Maison d'habitation à restaurer, potentiel commercial

Superbe opportunité d'acquérir la pleine propriété d'un ancien café restaurant.

Situé dans un village animé sur la route principale entre Auch et les Pyrénées.

Anciennement les propriétaires offrait un service de café, des collations et un menu à midi et repas et pizza le soir. Soirées musicales régulières avec une clientèle fidèle.

La maison principale a besoin de quelques travaux.

Une seconde entrée avec chambre indépendante salle d'eau et kitchenette était proposé en chambre d'hôte.

Un potentiel énorme pour développer avec un passage régulier ainsi que les touristes se dirigeant vers les montagnes.

** ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT **

Restaurant

Salle à manger joliment présentée avec bar, 64m², jusqu'à 58 couverts

Orangerie avec terrasse, 32m²

Cuisine

Salle de lavage, 8m²

2xWC

Rangement

Vestibule avec , buanderie, etc. 11.3m² communiquant avec la maison

Terrasse

Parking

Rez-de-chaussée de la maison principale

Entrée, 20m², sol carrelé en terre cuite, accès au café restaurant

Double salon de 16m² plus 14m², porte vitrée d'origine séparant ainsi deux pièces ou une grande pièce, cheminée, placard vitré d'origine d'un côté

2ème entrée privée, 3.4m² ouvrant sur

Chambre à coucher indépendante suite de bain, 17.9m²

Salle de douche avec douche à l'italienne WC lavabo, 4.5

Avec kitchenette équipée, 5m²

Pièce, 5m² - dressing ou bureau

Maison principale 1er étage

Palier, 14m²

Chambre 1, 16m², fenêtre sud, cheminée, placard

Chambre 2, 16m², fenêtres est et sud

Chambre 3, 16m², fenêtre Est

Quatrième pièce, 17m²,

Salle d'eau, douche WC, lavabo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'