Vente Immobilière Innimond

Idéalement situé à Aix-les-Bains entre lac et montagnes dans un environnement calme et particulièrement agréable, découvrez ce superbe studio de 31.46 m², niché au sein d'une copropriété récente et sécurisée (construction 2019). Véritable coup de cœur pour ses extérieurs rares en ville : profitez d'une belle terrasse abritée de 9 m² se prolongeant sur un jardin privatif arboré de 27 m². Le jardin dispose d'un renfoncement ultra-pratique pour stocker discrètement votre matériel (tondeuse, coupe-haie, outils de jardinage). L'intérieur parfaitement agencé se compose d'une pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur) et d'une salle d'eau avec WC. Le bien comporte un visiophone et une entrée sécurisé dans le bâtiment. Les points forts du bien : Quartier calme et résidence calme et agréable a vivre Jardin Terrasse Studio spacieux Proximité de toutes commodités Possibilité d'avoir un garage en sous Garage fermé et securisé de 16 m² : Un vrai plus pour stationner votre véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire, avec la possibilité d'y installer facilement l'électricité et créer une mezzanine grâce à son haut plafond vendu en sus 26 000 € Faibles charges : Environ 140 € par trimestre (idéal premier achat ou investissement locatif serein). Garantie décennale ( - de 10 ans ) disponible jusqu'à décembre 2029. Localisation stratégique : Commerces accessibles à 10 min à pied (5 min en voiture) accès immédiat à la sortie d'autoroute Grésy-sur-Aix en 5 min Écoles/crèches à proximité immédiate. Le centre-ville et ses commodités sont à deux pas ( environ 15 a 20 min a pied ) DPE : fait le 22.06.2026 Consommation énergétique : C GES : C ( Disponible sous demande ) Photos complémentaires disponible sur demande. Premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite ! Au plaisir

(2948-TCA.) Référence : 2948-TCA. - Maison 3 pièces à proximité immédiate du M - OI Annecy vous propose à la vente cette maison mitoyenne atypique 3 pièces, située dans une impasse au calme, à deux pas du centre ville et à 3min à pied de la promenade des bords du Thiou. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 2948 - TCA. De plain pied et au calme, cette maison offre : Une entrée donnant sur la grande et lumineuse pièce de vie de près de 55m2. Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour plein sud avec accès au jardin de 100m2. Ce dernier dispose d'une grande terrasse et d'un cabanon de rangement déclaré de 20m2. S'en suivent 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, un W.C individuel et une buanderie. 3 places de parking complètent ce bien rare à la vente avec une telle proximité du centre-ville. Les avantages d'une maison et d'un appartement sans les inconvénients. La surface de la maison est de 94m2 au sens de la loi Carrez. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Référence annonce : 2948 - TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur : 3.40% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler : 2948 - TCA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Honoraires à la charge du vendeur - Pourcentage honoraires vendeur : 3.4% - Honoraires à la charge du propriétaire : 23766€