Services immobiliers Provence-Alpes-Côte d'Azur

Votre avis de valeur avant de consulter une agence immobilière. Soyez sur d'obtenir le prix au plus proche de la réalité du marché. Et de prendre en considération la qualité d'équipement de celui-ci. Pour réaliser cette étude: Adresse complète Nature du bien (Villa, local commercial, entrepôt, bureau, terrain…) Références cadastrales Régime juridique (pleine propriété, copropriété, bail à construction…) Situation locative (libre, occupé, bail en cours) Environnement et localisation Situation géographique (commune, zone d'activité, accessibilité) Contexte économique local (bassin d'emploi, flux, concurrence) Infrastructures et desserte Zonage PLU / règles d'urbanisme applicables Description physique du bien Année de construction / rénovation Surface(s) : SHON, SDP, surface utile, surface pondérée Configuration des locaux (niveaux, distribution, hauteur sous plafond…) État général (bon état, travaux à prévoir, vétusté) Équipements techniques (électricité, CVC, sprinklers, quais de chargement…) Diagnostics disponibles (DPE, amiante, etc.) Situation juridique et locative Existence d'un bail commercial (durée, date d'échéance, loyer en cours, indexation) Valeur locative de marché (VLM) vs loyer facial Charges et conditions financières du bail Clauses particulières (droit de préemption, clause résolutoire, garanties…) Analyse du marché Marché immobilier local de référence (segment concerné) Transactions comparables récentes (références de cessions similaires) Taux de rendement pratiqués sur le marché Tendances (offre/demande, vacance, valeurs de marché) Nous faisons cette étude complète et vous rendons un avis de valeur sans proposition de vente de votre bien ou de mise en relation avec X Agences. Vous êtes maitre de proposer en test votre propre annonce avec surtout l'essentiel ( LE BON PRIX DE MARCHE )

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