 7,3 m²avec chaudière De Dietrich connecter aux radiateurs en fonte. Escalier monumental en pierre du 15e Étage Salle de réception,54,5 m², avec trois grandes fenêtres, une cheminée avec un poêle à bois Deuxième Salle de réception 63,4 m², avec cheminée, triple aspect Pigeonnier tour, 12 m² Dépendance Bâtiment en face du manoir pigeonnier 94 m² avec son premier étage du 94m² Troisième corps de bâtiment avec un simple étage anciennement étable, 78 m². Maison d'hôtes Terrasse couverte, Pièce à vivre avec cuisine, 39m² Salle de bains 16,61m², baignoire WC vasque Chambre 17,18m² Rez de jardin Pièce a vivre 29,11m² Chambre 20m² Salle d'eau avec chaufferie - mais sans chaudière actuellement - plancher chauffant sur les deux étages Pièce indépendante 31,69m² Extérieur31ha Piscine à restaurer Grand dépendance de 300m² au sol Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI**** **** *** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires acquéreur : 790000€ - Lien vers nos barème

SPECIAL INVESTISSEUR Au pied de la gare d'Agen, nous vous proposons à la vente un immeuble de bureaux au prix attractif. les bureaux sont rénovés et ils sont loués à 40%. La rentabilité potentielle dépasse les 8%. . Plateaux de bureaux entièrement rénovés . Parking privé en RDC et sous-sol, environ 17 places . Loué à 40% - 3 locataires . Loyer de 126 570 euros HT HC . Loyer potentiel de 334 810 euros HT HC . Rentabilité potentielle supérieure à 8% Surface : - Type : Bureaux - Surfaces : 2 802 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. (20%) - Bail : Bail Commercial 3-6-9 ans - Révision annuelle : selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) - Honoraires : 4% du prix de vente HD A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Droits d'enregistrement - Paiement Loyer : Trimestriel d'avance - Étage : Total - Surfaces : 2 802 m² Référence à rappeler : 1052381-0VV ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge de l'acquéreur

A Panjas, en plein cur de village mais au calme, à 10 min. de Nogaro et 15 min. de Eauze/Aire sur Adour Adorable maison de village rénovée intégralement de manière simple mais agréable et d'une bonne exécution. Beaucoup de bois ayant été utilisé pour un ressenti chaud et cocooning. Au RDC : entrée sur pièce à vivre, Cuisine aménagée avec grand plan de travail. A l'étage : 3 chambres, WC séparé, Salle d'Eau. Accès sur une petite cour ombragée, idéale pour l'été + accès par portail ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires TTC pour l’acquéreur : 10% - Prix hors honoraires acquéreur : 80000€ - Lien vers nos barèmes : http://www.mourrejeau.immo/pdf/honoraires.pdf

Situé au coeur d'un superbe paysage , ce domaine en pierre offre un potentiel énorme qui allie charme traditionnel et passion équestre. 2 bâtisses en pierre, témoins du passé, nécessitent une rénovation à votre goût . La propriété comprend une maison principale de 335 m2, offrant des espaces de vie spacieux que vous pourrez remanier suivant vos projets, chambres d hôtes, gîte, appartements... Une seconde maison à restaurer , menuiseries en double vitrages PVC : Cuisine ouverte , 1 salon ou chambre, salle de bain et WC ,1 chambre avec palier à l'étage, plancher chauffant fourni, à installer ( le sol est déjà décaissé). Sur l'arrière : 79 m2 possibilité de créer : * 3 boxes et douche pour chevaux * logement ou agrandissement de la maison existante. Les intérieurs combinent le caractère authentique des matériaux nobles, un escalier en bois d époque et une grande cheminée en pierre monumentale. Un bâtiment style barns offre 6 boxes de 3m x 3.20 m un accès direct aux paddocks verdoyants. Le domaine s'étend sur plus de 34 hectares attenants en prairies. Une grande grange de plus de 375 m2 (15m par 25 m)peut être transformée en écurie ou en lieux de réceptions de mariage, baptêmes ou autre... Les hôtes pourraient profiter d'un séjour authentique, entourés de la beauté naturelle et immergés dans l'univers équestre. Une opportunité exceptionnelle pour un projet équestre et les amoureux de la vie en pleine nature. *** ASSAINISSEMENT : NON CONFORME *** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5730.00 et 7790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

A LOUER - à proximité d'AGEN Bureaux lumineux d'environ 49m² au 1er étage d'un ensemble immobilier neuf situé dans une nouvelle zone Tertiaire de la Technopole Agen Garonne (T.A.G.), à proximité de Brax et du nouvel échangeur autoroute A62, à 10 mn d’AGEN, à 1 heure de BORDEAUX. Descriptif Bureaux lumineux d'environ 49m² (parties communes incluses) situés en R+1 dans un ensemble immobilier neuf avec terrain clôturé d'environ 3026 m2, arboré et disposant de places de parking. Ce bâtiment moderne et ensoleillé, bénéfice d’une excellente vue sur les montagnes et la campagne. Il dispose d'un système collectif de chauffage/climatisation gainable, d'un sol avec un revêtement souple, d’un ascenseur, et l'électricité et la fibre optique sont installées. Accessible aux PMR grâce à un ascenseur et des sanitaires adaptés en communs sur le palier, ce bureau d'environ 40.37m² utiles est équipé d’un point d’eau, et l’entrée pour l’étage est privatisée afin d’isoler du rez-de-chaussée. 2 Places de parking incluses dans le loyer (Ratio : 1 place pour 20 m² loués) Bail 3/6/9 ans Loyer : 613,00 EUR HT et HC / Mensuel, Provisions sur charges : 63,00 EUR / Mensuel (incluant maintenance ascenseur, maintenance chauffage/clim, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, eau, poubelles etc…) Provisions sur taxe foncière : 57,00 EUR / Mensuel Montant honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF X-18838 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18838 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A LOUER - à proximité d'AGEN Bureaux lumineux d'environ 59m² au 1er étage d'un ensemble immobilier neuf situé dans une nouvelle zone Tertiaire de la Technopole Agen Garonne (T.A.G.), à proximité de Brax et du nouvel échangeur autoroute A62, à 10 mn d’AGEN, à 1 heure de BORDEAUX. Descriptif Bureaux lumineux d'environ 59m² (parties communes incluses) situés en R+1 dans un ensemble immobilier neuf avec terrain clôturé d'environ 3026 m2, arboré et disposant de places de parking. Ce bâtiment moderne et ensoleillé, bénéfice d’une excellente vue sur les montagnes et la campagne. Il dispose d'un système collectif de chauffage/climatisation gainable, d'un sol avec un revêtement souple, d’un ascenseur, et l'électricité et la fibre optique sont installées. Accessible aux PMR grâce à un ascenseur et des sanitaires adaptés en communs sur le palier, ce bureau d'environ 48.60m² utiles est équipé d’un point d’eau, et l’entrée pour l’étage est privatisée afin d’isoler du rez-de-chaussée. 3 Places de parking incluses dans le loyer (Ratio : 1 place pour 20 m² loués) Bail 3/6/9 ans Loyer : 738,00 EUR HT et HC / Mensuel, Provisions sur charges : 76,00 EUR / Mensuel (incluant maintenance ascenseur, maintenance chauffage/clim, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, eau, poubelles etc…) Provisions sur taxe foncière : 69,00 EUR / Mensuel Montant honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux à la charge du bailleur Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel , Disponibilité Immédiate !!! A visiter Absolument ! REF X-18839 Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD www.vdh-immo.com Référence à rappeler : X-18839 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------