Avis de valeur de votre bien immobilier

Votre avis de valeur avant de consulter une agence immobilière.

Soyez sur d'obtenir le prix au plus proche de la réalité du marché.

Et de prendre en considération la qualité d'équipement de celui-ci.

Pour réaliser cette étude:

Adresse complète

Nature du bien (Villa, local commercial, entrepôt, bureau, terrain…)

Références cadastrales

Régime juridique (pleine propriété, copropriété, bail à construction…)

Situation locative (libre, occupé, bail en cours)

Environnement et localisation

Situation géographique (commune, zone d'activité, accessibilité)

Contexte économique local (bassin d'emploi, flux, concurrence)

Infrastructures et desserte

Zonage PLU / règles d'urbanisme applicables

Description physique du bien

Année de construction / rénovation

Surface(s) : SHON, SDP, surface utile, surface pondérée

Configuration des locaux (niveaux, distribution, hauteur sous plafond…)

État général (bon état, travaux à prévoir, vétusté)

Équipements techniques (électricité, CVC, sprinklers, quais de chargement…)

Diagnostics disponibles (DPE, amiante, etc.)

Situation juridique et locative

Existence d'un bail commercial (durée, date d'échéance, loyer en cours, indexation)

Valeur locative de marché (VLM) vs loyer facial

Charges et conditions financières du bail

Clauses particulières (droit de préemption, clause résolutoire, garanties…)

Analyse du marché

Marché immobilier local de référence (segment concerné)

Transactions comparables récentes (références de cessions similaires)

Taux de rendement pratiqués sur le marché

Tendances (offre/demande, vacance, valeurs de marché)

Nous faisons cette étude complète et vous rendons un avis de valeur sans proposition de vente de votre bien ou de mise en relation avec X Agences.

Vous êtes maitre de proposer en test votre propre annonce avec surtout l'essentiel ( LE BON PRIX DE MARCHE )