🏡 Grande maison familiale 288 m² avec terrain de 3 317 m² – Entraygues-sur-Truyère (12140)

📍 Adresse : 27 avenue de Verdun, 12140 Entraygues-sur-Truyère

💰 Prix de vente : 370 000 €

✨ Description

À vendre, spacieuse maison familiale de 288 m² (192 m² habitables + 96 m² de garage), située dans un environnement calme et verdoyant au cœur de l’Aveyron.

Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes.

🛏️ Composition

•4 grandes chambres lumineuses (possibilité de créer une 5ᵉ chambre)

•1 vaste salon avec 3 baies vitrées donnant sur le jardin

•Poêle à bois dans le salon avec chauffage au sol

•2 salles de bain + 2 WC

•1 salle de jeux (ou second salon/bureau/salle multimédia)

•1 cellier avec point d’eau et rangements

•1 buanderie avec cuisine d’appoint

•1 grand garage pour plusieurs véhicules + atelier

•1 grande cave

•Chaudière fioul (entretien régulier)

🌿 Extérieurs

•Terrain clos et arboré de 3 317 m²

•Sans vis-à-vis, au calme

•Potentiel pour piscine, verger ou aire de jeux

•Terrain divisible et constructible (possibilité de valorisation/revente)

✅ Les atouts

•Aucun travaux à prévoir

•Très bon DPE en lettre C – Date : juin 2025

•Nombreux rangements, maison fonctionnelle et lumineuse

•Grande surface habitable rare sur le secteur

•Idéal pour famille, projet locatif ou touristique

•À deux pas des commerces et services du village – tout peut se faire à pied !

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🚗 Temps de trajet

•Entraygues → Rodez : environ 50 minutes en voiture

•Aéroport de Rodez-Aveyron : environ 49 minutes

•Entraygues → Aurillac : environ 45 minutes en voiture

•Aéroport d’Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes

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📞 Contact : N’hésitez pas à me joindre pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

•Tél : 06 37 57 78 13

•Mail : bruno@sil