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Emplacement stratégique I Quartier recherché À louer, local commercial fonctionnel et lumineux en RDC bénéficiant d’un double accès (Rue/Cour intérieure), d'une surface totale de 57 m². Situé dans un quartier calme, très agréable et commerçant de Vanves, ce local bénéficie d'une excellente configuration de plain-pied. Le bien est optimisé pour accueillir votre activité avec : • Une grande pièce principale : Bel espace ouvert, facilement aménageable selon vos besoins (espace de travail, bureaux ou open space ). Très lumineuse grâce à une très grande fenêtre sur rue, offrant une belle clarté sans le vis-à-vis. • Un espace de stockage : Débarras privatif de 2 m², idéal pour vos archives, votre matériel ou votre stock. • Sanitaires : WC indépendant avec point d'eau. Les points forts : • Situation géographique exceptionnelle : À seulement 300 mètres à pied du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, offrant une visibilité et une accessibilité uniques pour vos clients et partenaires. • Transports : Métro (Ligne 13 - Malakoff-Plateau de Vanves) et Tramway (T3a) accessibles en 10 minutes à pied. • Cadre de vie : Quartier calme, résidentiel et très qualitatif. • Vie de quartier : Nombreux commerces, services et restaurants à proximité immédiate pour le confort de vos équipes au quotidien. Caractéristiques techniques : • Surface : 57 m² • Configuration : Pièce principale + Débarras (2 m²) + 1 WC • Niveau : Rez-de-chaussée (accès direct rue et cour intérieure) Conditions financières : • Loyer mensuel : 1127 € HC / HT • Provision pour charges : 190 € / mois Spécificités : • 2ème bail disponible d’une surface de 153 m² Contact & Visites : Pour plus d'informations ou une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Emplacement stratégique - Quartier recherché À louer, superbe ensemble immobilier d'une surface totale de 153 m², idéalement réparti sur deux niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage). Situé dans un quartier calme, très agréable et bien desservi de Vanves, ce local modulable offre un cadre de travail privilégié. Le bien se compose de 7 pièces fonctionnelles, configurées comme suit : • Au RDC : Une entrée, un espace détente, 3 espaces de travail et un WC. • Au 1er étage : 3 espaces de travail, une loge et un second WC. Les points forts : • Situation géographique exceptionnelle : À seulement 300 mètres à pied du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, offrant une visibilité et une accessibilité uniques pour vos clients et partenaires. • Transports : Métro (Ligne 13 - Malakoff-Plateau de Vanves) et Tramway (T3a) accessibles en 10 minutes à pied. • Cadre de vie : Quartier calme, résidentiel et très qualitatif. • Vie de quartier : Nombreux commerces, services et restaurants à proximité immédiate pour le confort de vos équipes au quotidien. Caractéristiques techniques : • Surface : 153 m² • Configuration : 7 pièces + entrée + 2 WC • Niveaux : RDC et 1er étage Conditions financières : • Loyer mensuel : 3024 € HC / HT • Provision pour charges : 510 € / mois Spécificité : • 2ème bail disponible d’une surface de 57m² Contact & Visites : Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter

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