Ensemble habitation et commerce

Immeuble avec habitation et commerce

Centre ville sur axe entrant et bénéficiant d'une excellente visibilité - Vente d'un immeuble avec appartement de type T4 bis et local commercial (restaurant)

Habitation :

Au 1er étage un appartement confortable de 120m2 env. de type T4bis (3 chambres et un bureau), parking privé.

Ce logement a été entièrement rénové et décoré avec un design contemporain et dispose d'un vaste salon/salle à manger de 50m2 env. avec cuisine ouverte sur séjour (plafond cathédrale apportant de beaux volumes), une salle d'eau avec douche et wc, un bureau et 3 chambres de 12m2 env. chacune.

Grenier aménageable.

Menuiseries avec double vitrage

Chauffage par poêle à pellets et électrique

Isolation des murs et plafonds

Assainissement collectif

Local commercial :

Situation idéale pour ce local commercial de 141m2 env, restaurant réputé de 48 couverts composé d'une salle et d'une salle privatisable.

Belle cuisine optimisée. Cuisine et sanitaires aux normes actuelles.

Matériels et agencements neufs ou en parfait état. Pas de travaux à prévoir.

En extérieur une terrasse de 50m2 avec jolie vue.

Pas de salariés.

Local commercial de 135m2 env.

Appartement de 120m2 env.

Axe passant et parking aisé, tous commerces, école, collège, supermarché à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél.**********

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC********* Auch

RCP MA035A20ANPM/02 Agirela